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当前是有利的买房窗口期

作者: 来源:广东省房地产行业协会 时间:2015-05-29

                                                                                               《热点·专题》(总第139期)

 

百万股民跑步入市,上证指数从2400翻番逼近5000,A股迎来春天。房地产市场方面,投资增速下滑,供求关系趋于宽松,房价持续调整,市场回归理性。一边是火热的股市,一边是理性的楼市,买股票还是买房子却让消费者难以抉择。

股市如河豚,味道鲜美但危险

股市的火热受多项因素影响。综合来看,国内经济改革进入关键时期,政府极力调整经济结构,推进行政改革,去除旧有制度弊端释放市场活力;鼓励创新创业,活跃市场氛围;“一带一路”战略和亚投行的顺利筹建为我国优秀技术和过剩产能找到了输出口,经济或迎来重大的发展机遇。而个人收入增加及理财意识增强与投资门槛高、渠道少相矛盾,股市为居民投资提供了宣泄口;加上经济低迷、实业不振,政策利好引发闲置资金涌入股市。

股市潜藏大机遇与大风险。从发展规律来看,股市与经济息息相关,股市不可能长期脱离实体经济的发展。尽管看好未来经济前景,但改革同样伴随风险,经济结构的调整也需要一个过程,短时期内提高经济增速,改变内外需羸弱、制造业产能过剩的局面恐难实现。现实反映,上证指数的上涨已脱离实际经济面的支撑,股市进入疯狂阶段,可能继续上涨,让更多的人一夜暴富;也可能出现较大规模的资金净流出,引发多米诺骨牌效应。多年的股市也证明,买股票就是“一盈二平七亏”,现在正处牛市仍是人人赚钱,但一旦市场转入熊市,信息的不对称将使小投资者及散户承担更大的风险。

房地产的需求是刚性的

新型城镇化战略要求产城融合,要实现产业发展,必然依赖土地这个核心的、先导的生产要素,依赖房地产整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能,中国房地产的需求是刚性的。

从住房需求分析,参照美日等发达国家的经验,未来中国的大部分人口仍向着城市聚集。随着城镇化的推进,农民进城将带来巨大的住房需求,尤其是80、90后的农村务工群体,他们普遍受教育较高,受城市生活的影响较深,决定了他们无法像父辈一样可以真正地回归到农村生活;加之工作、教育、医疗等因素的影响,多数农村的年轻群体将留在城市生活,为城市的住房销售及租赁市场带来机遇。同时,以提高城镇化质量的旧房改建、旧城改造、城镇扩建等则催生更多建房和住房需求。在新型城镇化战略实施过程中,“以人的城镇化为核心”将使得住房刚性需求长期存在。

当前是有利的买房窗口期

今年1-4月,广东商品房销售面积2551.88万平方米,同比增长13.4%,增速比一季度提高9.3个百分点,比1-2月提高了20.5个百分点。其中,商品住宅销售面积同比增长15.5%,增速比商品房总体销售面积高2.1个百分点。数据反映,广东的商品房市场延续着一季度的反弹态势,珠三角地区九个城市的销售市场已有七个超过去年同期水平,其他地区城市也正加速回暖。在国家稳定住房消费的一系列政策下,今年1-4月全省商品房销售面积、销售额已超过2013年同期水平,再次创下历史新高。

数据同时显示,截至今年4月期末,广东商品房待售面积5980.49万平方米,比1季度期末增加42.46万平方米,意味着市场供应更为充足,市场呈现供求两旺的发展态势。当前楼市总体供求关系宽松,首套普通住宅首付低至两成,商业银行和公积金贷款基准利率调至历年最低等,多项有利因素交织为消费者带来更大的议价空间、更低的入市门槛以及减轻购房负担,都说明了当前是买房的有利窗口期。

(撰稿:广东房协市场研究部 邓承朗)

 


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