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恒大今起实行无理由退房 购房风险降低

作者: 来源:北京晨报 时间:2015-04-16

  恒大地产昨天正式宣布,自4月16日8时起,恒大全国所有楼盘住宅实行无理由退房。恒大集团总裁夏海钧表示,住宅理应像其他商品一样获得“包退”承诺,希望更多同行都加入“无理由退房”阵营,让住宅“包退”成为市场新常态。
  办理入住前都可退房
  恒大表示,从今天开始,购买恒大所有楼盘住宅的客户,在签署《商品房买卖合同》时可自主选择是否签署《无理由退房协议书》。签署后,客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,可在办理入住手续前的任何时间无理由退房。
  对于推行无理由退房的原因,夏海钧介绍,恒大对自己的产品和市场健康发展充满信心,作为龙头企业,恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。他认为,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺,希望更多同行都加入“无理由退房”阵营,让住宅“包退”成为市场新常态。
  在整体经济下行压力加大、房地产行业进入新常态的情况下,恒大打出全国商品房无理由退房这张牌,是否会引来行业内的多米诺骨牌效应,加速市场优胜劣汰?夏海钧表示,中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业,如今还有两三万家,“市场竞争、行业洗牌再洗掉2万多家,剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高,会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。”
  购房风险降低
  2015年恒大销售目标调整为1500亿,较2014年的目标提高400亿,增幅大约在36.4%。业内分析人士认为,在出现收房时质量差或房价下调时购房者才会选择退房,恒大2015年率先打出全国项目“无理由退房”计划第一枪,可以为旗下项目造势营销,引导购房者对后市乐观的态度。
  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“无理由退房”有利于刺激新楼盘的销售,对购房者而言,可能意味着购房风险在淡市下大大降低,表面上是营销炒作,实质上是楼市低迷期的房企自我拯救表现。中原地产首席分析师张大伟认为,目前中国楼市90%的成交是期房,购房者从签收到收房至少需要1到2年的时间,大部分需要支付10%到15%的按揭贷款利息或资金成本,收房前有3%至5%的税费支出,选择退房的可能性并不是很大,“无理由退房的确解决了购房者对房屋质量的担忧。”
  北京晨报记者杨奕

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