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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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2015年第一季度广州新建商品住宅供应和需求均下降5.5个百分点左右,均价上涨4.7个百分点,销售面积多于新增供应面积21.48万㎡。
2015年第一季度广州新建商品住宅批准预售15004套、171.94万㎡,分别同比增长2.7%和-5.8%,新增供应较去年下半年季度平均供应量减少四成八;网签16784套、193.42万㎡,分别同比下降6.3%和5.4%;网签均价为14732元/㎡,同比增长4.7%。
从月度走势来看,2015年2月新建商品住宅批准预售面积较多,3月急剧减少;2015年3月网签面积与2月基本持平,同比减少23.1%。
新增供应九成多在外围六区,中心区供应大幅减少67%
2015年第一季度新建商品住宅外围六区共批准预售158.43万㎡,占全市92.1%。其中,增城批准预售面积最多,为37.6万㎡。中心六区共批准预售13.51万㎡。其中,海珠最多,为7.8万㎡。
与2014年第一季度相比,中心六区批准预售面积大幅缩减66.9%,从40.88万㎡减少至13.51万㎡,主要是白云、荔湾和天河三区批准预售大幅减少;外围六区批准预售面积增长12.3%,主要是花都、萝岗和南沙三区供应增加。
萝岗、从化批准预售面积增幅达两倍多,越秀区也翻了1.5倍,花都、南沙、海珠均有不少增幅;而番禺批准预售面积减少52%,中心区白云也大幅减少82%;同时,荔湾、天河、黄埔今年第一季度没有新增供应。
南沙网签面积同比增长一倍多
2015年第一季度共网签193.42万㎡。其中,外围六区网签154.45万㎡,占全市79.9%;中心六区网签38.94万㎡,占全市20.1%。
与2014年第一季度相比,南沙网签面积增长107%,达28.7万㎡,主要是受自贸区利好政策的影响;萝岗、荔湾、越秀、黄埔网签面积也有不同程度的增长。
在网签面积同比下降的区域,增城降幅最大,达43.8%,其从2014年第一季度网签面积第一位降到第二位,次于番禺。
外围区域可售库存占全市85%
据阳光家缘显示,3月末广州新建商品住宅可售存量73030套,963.8万㎡。其中,番禺、花都、增长和南沙可售库存面积依次排前四位,均超过一万套,在120万㎡以上,番禺可售面积更达到219.75万㎡,占全市库存量的22.8。
可售存量主要集中在外围区域。外围六区新建商品住宅可售共62813套,819.37万㎡,分别占全市86%和85%;中心区仅占15%左右。
按2014年月平均销售计算,广州新建商品住宅可售库存去化周期为14月;如果以最近半年的消化速度计算,则广州可售库存去化周期为12.5个月。外围区域去化周期普遍较长,中心区域较短。其中,花都、南沙去化周期最高,达22月,但南沙去年四季度和今年第一季度成交面积大幅上升,动态去化周期不到14个月,压力不大。
从未售数据来看,截至3月末广州共有未售商品房151579套,1997.95万㎡。其中,花都、番禺超过330万㎡,南沙、增城在220万㎡以上,天河、白云、萝岗和从化未售存量在100-200万㎡之间。
近期,楼市利好政策接连出台,330新政规定二套房贷首付最低为四成、公积金首套贷款首付两成,广州还传出公积金贴息商业贷款储备政策等,将会在很大程度上鼓励自住性及改善性住房需求入市。二手房交易营业税免征年限从5年缩短至2年将增强市场交投活跃度。预计第二季度广州楼市会有更好的表现,库存去化将会逐步加快,各区去化周期将进一步缩短。(报告来源:合富房地产经济研究院)