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上半年广东楼市 销量金额创新高

作者: 来源:百度乐居 时间:2015-07-23

  7月21日,广东省房地产行业协会发布了《2015年上半年广东房地产市场报告》。报告显示,上半年广东商品房市场持续回暖,销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落,但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快,一定程度上改善了资金结构,行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓,企业对后市预期偏谨慎。

  该报告分析,预计下半年市场持续有利,全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下,下半年投资建设指标增速或有回升,但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资,总体仍以平稳运行为主。

  上半年全省楼市销量同比大增25.5%

  报告显示,上半年全省商品房销售面积4827.42万平方米,同比大幅增长25.5%,比一季度提高21.4%;销售额4622.67亿元,同比增长31.7%,比一季度提高28.3%。

  从市场走势看,上半年商品房销售量同比增速逐月提高,3月开始同比增速由负转正;进入二季度,在各地关于稳定住房消费政策的作用下,销售量进一步上升,6月份更是达到1321.85万平方米;二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米,同比增长41.7%,环比增长80.6%。

  从销售均价看,上半年商品房销售均价9576元/平方米,同比增长4.9%。数据显示,上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

  按用途分,上半年,广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米,同比增长28.5%;非住宅商品房销售面积450.96万平方米,同比增长2.6%。由此反映,今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显,非住宅市场相对较为低迷。

  与往年相比,今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构,即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算,则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。

  潜在供应充足仍需去库存

  报告指出,上半年广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万和3158.8万平方米,同比分别下降7.0%和6.1%。新增供应的下降,主要是由于市场可售存量较为充足。

  数据显示,2010年—2014年,全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米;而2010年—2015年上半年,商品房累计销售面积为4.7亿平方米,意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。而自2011年以来,广东商品房待售(已竣工仍未销售或出租)面积持续上升,截至今年4月期末达到5980.49万平方米的最高值,说明市场去库存压力不断加大。

  截至6月末,待售面积5948.69万平方米,比5月期末减少26.6万平方米,比4月期末减少31.79万平方米,连续两个月下降,意味着市场进入消化库存阶段。

  但据报告分析,近两个月待售面积的减少主要是住宅部分,且减少幅度较小,而非住宅部分仍呈增长态势,意味着当前去库存压力依然较大。

  全年商品房销量有望创新高

  上半年,商品房市场在行政限制措施减少、货币信贷环境宽松、政策支持力度加大等多项利好因素的作用下,市场成交量持续上升。省房协报告分析,基于当前宏观经济运行情况,预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场,全年商品房销售量有望再创新高。

  报告显示,从上半年各地区商品房销售市场看,珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势,上半年销售面积3619.40万平方米,同比增长30.2%,高于全省总体水平4.7%,反映出珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲。

  东西两翼和粤北山区的商品房销售面积同比增速呈现震荡上升态势,上半年销售面积分别为202.22万平方米、332.92万平方米和628.87万平方米,同比分别增长20.9%、3.3%和16.7%,均低于全省总体水平。

  从城市看,按上半年商品房销售面积排序,珠三角的九个城市均占据前十的席位,另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市,但城市间销售面积的差距明显,介乎180万—750万平方米之间;粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位,均不足50万平方米;其他城市的销售面积基本在100万平方米左右。

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