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广东房协会员大会专家观点摘录

作者: 来源:广东省房地产行业协会市场研究部 时间:2015-01-04

热点专题(总第129期)

 

  2014年12月18-19日,广东省房协在汕头龙光喜来登酒店召开2014年度会员大会暨广东房地产发展论坛。本次大会以“新常态●深转型”为主题,邀请了中房协副秘书长王平、世联行董秘袁鸿昌、至道中国总经理曾远明、汕头龙光总经理肖丹、广东房协会长蔡穗声、广州同创卓越总经理赵卓文、湖南师范大学常疆教授等专家学者作了主题研究,嘉宾的演讲内容和观点引起了广大参会代表的强烈共鸣。在感谢各位嘉宾所作精彩演讲和会员单位鼎力支持之余,我们特就嘉宾观点进行整理摘录,以飨读者。

  中房协副秘书长王平:新常态、新思维、新行动
  新常态是以市场需求为中心,需求资本上升为第一资本。人类的需求层级,依次是衣食、住行、文游、康寿。在我国,衣食已基本全面解决。
  住行,过去是住房短缺时代,有多少可以卖多少。新常态下,住宅项目周边必须要有就业机会,先就业后落户;为固定人口服务的时代逐渐减弱,变成为流动人口服务,为中低收入家庭异地中短期休闲度假服务。
  中国房地产新常态,不是走下坡,而是上一个台阶。房地产开发企业的最大战略转移,是思维模式的变迁,是顶层设计,就是不花钱也能办好事。
  世联行副总经理兼董秘袁鸿昌:房地产的互联网思维
  中国的城市化从2012年进入第二阶段,最主要特征是人口以在城市间的流动为主,不再是由农村进入城市为主。
  过去30年,规模大、速度快的公司就是好公司,现在公司的价值取决于关键客户的数量。
  房地产是金融产品,卖房子等于打开一扇门,往下可衍生出很多服务,房地产行业的春天即将到来。用互联网思维,用整合的方式,用互联网移动互联的方式跟消费者拉近距离肯定是大的方向。
  至道中国总经理曾远明:健康养老产业与房地产的结合
  健康与养老产业,前半段是健康管理,最好和远郊项目和旅游目的地结合,可做健康养生度假或度假养生居住模式;后半段是康复护理,可与城市住宅地产结合,最可行的模式是可持续照料的全龄社区。
  养老项目的营销最关键的是卖生活方式,不是卖房子;卖的过程是建立信任的过程;要具备体验服务的条件才能卖;谁运营谁销售,一定是运营团队来卖。
  汕头龙光总经理肖丹:深耕区域,聚焦刚需
  市场的精细化已经逐步体现,已经不允许单一住宅产业的单一性发展,轻资产的运作、配套的运营、互联网思维的运用、跨界合作的尝试,都需要思考和面对。
  新型城镇化带来的机遇,从投资的角度看,可以保障投资的可持续性;从市场需求看,会拉动新增的住宅、商业和产业地产的需求。
  龙光的稳健发展,得益于坚持深耕区域、聚焦刚需、均衡加速、稳步增长的战略。
  广东省房协会长蔡穗声:房地产从类制造业向现代服务业转型
  新常态下,作为中国经济最强发动机的房地产,其产业地位和依赖度下降,发展动力趋向平缓。地方政府更强调产业带动,更注重城市运营,更看好复合型地产开发模式。土地供应“严控增量、盘活存量”,传统的“征地-卖地”模式发生改变,存量土地再开发将成为未来中心城市土地供应的主要方式。
  新常态下,应颠覆传统,树立服务和金融思想,通过金融支持和服务运营、植入互联网思维等手段寻求长期持续经营,盈利模式从直接卖房赚钱变为长期经营赚钱,从类制造业向现代服务业转型。
  同创卓越总经理赵卓文:县域地产转型升级
  深刻影响县域地产发展4大因素:轨道交通建设、互联网技术、政策的推动和影响、产业方面的变化。
  2015年县域房地产的转型发展:要因地制宜、紧抓资源,实现新时期的土地价值再造;要打破单一的住宅发展模式,实现多元化的发展;品质提升和规模发展;要抓住产业转移契机,以产业带动需求;网络时代和轨道交通时代的产品再造;泛乡村地产的升级和发展。
  建议关注:佛山南海的集体建设用地流转;珠海横琴在政策刺激下的发展;惠东开发商怎样“下海”;龙门县开发商怎样“上山”;云浮在南广铁路开通后的变化;茂名水东在政策和轨道交通的推动。
  湖南师范大学教授常疆:乡村旅游模式经验
  都市近郊型:依托城市区位、市场优势,农业、旅游业、商业合一,形成多功能的旅游综合体。
  农业科技型:科研成果向旅游资源转化,建立科技示范、主题观光和休闲娱乐的完整旅游体系。
  民间艺术型:注重旅游艺术品的参与性、乡土性、独特性、艺术性,处理好传统民间艺术保护和旅游业利益的矛盾。
  民俗依托型:利益均沾,风险共担,社区参与;文化的空间、建筑、景观、节事、商品活化。
  古村古镇型:依附于历史文化空间的传统文化,挖掘、恢复、传承和发扬历史文化遗产是古村古镇开发的灵魂。
  特色农庄型:注重精细管理,精深加工,融入创意,提升品质,注重产品的“口碑”而不是“品牌”。
  成熟景区周边型:景区形成持久吸引力,差异化、一体化发展。

 

省房协会长蔡穗声:房地产从类制造业向现代服务业转型

中房协副秘书长王平:新常态、新思维、新行动

世联行副总经理兼董秘袁鸿昌:房地产的互联网思维

同创卓越总经理赵卓文:县域地产转型升级

湖南师范大学教授常疆:乡村旅游模式经验

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