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《2015广东房地产蓝皮书》:今年政策将更宽松有利

作者: 来源: 时间:2015-03-31

    羊城晚报讯  记者赵燕华报道:房地产市场库存高企从住宅市场蔓延到商业地产。记者昨日获悉,省房协将于4月2日出炉的《2015广东房地产蓝皮书》显示:去年全省仅佛山等7市住宅销量有所增长,大部分地市的商品房库存量继续增加;而商业地产也面临库存高企、招商不顺等问题,许多项目已放缓开发进度,延迟开业将成新常态。楼市再现昔日“火爆”的可能性不大。

  广东省房地产行业协会新闻发言人、副秘书长黄毅文日前向媒体透露,广东房协将于4月2日在广州举办“2015广东房地产市场景气分析会”,邀请权威专家解读新常态下稳定住房消费政策的内涵及外延、住宅市场的分化发展及风险和机遇等,并同期发布《2015广东房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。据悉,《蓝皮书》已是广东房协连续第十年出版发行。


  商业地产也面临高库存

  据《蓝皮书》显示,去年全省房地产市场进入调整阶段,全年销量同比小幅下降,但仍居历史次高水平,均价总体趋于平稳。全年走势看,随着去年下半年政策环境不断改善,商品房销量筑底回升,第四季度成交面积创下历史同期最高,但供求关系宽松,市场仍将处于去库存阶段。

  住宅市场方面,去年全省仅佛山等7市销量有所增长,大部分地市的商品房库存量继续增加。而商业地产也面临库存高企、招商不顺等问题,许多项目已放缓开发进度,延迟开业将成新常态。

  住房保障工作方面,去年全省新开工66071套、棚户区改造40230套,基本建成各类保障性安居工程109682套,均超额完成国家下达的任务指标。


  加速去库存仍为上策

  《蓝皮书》指出,今年我国出口或将继续维持疲软状态,制造业产能过剩,经济稳增长仍需要房地产的平稳发展。预计今年的房地产政策环境将继续改善,消费者对市场信心有所恢复,销量缓慢回升,但供求关系仍较为宽松,价格整体平稳;投资方面,多元的投资渠道分流了进入房地产业的资金,且今年房企投资会趋于谨慎,投资增速将维稳或有小幅下降。          

  黄毅文表示,今年在经济不断承压之下,政府再提稳定住房消费,对楼市实行因地制宜分城施策的调控措施颇有深意。近日,住建部已在酝酿稳定住房消费的相关政策,其中重点包括使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率等。2月18日,湛江市就率先出台了有关政策,提出加大对合理购房需求的税费减免和信贷支持力度等要求;3月18日,广州也调整公积金政策,首套首付低至2成。从住建部的表现以及各地政府的迅速响应来看,今年房地产政策将更为宽松有利。

  但黄毅文同时强调,当前市场环境与2009年不可同日而语,供求关系、购房主体、资本投资渠道等都发生了变化,楼市再现昔日“火爆”的可能性不大。从总量来看,全省商品房库存量高企,加上近年新开工面积增长较快,后市潜在供应较为充足,仍建议加快去库存。

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