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广东省房协:局部楼市存在向下调整风险

作者: 来源:中国金融网 时间:2015-02-02

  广东省房协29日发布“2014年度广东房地产市场分析报告”称,预计2015年房价基本保持稳定,但局部市场存在向下调整的风险。
  数据显示,2014年广东商品房销售面积9315.76万平方米,同比下降5.3%;销售额8461.84亿元,同比下降5.4%;销售均价9083元/平方米,小幅下降0.1%。从近五年广东商品房销售面积比较情况来看,2014年仅低于2013年,处于历史次高水平。其中,2014年第四季度销售面积达3388.23万平方米,则为历史最高水平。
  库存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面积5467.99万平方米,同比增长22.3%,待售面积均创下历史新高。从商品房销售额占到位资金比重情况看,2014年全省商品房销售额8461.84亿元,占当年到位资金的74.7%,为2006年以来最低水平。
  分析人士表示,尽管截至2014年广东住宅市场供需总体处于基本平衡状态,但2010年以来持续超规模新开工量一定程度透支市场消费能力,且2014年近亿平方米新开工面积今年陆续进入市场形成供应,而市场需求难同步提升,今年仍是消化库存关键期。对于库存消化周期较长的城市、企业,建议根据市场细分采用租售并举方式以加快存量房消化速度。

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