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5月市场将继续升温 楼市将呈“量增价稳”走势

作者: 来源: 时间:2015-05-07

  商报讯在一连串政策刺激下,中山楼市在今年"五一"期间可谓异常红火。据统计数据显示,2015年"五一"期间(5.1-5.3),中山楼市商品房网签537套,网签面积5.32万平方米,同比分别上涨52.99%和56.99%,涨幅超过五成,成交产品大多是以刚需(含自住房)为主。有业内人士表示,楼市利好政策密集出台,增强楼市整体信心,使得一些购房者开始结束观望,迅速入市。此外,开发商欲借政策红利实现去库存的目的,因此销售时大多仍以"平价跑量"为主,价格的平稳进一步拉动了成交量的反弹。对于后市,多数人的态度有着惊人的一致,他们普遍认为整个五月都将持续走高,而未来进一步降息将成为二季度的最大期待。
  真人游戏体验秀占据"五一"半壁江山
  2015年的"五一"营销大战,比以往来得要早一些。据观察,不少开发商从4月中下旬起便已经进入备战状态,计划在4月底消化前期认筹客户。在这样一场博弈中,开出实际的优惠固然是吸引眼球的最好办法,可作为一种必要的催化剂,各种新奇好玩的大型活动总也少不了。
  有趣的是,今年开发商几乎都大打"亲子""真人体验"牌,如果不是相互间有着惊人的默契度,难免让人怀疑是事先商量好的。作为人文社区大盘,健康花城向来推崇文艺类表演活动,然而今年推出的"真人夹娃娃全民挑战赛"却也收获了不错的口碑。据了解,5月1日至5月3日这3天假期期间莅临健康花城销售中心现场的客户,登记后皆可免费体验真人版夹娃娃机的乐趣,感受空中飞侠般的刺激感觉。
  而华发四季举办的"真人版超级卡丁车"活动同样吸引了不少人气。在现场,真实的赛道和卡丁车令不少家长和孩子兴奋不已,纷纷上阵亲身体验超级卡丁车的速度快感。此外,现场还有极速赛车、音速风暴、抛圈投篮快手、汽车DIY沙画/3D拼图等趣味游戏,不出远门也能让孩子们享受愉快的假期。
  保利国际广场则推出了风靡全球的"泡沫派对",这是一种以五彩泡沫为纽带,增进彼此间友谊、宣泄身心疲惫的特殊派对,一种流行于欧美国家最新的时尚派对代表,现场数以万计加仑泡沫一直地喷洒和倾吐在人群身上,这听起来似乎有点可怕和混乱,其实它为派对增加了无穷的乐趣。出于好奇心理,众多家长带着孩子一起来到现场进行了一把与泡沫亲密接触的有趣体验。另外现场还配备了户外攀岩、儿童急速蹦极、儿童沙滩乐园等,全方位多角度满足各类家庭的需求。
  世界级儿童剧献视听盛宴草坪婚礼也疯狂
  尽管多数楼盘从众心理严重,但也有一部分别出心裁,另辟蹊径。比如越秀旗下位于博爱七路的项目星汇品峰,于5月2日下午三点上演了一场国家一级大型亲子人偶剧《魔发小公主》,此剧为《白雪公主》续传,利用童话背景结合当代家庭价值理念和精神需求,创造出的一台富有家庭教育、亲情、责任、爱和幸福的原创舞台剧,启发孩子们对责任的理解,引导父母对于幸福的感触。此剧获得了2014年中国舞台剧票房亚军,在广州、东莞的剧院演出时场场爆满,大获好评。表演的过程中,剧组人员还邀请了在场的小朋友上台互动,参与其中,体验表演的乐趣。在场的孩子和家长们看得津津有味,随着剧情的发展不时发出欢呼声和惊叹声,表演结束后,家长和孩子们纷纷上台和剧中人物合影,甚至有家长表示,这次的表演让他们对孩子的教育有了一些启发,并希望楼盘以后多举办这类有意义的活动。据统计,当天前来观看人偶剧的观众多达五百人。
  有楼盘则将目标客户放在了有购房需求的准新人身上。在小长假期间,万科柏悦湾联合了中山知名的婚庆策划机构、花艺公司等,把销售中心直接布置成梦幻的婚庆现场,提供法式下午茶点,摊位面前挤满了青年男女。该项目的负责人介绍,活动的目的就是为了吸引有购房需求的年轻刚需人群,并利用项目的大草地来实现草地婚礼一条龙服务。
  "每年到这个时候,楼盘的活动就多到忙不过来,而且今年好像格外多。"东区某活动策划公司的工作人员梁小姐介绍,自己所参与的楼盘项目就多达三个,五一期间每天都在几个项目之间奔波,加班到很晚才能回家休息。
  对此,业内人士表示:"新政的利好让开发商燃起了对楼市的信心,因此可以看到,今年各大楼盘都不约而同地选择了大规模的暖场活动,不仅活动场地、活动规模、活动开销等都舍得投入,这也使得越来越多的市民毅然放弃去景点看人山人海,更愿意留在中山找乐子,而楼盘就是一个集吃喝玩乐为一体的好去处。"
  开发商开足火力抢客特价折扣优惠多
  除现场活动吸引眼球外,各大楼盘也卯足全力推出一系列折扣优惠,打响小长假成交大战。为了迎接"五一"的到来,万科柏悦湾加推了30套特价单位,目前加推14栋三房和四房单位,带装修均价7800元/平方米。越秀星汇品峰也在"五一"期间公开发售全新5栋产品,是项目一期的最后一栋高层,户型为92至122平方米景观洋房。在4月25日至5月8日期间,在星汇品峰购房立享1万抵10万巨惠,并赠送一年的物业管理费,可参与"免战大转盘"抽奖活动,赢取最高价值万元的丰富礼品。越秀旗下另外一大盘星汇隽庭同时推出三重大礼,现场看楼参与活动即可领取丰厚礼品,前8名成交客户即可获得名牌48寸大电视,项目现主推116至118平方米三、四房全实景现楼,即买即入住,现购房享2万抵10万巨惠,更赠送大家电,以及参与越秀地产免战大行动。华发四季也携手新浪乐居推出电商巨惠,凡购买洋房即可获得5千享3万的购房优惠,同时重磅加推74至139平方米限量特惠单位,其中74平方米单位为一期最后一栋珍稀两房,总价30万/套起。
  外来巨头打得火热,本地开发商也不示弱。"五一"期间,石岐区润达幸福汇开放全新楼王示范单位,限时限量推出38套精选单位。据项目负责人介绍,这次"五一"推出的特价单位最低只需要5454元/平方米,对比原价相当于打了9折,优惠力度很大,以至于不少购房者都冲着特价单位来询问,"五一"假期前2天已售出过半。
  恒晟御水湾目前推出2栋127至137平方米三房单位,认筹5000享开盘九五折。在售55至73平方米复式单位,可做公寓亦可做写字楼,均价5900元/平方米,洋房在售1、2栋84平方米两房,116至137平方米三房单位,均价5300元/平方米,现在购房享九六折。另外推出20套特价单位,加1元可获得价值8800元的进口净水器。此外,雅居乐·剑桥郡也推出30套特价房来吸引购房者,东方骏园在举行喜羊羊儿童乐园时不忘推出39.8万元起的特价房,君华新城则直接打出4311元/平方米起的低价,比以往的特价房优惠还要低。
  除了传统的认筹折扣和特价房以外,还有楼盘选择用一成首付、低首付等方式来吸引购房者,也有楼盘在销售中心打出了新政的解读来"企图说服"购房者。南区楼盘锦绣蓝山就有销售人员表示,楼盘可以做到9成贷款,只需要给5万元即可购房。南区中澳滨河湾的销售人员则表示,"五一"期间推出20套特价房,首付最低3万,剩余首付款可在1年内免息分期还款,而这个优惠仅限"五一"期间。
  三天成交同比涨超五成
  形形色色的活动"撑场",一系列优惠活动"助威",共同催热了中山"五一"小长假的商品房销售成绩。根据中山国土局网签数据统计显示,中山市新建商品房共录得网签537套,网签面积共计5.3万平方米,同比去年"五一"三天的324套和3.0万平方米分别上涨52.99%和56.99%,涨幅超过五成。
  从成交用途上看,住宅网签444套,网签面积48890.08平方米,占总商品房网签的82.68%和91.86%。此外,车库网签67套,面积2041.45平方米,商业网签26套,面积48890.08平方米,住宅/车库网签4套,面积1036.4平方米。城镇方面,网签冠军宝座被火炬开发区斩得,网签76套,面积7798.708平方米;第二名是西区,网签61套,面积6277.46平方米;石岐区位居第三,网签57套,面积5757.80平方米。
  从每日数据上看,5月1日网签188套,面积19020平方米,5月2日网签186套,面积18090平方米,5月3日网签163套,面积16112平方米,三天的成交均超过150套均线,也均比去年当天要高。相比去年"五一"3日网签量的"低-高-中"的起伏态势。今年"五一"3日的网签量落差则很小,走势相对平稳且每日均有不俗的网签量。虽然业内的人都知道一般楼市网签会有一周左右的滞后期,但从同比超5成的情况来看,今年"五一"楼市情况应该会比去年更乐观。
  然而不仅仅是中山,全国各地楼市的成交都纷纷迅速回暖。在刚刚过去的"五一"小长假期间,一线城市的签约量更是大幅上升。根据中原地产研究部统计数据显示,2015年"五一"小长假,全国主要的54个城市的签约量明显上涨,其中一线城市签约套数为1467套,同比上涨40.25%,二线城市也上涨了21%。尤其是北京,"五一"小长假期间新建商品房住宅签约324套,二手房住宅签约49套,合计签约373套,同比大涨86.5%。
  楼市将呈"量增价稳"走势5月市场将继续升温
  中山中原市场拓展总监植建军分析,随着新政利好释放、银行放贷速度加快,以及中山周边城市房价上涨,这些信息都让中山的购房者们觉得购房的好时机已经到了,从而促成近期楼市成交一直上升的态势。
  合富辉煌中山公司市场研究经理谢仲娟认为,"五一"人气旺盛是意料之内的事情。"根据公司对近两个月的成交数据统计,我们可以看到3月以及4月的成交量都上涨了接近四成,为迎接红五月的到来打好了一定基础",她分析,受新政影响,改善型的刚需客户增加明显,扩大了购房人群,而开发商一系列的促销举动也无疑提高了一部分改善型购房者的入市积极性。
  对于后市,业内人士都较为看好。房地产专业人士黄峻认为,"3·30新政"对市场预期的影响极大地刺激了需求入市的积极性,尤其改善型需求的入市热情受到了很大的拉动。而降准对于预期和市场实际增长也都有托举作用,未来中山市场将继续升温。
  谢仲娟也预计,"五一"后,2015年中山楼市整体预计将超过2014年。在房价方面,谢仲娟则称"由于中山库存量较大,'五一'期间开发商为了走量,房价基本不变,甚至有优惠。而'五一'之后,对于中山而言,如果没有新的利好政策出台,房价不会大涨。总体而言,中山房价应该是呈稳中有升的态势。"
  但也有业内人士指出,虽然今年新政后市场成交有明显回暖,但是从历史交易水平来看,仍未到达高位。目前二手房市场中换房人群比例占到70%左右,政策对于二套房认定和首付比例的规定有所调整,但银行信贷实际优惠力度不大,纯二套购房需求入市仍相对较少,未来整体行业复苏依然有待进一步的宽松政策出台。
  猜想:又要降息?
  说到政策,4月30日中央政治局会议召开后,有关央行近几天要降息的传闻就铺天盖地地席卷而来,从刚公布的4月PMI数据看,虽然较今年前几个月略有改善,经济阶段性底部或已出现,但仍创历年同期最低,说明稳增长依旧十分重要,要加快利好政策释放的速度。不少业内人士预计二季度将有一系列稳增长的政策措施出台,其中,货币政策肯定不会缺席。在他们看来,当前实体经济融资成本居高不下,降息确实是一个直接而有效的手段。
  "虽然自去年11月以来,央行已经两次降息、两次降准,有效降低货币市场利率至3年低点,但长端的国债利率、信贷利率依然高企难下。"房地产专业人士黄峻就认为,近半年来人民币贷款加权平均利率并未显著下行,仍维持在7%左右高位,而目前名义GDP增速也才5.8%,意味着整个社会的平均回报率低于资金成本,经济难以承受如此高的利率。利率不降,经济增速下行难止。因此,诸如降息、降准等常规货币政策的操作空间肯定还存在。只是其蕴含了太多宽松的信号,而央行又一再强调货币政策要稳健、适度,频繁使用的可能性并不高。
  对此,黄峻表示,预测政策的方向可能比较容易,但猜测政策出台的具体时点则难度较大。根据近期和前期多数机构的普遍预测,下一次降息或在6月底前出现。近期召开的中央政治局会议要求,"稳健的货币政策要把握好度,注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道",预计为公共部门投资供血、助力地方债置换而祭出的结构性货币政策才是近期更值得期待的看点。

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