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险资进军:知名房企前十股东8个“涉险”

作者: 来源:南方都市报 时间:2015-04-15

 

4月1日,历经一天停牌后的碧桂园发布公告称,中国平安通过旗下平安人寿将认购碧桂园9.9%的股份,成为碧桂园第二大股东。这当然不是愚人节玩笑,而只是近年来险资与地产界的又一次“联姻”。近两年以来,尤其是去年,险资在房地产企业中可谓拉开了一场“买股”大戏,尤其是生命人寿和安邦保险在金地集团的股权争夺战令市场颇为关注。

而南都记者调查多家房企发现,“险资”早已位列多家知名房企的股东名单上,甚至包括万科、万达商业这样的行业龙头企业。一边是财大气粗的保险企业,一边是寻觅资金、谋求转型的房地产企业,双方一拍即合,业内人士预计险资“牵手”房企的趋势还将继续。

险资大举进军房地产

碧桂园愚人节这天的一纸公告,再次向大众展现了险资与房企的亲密关系。公告显示,中国平安人寿保险以每股2.816港元认购碧桂园22.362亿股新股份,认购股份约占后者现有股本的10 .99%,占发行后公司股份总数的比例约为9.9%,禁售期为1年,涉及资金约63亿港元。

而碧桂园也强调说,平安的此次入股将使两家公司建立战略合作,社区服务将成为合作重点。据此二者可联手对接及开发碧桂园集团逾200个现有项目及这些项目所涉及的逾35万户业主的社区资源,藉此加强社区产业链及发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。

中国平安认购碧桂园股份,这只是险资入股房地产公司的冰山一角。近两年时间险资大举进军房地产,在一段时间内,安邦保险和生命人寿对金地集团的股权争夺战更是成为市场焦点。

安邦保险和生命人寿这两大保险巨头,一度通过二级市场轮番增持争夺对金地的控股权,最终生命人寿以“生命人寿保险股份有限公司-万能H”账户,持有 21.81%的股权成为金地集团第一大股东,而其三个账户加起来,持有股权达到29.99%.南都记者查阅金地最新发布的2014年年报显示,其前十名大股东中8个来自险资。

多家知名房企第二大股东为险企

除了上述房企外,南都记者近日调查多家房企看到,其股东名单上,保险企业赫然在列。如同碧桂园,保险企业成为公司第二大股东的房企还有佳兆业和金融街。生命人寿在融创中国收购佳兆业近半股份的同时,仍保留了佳兆业29.96%的股份,是其公司第二大股东;安邦集团大幅增持金融街股份,持股比例达20%,仅次于金融街控股母公司金融街集团的30%.

而房企龙头老大万科,也在去年下半年成为险资的“心上人”,去年三季度报告起,安邦旗下的安邦人寿持有万科近2.35亿股,占总股本的2.13%,登上第四大股东的位置。而财大气粗的万达商业,在香港IPO的时候,中国人寿和中国平安均是其基础投资者。

当然还有更多保险公司与房地产企业有着各种合作,中国指数研究院金融研究部研究总监杜丙国就介绍说,根据他们的监测,目前中国人寿、中国平安、安邦保险、太平洋人寿、泰康人寿、生命人寿、前海人寿、珠江人寿等大小保险公司均与房地产公司开展不同形式的合作。

据杜丙国介绍,目前保险企业与房企的合作形式比较多样,直接投资范畴有项目收购、股权投资、直接开发、债权投资;间接投资范畴主要是购买上市房地产公司股权和购买信托和理财产品。仅仅从目前保险直接投资不动产的规模看,2014年保险另类投资整体规模1.42万亿,预计有20%-40%的资金投向不动产,估计投资规模在3000亿-5000亿。如平安集团旗下的平安不动产就在去年以24.1亿元拿下了天河区华美牛奶厂两地块。


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