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去库存仍是房地产发展主旋律

作者: 来源:国际在线 时间:2015-02-03

  国际在线广东频道消息(陈伟赞):据统计,2014年广东省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米,同比分别下降1.0%和4.7%。2013年新开工面积达到历史最高,但2014年批准预售面积未迎来峰值,房屋上市率反而创下58.4%的低位水平,另外,2010-2013年4年间累计新增商品房4.67亿平方米,去化率仅为74.5%。表明房地产市场处在供应充足,供求关系较为宽松的状态。
  资金缺口相对较大,需拓展资金来源渠道
  从商品房销售额占到位资金的比重情况看,2014年广东省商品房销售额8461.84亿元,占本年到位资金的74.7%,该比重为2006年以来的最低水平,与当年完成投资额相比,2014年商品房销售额与完成投资额的比值为110.8%,比上年大幅回落26.3个百分点,为2006年以来的次低水平,这些数据表明,2014年房地产企业的资金流较为紧张,需要拓展资金来源渠道。
  总结:去库存仍是当务之急
  2014年市场进入自我调整阶段,上半年开始商品房销量同比降幅持续扩大,下半年筑底回升,第四季度成交面积创下历史同期最高,全年销售量同比小幅下降,仍为历史次高水平;销售均价总体趋于平稳;待售面积创新高,加快去库存仍是当务之急。
  房地产转型升级步伐将加快
  新常态下,国家仍将继续实施稳健的货币政策和积极的财政政策,以支持和鼓励合理住房消费的差别化信贷环境有望继续实施。但随着人口红利的消失以及城镇住房短缺时期的过去,以住宅开发为主的传统房地产发展方式将难以为继,房地产转型升级的步伐将不断加快。
  政府应推出多用途功能土地
  2015年,预计各地方政府仍有出让土地的迫切需求,但企业参与市场竞拍将趋于谨慎,土地溢价水平将有所回落。建议各地方政府根据中央和省调结构、改变增长方式的战略部署,推出多用途功能的土地,以支持配合房地产行业转型升级,实现社会经济和房地产业健康平稳发展。(实习生潘青桃通讯员伍春林)

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