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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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热点专题(总第138期)
进入中等收入阶段之后的发展状况
国家宏观经济运行显然还在继续下行。“新常态”的新已经非常明朗,告别了10%以上两位数的增长。进入中等收入阶段之后,要按照软着陆真正追求经济增长质量,加快转变发展方式,完成探底之后,要使整个经济企稳状态下维持中高速提质升级的状态,提质升级是最关键的。
7%的增速是邓小平南巡以来的最低点,影响市场预期和氛围,包括房地产业。在这个里面,如何抓住实质有一定的难度,一方面必须强调宏观调控的定力、底气,让市场充分起作用;另一方面,必须高度关注市场的状态,在相继的决策之下,把握财政制度。
在这样一个经济继续下行,由新求常,必须抓住创新驱动的调控方略之中,要密切关注房地产业的下行。中国现在的工业化、城镇化以及伴随着的国际化、信息化和市场化,总体发展中是有增长空间和回旋余地的,支柱性产业就是房地产的投资和发展。现在城镇化率在40%左右,按国际经验要70%才会走进低频的发展阶段,按照这样的持续增长可能要维持三十年。随着中国建成区的扩大,陆续有4亿左右的农民走向城市定居,必然形成整个产业发展升级。
针对房地产下行如何评价政府行为?
现在政府的主要动作可以称为“政策的适应性调整”。
第一,各个地方因地制宜的逐步取消限购完全有必要。现在还有几个城市没有取消限购,北上广深和三亚。北上广深作为一线城市,外来人口压力太大,当地政府在维护基本权利均等化之后,仍然不能很好的适应市场的变化,消除“城市病”的情况。北京已经要求按照京津冀的格局,抓紧做好全盘规划,一定要调整状态。总体来说,权宜之计是使用行政手段的限购,限制外来人口的压力。
三亚在国际旅游岛的情况下,已经形成了一轮购房的发展,大量从内地特别是从东北区域涌进来的购房者,在当地已经形成了东北人扎堆的社区,这种结构状态需要调整。暂不取消限购,是希望稳定本地的持房者的结构。
第二,政府的金融政策、信贷政策的放宽,总体来说也是政策适应性调整。比如说首贷,以后放宽到所有的贷款都还完了再贷款,不管有几套房都可以认为首贷,合乎市场规律。这是在市场交易中消费者主权上的自由选择,市场信贷不用担心市场疯炒,应该让市场起作用,让消费者自己判断。首付的比重再调低也有必要,大家比以前能更好的认识市场风险,适当降低一些首付的比重,能使市场上活跃程度适当提高。
第三,财税政策在放宽,原来坚持持有五年以上再转手交易的二手房才可以享受个人所得税的减免,现在不少地方是放宽到持满两年。大量的二手房涌入市场,很好的使供需得到了校正。当然税收和前面的信贷一样,助力于市场更多的起作用。总体来说,有利于盘活存量,促使生产要素更多的流动。
财政的调整是有必要的
面对现在的信贷政策和前期税收政策的基本铺垫,我们应该做的有几点:
第一,从中央经济工作会议确定加力增效的方针之下,积极的财政政策以及扩张性财政政策的力度要保持符合现代阶段性特征,如果下行压力加重的话,不排除适当的财政力度也上升。
第二,对于政府必须全力做好棚户区改造、保障房的支持,财政方面要更好的发挥支撑和结构优化导向作用。一些具体机制,中央已经给出了值得肯定的、比过去清晰的指导,比如保障房建设从改造棚户改造做起、廉租房和公租房并轨、共有产权房建设。
第三,对PPP的支持和鼓励。PPP要加紧做法规方面的推进,同时要培训、要示范培养契约精神,有助于在财政支持情况下,更好的优化结构和对应整个全局发展中的优化需要。
最后,积极抓住配合立法工作。三中全会要求加快房地产税立法,适时推进改革。怎么正式启动立法程序,逻辑上在今年“两会”上应该有所表示,但因为房地产市场仍然在调整分化过程中,有意把这个过程稍微延缓。从时间表上,按照中央的要求应该最晚2017年“两会”能够审批房地产税的法律,然后就不是简单扩大试点范围,而是按照法律执行的问题。房地产问题,不动产登记作用已经进行了很好的铺垫。
(本文来源:2015城市观点论坛杭州行演讲实录,演讲者为财政部财政科学研究所原所长贾康,有删减。)