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借力“中国制造2025”,多家房企布局工业地产

作者: 来源:信息时报 时间:2015-06-01

  专题策划信息时报记者陈莉
  专题撰写信息时报记者陈莉
  罗莎琳张金娜姜沁诗
  被称为中国版“工业4.0”规划的《中国制造2025》于5月19日正式发布。这一规划是我国首次系统地提出制造强国的纲领性规划,囊括了九大任务、十大重点领域和五项重大工程,是未来十年中国制造业转型升级的行动指南。在此大背景下,主要以物流中心、工业园区、综合开发园区等构成的工业地产在今年迎来了新的机遇。
  据不完全统计,在广州(楼盘),目前已有“招保万金”、合生、祈福、时代、建业、海伦堡等至少20家大小房企进军工业地产领域,大部分以创意园形式出现,以拥有工业用地产权为主,部分为旧厂房改造。习惯了高举高打、快速销售回笼资金的房企大鳄,此番征战工业地产新领域,会马到成功,还是水土不服?
  市场
  工业地产租金回报率高
  记者调查发现,目前工业地产领域的开发已经由过去的纯工业园区建设发展到了产业综合体、产业城阶段。从去年开始,以万科、绿地为代表的地产开发业纷纷瞄准了工业地产领域。绿地集团成立了产业地产事业部,明确物流开发的核心地位,显示了长期进入工业地产的雄心;复星集团则另辟蹊径,与国药合作专注物流地产细分领域,目标打造专业医药物流的龙头企业。
  来自戴德梁行的数据显示,过去十年间,一线城市的住宅价格涨了10倍,写字楼价格涨了3倍,而工业地产价格涨幅极小。目前住宅租金回报率只有2%,写字楼为5%,而工业厂房却普遍达到7%~10%。当一线城市的住宅和写字楼价格已经同国际大都市接轨时,工业地产显然还有较大的“差距”。
  另一方面,工业用地价格涨幅远远小于商住地价。以广州白云区相近地块的实际出让价格分析,从2004年到2014年,工业和物流用地价格持续增长,但是涨幅不超过200元每平米。而商住地价在十年间涨幅巨大,2014年的出让价格为2004年出让价格的8倍之多,增长额达到5000元每平米。
  戴德梁行工业及物流地产服务部主管及助理董事黄文礼认为,工业地产具备较大的发展潜力已经是显而易见的事实,其发展时机也已经成熟,将迎来5~10年的蓬勃发展期,市场化趋势正在改变格局,一线城市工业用地价格将明显上涨。
  房企
  合生
  代表项目:花都TIT国际产业园
  所在城市:广州项目进展:已启动招商工作
  TIT国际产业园位于广州市花都区,地处广佛交界处、炭步镇西部大涡地区,规划总用地为3400亩,由合生创展集团及广州纺织工贸集团联合打造。安居客资料显示,项目位于花都汽车城西部,西南面邻近南海大众生产基地,汇聚汽车产业群聚效应优势,构筑科技、汽车、纺织等产业导向,囊括定制式专业厂房、集合式多层生产厂房、商务花园办公,以及围绕生产、商贸打造的系列高端配套设计,打造现代产业创新高端综合园区。园区目前开工面积为445亩,已有广州华凯车辆装备有限公司入驻,该公司是一家警用特种车辆整车制作的专业企业。项目现已启动招商工作。
  时代
  代表项目:时代TIT广场
  所在城市:广州项目进展:招商率达90%
  时代TIT广场由时代地产携手广州纺织工贸企业集团有限公司共同打造。项目地处天河东圃大马路核心商圈,占地2.6万平方米,建筑面积6.7万平方米,规划为集商务办公、餐饮、休闲及综合配套为一体的大型商务广场。首二层商业配套,三层以上商务办公,两者发挥功能聚合性,发展多元业态,释放产业聚合力,形成一个高效能的现代商务中心。目前招商率达90%。
  时代TIT广场写字楼建筑面积为4万平方米,项目首创生态园林写字楼,在每一个公共区域均配置不同类型的绿色小品,400平方米的星级大堂,豪华公共装修,依照5A级标准打造东圃写字楼形象力标杆作品。楼层高5米,格局方正,推出100~1500平方米不同户型,企业可更自由定制空间,灵动配比。目前,时代TIT广场已引进万游星空、拉拉米、暴雨网络、唱吧、诺正控股等大型互联网及投资企业。
  时代TIT广场商业建筑面积为2.5万平方米,周边商业氛围浓厚,天河城百货、乐都汇、卜蜂莲花等大型商业环伺;项目自身也引进了粤顺粤德酒楼、龙抄手、佬湘楼、金拿山、台城野宴、酒窝甜品等知名餐饮品牌,随着爱尚KTV、美狮酒吧、M8、TIT健身、润满多沐足等休闲配套火爆开业,时代TIT广场已成为东圃居民聚餐休闲的绝佳之地。
  日前,时代TIT广场成功引进小米5.0版公寓“YOU+青年创业社区”,将YOU+公寓和创业平台融合,打造天河区独具特色的平台型科技企业写字楼。
  招商地产
  代表项目:清华科技园广州创新基地
  所在城市:广州项目进展:在建第三期项目
  清华科技园广州创新基地,位于广州市番禺区东北部高新技术产业带上,是番禺现代产业基地核心项目。项目由清华科技园携手招商地产(000024,股吧)与番禺区政府共同建设与运营,是清华科技园国内直属分园之一,亦是华南区域规模最大的科技园区之一。园区总占地面积1300亩,总建筑面积84万平方米,计划通过8年时间,按照“三园两系一平台”发展战略,建设“新兴产业科技园+人文生态公园+温馨家园”的物理空间;形成科技产业和科技服务产业两个有较强竞争优势的产业体系;打造聚集“政产学研金介贸媒”等创新资源,功能高度融合、资源高度协同、服务高度支撑的科技创新平台。
  据悉,园区规划分8期进行开发,集办公、科研、试验、商务、展示等产业功能,与居住、生活、休闲等社区功能有机结合,致力打造“产城融合”科技新城综合体的典范。
  目前一期二期已建成并投入使用,在建三期项目,将按照officepark(公园式办公区)理念进行设计,打造以小独栋写字楼为主的高新企业总部聚集区域。

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