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一季度广州新货九成在外围 中心区供应大减六成七

作者: 来源: 时间:2015-04-15

2015年第一季度广州新建商品住宅供应和需求均下降5.5个百分点左右,均价上涨4.7个百分点,销售面积多于新增供应面积21.48

2015年第一季度广州新建商品住宅批准预售15004套、171.94㎡,分别同比增长2.7%-5.8%,新增供应较去年下半年季度平均供应量减少四成八;网签16784套、193.42万㎡,分别同比下降6.3%5.4%;网签均价为14732/㎡,同比增长4.7%

从月度走势来看,20152月新建商品住宅批准预售面积较多,3月急剧减少;20153月网签面积与2月基本持平,同比减少23.1%

新增供应九成多在外围六区,中心区供应大幅减少67%

2015年第一季度新建商品住宅外围六区共批准预售158.43㎡,占全市92.1%。其中,增城批准预售面积最多,为37.6万㎡。中心六区共批准预售13.51万㎡。其中,海珠最多,为7.8万㎡。

2014年第一季度相比,中心六区批准预售面积大幅缩减66.9%,从40.88万㎡减少至13.51万㎡,主要是白云、荔湾和天河三区批准预售大幅减少;外围六区批准预售面积增长12.3%,主要是花都、萝岗和南沙三区供应增加。

萝岗、从化批准预售面积增幅达两倍多,越秀区也翻了1.5倍,花都、南沙、海珠均有不少增幅;而番禺批准预售面积减少52%,中心区白云也大幅减少82%;同时,荔湾、天河、黄埔今年第一季度没有新增供应。


  南沙网签面积同比增长一倍多

2015年第一季度共网签193.42㎡。其中,外围六区网签154.45万㎡,占全市79.9%;中心六区网签38.94万㎡,占全市20.1%

2014年第一季度相比,南沙网签面积增长107%,达28.7万㎡,主要是受自贸区利好政策的影响;萝岗、荔湾、越秀、黄埔网签面积也有不同程度的增长。

在网签面积同比下降的区域,增城降幅最大,达43.8%,其从2014年第一季度网签面积第一位降到第二位,次于番禺。


  外围区域可售库存占全市85%

据阳光家缘显示,3月末广州新建商品住宅可售存量73030套,963.8万㎡。其中,番禺、花都、增长和南沙可售库存面积依次排前四位,均超过一万套,在120万㎡以上,番禺可售面积更达到219.75万㎡,占全市库存量的22.8

可售存量主要集中在外围区域。外围六区新建商品住宅可售共62813套,819.37万㎡,分别占全市86%85%;中心区仅占15%左右。

2014年月平均销售计算,广州新建商品住宅可售库存去化周期为14月;如果以最近半年的消化速度计算,则广州可售库存去化周期为12.5个月。外围区域去化周期普遍较长,中心区域较短。其中,花都、南沙去化周期最高,达22月,但南沙去年四季度和今年第一季度成交面积大幅上升,动态去化周期不到14个月,压力不大。

从未售数据来看,截至3月末广州共有未售商品房151579套,1997.95万㎡。其中,花都、番禺超过330万㎡,南沙、增城在220万㎡以上,天河、白云、萝岗和从化未售存量在100-200万㎡之间。

近期,楼市利好政策接连出台,330新政规定二套房贷首付最低为四成、公积金首套贷款首付两成,广州还传出公积金贴息商业贷款储备政策等,将会在很大程度上鼓励自住性及改善性住房需求入市。二手房交易营业税免征年限从5年缩短至2年将增强市场交投活跃度。预计第二季度广州楼市会有更好的表现,库存去化将会逐步加快,各区去化周期将进一步缩短。(报告来源:合富房地产经济研究院)


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