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您的当前位置：首页 > 最新动态最新动态2015年第一季度广州新建商品住宅供应和需求均下降5.5个百分点左右，均价上涨4.7个百分点，销售面积多于新增供应面积21.48万㎡。
2015年第一季度广州新建商品住宅批准预售15004套、171.94万㎡，分别同比增长2.7%和-5.8%，新增供应较去年下半年季度平均供应量减少四成八；网签16784套、193.42万㎡，分别同比下降6.3%和5.4%；网签均价为14732元/㎡，同比增长4.7%。
从月度走势来看，2015年2月新建商品住宅批准预售面积较多，3月急剧减少；2015年3月网签面积与2月基本持平，同比减少23.1%。
新增供应九成多在外围六区，中心区供应大幅减少67%
2015年第一季度新建商品住宅外围六区共批准预售158.43万㎡，占全市92.1%。其中，增城批准预售面积最多，为37.6万㎡。中心六区共批准预售13.51万㎡。其中，海珠最多，为7.8万㎡。
与2014年第一季度相比，中心六区批准预售面积大幅缩减66.9%，从40.88万㎡减少至13.51万㎡，主要是白云、荔湾和天河三区批准预售大幅减少；外围六区批准预售面积增长12.3%，主要是花都、萝岗和南沙三区供应增加。
萝岗、从化批准预售面积增幅达两倍多，越秀区也翻了1.5倍，花都、南沙、海珠均有不少增幅；而番禺批准预售面积减少52%，中心区白云也大幅减少82%；同时，荔湾、天河、黄埔今年第一季度没有新增供应。
南沙网签面积同比增长一倍多
2015年第一季度共网签193.42万㎡。其中，外围六区网签154.45万㎡，占全市79.9%；中心六区网签38.94万㎡，占全市20.1%。
与2014年第一季度相比，南沙网签面积增长107%，达28.7万㎡，主要是受自贸区利好政策的影响；萝岗、荔湾、越秀、黄埔网签面积也有不同程度的增长。
在网签面积同比下降的区域，增城降幅最大，达43.8%，其从2014年第一季度网签面积第一位降到第二位，次于番禺。
外围区域可售库存占全市85%
据阳光家缘显示，3月末广州新建商品住宅可售存量73030套，963.8万㎡。其中，番禺、花都、增长和南沙可售库存面积依次排前四位，均超过一万套，在120万㎡以上，番禺可售面积更达到219.75万㎡，占全市库存量的22.8。
可售存量主要集中在外围区域。外围六区新建商品住宅可售共62813套，819.37万㎡，分别占全市86%和85%；中心区仅占15%左右。
按2014年月平均销售计算，广州新建商品住宅可售库存去化周期为14月；如果以最近半年的消化速度计算，则广州可售库存去化周期为12.5个月。外围区域去化周期普遍较长，中心区域较短。其中，花都、南沙去化周期最高，达22月，但南沙去年四季度和今年第一季度成交面积大幅上升，动态去化周期不到14个月，压力不大。
从未售数据来看，截至3月末广州共有未售商品房151579套，1997.95万㎡。其中，花都、番禺超过330万㎡，南沙、增城在220万㎡以上，天河、白云、萝岗和从化未售存量在100-200万㎡之间。
近期，楼市利好政策接连出台，330新政规定二套房贷首付最低为四成、公积金首套贷款首付两成，广州还传出公积金贴息商业贷款储备政策等，将会在很大程度上鼓励自住性及改善性住房需求入市。二手房交易营业税免征年限从5年缩短至2年将增强市场交投活跃度。预计第二季度广州楼市会有更好的表现，库存去化将会逐步加快，各区去化周期将进一步缩短。(报告来源：合富房地产经济研究院)
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