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2009珠三角房博会展后回顾

作者: 来源: 时间:2015-03-17

      由广东省房协和广州市协联合举办的广东广州房博会于17日下午拉下帷幕,据参展商统计,连续三天的会展期间共约10万人次进场参观。在政府大力支持和由业界合力打造五月“黄金销售月”的强势拉动下,第二季度广东全省和广州市楼市交易量保持高增长已成定局。

  在置业者购楼欲望“热捧”下,三天房博会中所迸发出来的“看楼热”大大出乎参展商意料之外。面对潮水般的人流,合富辉煌的古小姐说:“我们感到措手不及”。这家广州市规模最大的地产代理商,马上采取应急措施,从市各营业点紧急抽调营销我员的资料至参展现场。
  房博会自开幕至谢幕,每天从开馆至结束,所有与“楼盘”有关的展位都挤满了人群,哪个展位有楼盘模型或小区沙盘展示,人们就聚集到哪儿,关注的焦点落在各类住宅产品上。在广州市保障性住房展区,人们咨询的话题与所关注的,大部分与经济适用住房出售与廉租房租住相关;家居节能展也吸引了大批人驻足。直到17日下午4时闭馆,仍有不少人从外地赶来希望进馆看楼。在广州市,房地产集中销售所呈现的这种盛况近年省见。
  据不完全统计,每天从锦汉中心房博会现场开出的看楼车超过30趟。原计划意在“让广州市人认识肇庆楼盘”而组展进行品牌宣传的肇庆开发商,应参观者要求每天新增三趟直赴现场的看楼大巴全都滿座。
 
  据现场观察,房博会进场者以实客居多。不少是一家大小举家而来,关注的是大户型和良好的居住环境;更多的是年轻夫妇或情侣,较为在意的是销售总价较低的中小户型,让他们心仪的大多是交通方便的楼盘。
  据开发商现场销售人员介绍,自从国家对楼市宏观调控政策出台,特别是国际金融危机发生后便销声匿迹的投资客,也频频在各个楼盘中现身。该类买家,熟知政策,对销售人员询问到位,对交易细节和价格似乎不太在意,更注重的是长线增值,“一眼看准”后便即时要求现场看楼,现场成交的机率很高。
  戴德梁行分析认为,通胀预期的加大将促使消费者为规避货币真实购买力的降低而进入“去货币化”的过程,市场持币待购行为将会转变,整体市场的交投行为将延续活跃,预计具有对冲通胀特性的住房资产将受到青睐。
  有开发商表示,如同所有的房地产展销会,统计现场成交是不可能的事,因为几乎所有有意向的购楼者基本上都要到现场看楼,而且还要进行一番对比与挑选再到楼盘成交,但本届房博会对振奋社会购楼信心,促进楼盘成交所起的推动作用不加估量。肇庆市有关人士表示,肇庆市将吸收本届房博会的成功经验,计划年内在当地开办同类展销会,促进住房消费。
  广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示,广东广州房博会“提振市场信心,促进住房消费,打造黄金促销月,稳定房地产市场”的目标已基本实现。今年3月间,针对当时的市场情况,广东省房协携手全省20个地级以上城市房协共同发起“业界大行动”,联合发出倡议书,倡议开发商以合理价格促销商品房,共同稳定市场,得到了开发商的热烈响应。房博会是“业界大行动”的重要一环。
  分析人士认为,在政策利好、市场回暖政府大力支持和业界共同努力等多种因素的共同作用下,承接第一季度和四月份快速增长的交易势头,再加上五月“黄金销售月”的强劲拉动,广东全省和广州市第二季度楼市交易量高增长已成定局。在政策和市场的强势推动下,曾经回落的楼市消费信心正 在逐步恢复。
  现时,业内普遍关心的是稳定开发投资。今年一季度,广东房地产完成开发投资475.1亿元,同比下降14.97%,比全国平均水平低19个百分点;房地产投资占GDP比重为6.18%,同比减少1.59个百分点,低于全国平均水平1.24个百分点。而据有关方面测算,要保持后市供应充裕,稳定房地产市场持续发展,全省今年房地产开发投资增幅应维持在15%左右,占固定资产投资比重不低于25%。因此,“业界大行动”的下一步重点工作,将是增强开发商的投资信心。

 

 

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