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碧桂园:用互联网+做设计

作者: 来源: 时间:2015-07-28

碧桂园今年有个显著变化,开始挺进经济圈核心城市,尤其是一线城市。

 

7月19日在“博鳌·21世纪房地产论坛”第15届年会上,碧桂园集团助理总裁兼研发设计中心总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端给记者展示了一个带有“互联网+”基因的项目设计方案。李焕端告诉21世纪经济报道记者,这些创新模式将会更多用于一二线城市项目,并计划拿出上海嘉定众筹项目中的一种两房户型进行试验。

 

“在互联网+的时代,我们提出的概念是,我们卖的不仅仅是房子,而是一种您会爱上的生活。”李焕端表示,碧桂园团队找到了N个突破点,包括产品私人定制、自主设计、大数据掌握客户需求、搭建社区O2O平台等。

 

房地产市场从产品导向转到客户导向,是众多房企的共同看法。花样年控股集团董事局主席兼首席执行官潘军也表示,未来地产商应该担负起真正意义上提高用户体验的责任。“房子就是一个消费品,不再是投资品。未来年轻人的需求也不再是地段和房的需求,而是生活体验的需求。”

 

“我们提出创业就在家门口的概念,让房子可以随着业主的生活一起成长。”李焕端向记者解释道,比如,私人定制,就为购房者提供了一个无柱空间。购房者可以把房屋做成一房的模式,也可以瞬间变成SOHO式的办公场所;随着时间的变化,组建家庭之后,房屋也可以随时变换成两房、三房。

 

“其实是在原有(房型)的基础上,增加一些隔墙,客户可以自己加建一点点,隔出一个像房中房一样的小空间,我们预留了这个空间给他去做。”

 

自主设计就是让客户成为自己房子的设计师,通过三维选房系统对被选定房屋的所在楼层、通风情况等有基本认知;再通过装修DIY系统,选定户型、装修风格和软装家私。

 

“个性化和标准化是不冲突的”,李焕端强调,DIY是利用云计算功能,让客户在已有产品的基础上选配出无数组合。“就是在满足客户需求的基础上再标准化。现在运用互联网,更容易做到。我们设定的所有商品都是标准化模块,(碧桂园旗下)家具公司的所有家私可以直接摆上商品库,等于在你买房的时候就装修、软装一并做了。”选定好之后,可以立即渲染出室内家装效果图和报价清单。

 

在个性化的同时,碧桂园也考虑到买房者希望用较少的钱获得更多使用率的诉求。“所有的房产产品,大家说得房率高低,都是体现在公摊方面。”李焕端告诉记者,每次在设计过程中,碧桂园团队对公共分摊部分都会一遍遍推敲,包括电防布置、楼梯布置等,出方案的时候,都有一个得房率计算,以考量方案是否达到标准。

 

建设成本也有一个限额标准。“我们会用最经济、安全的做法,控制含钢量,包括混凝土含量等,但并不是直接减少钢筋。”

 

根据碧桂园在2015年做的大数据调研,一二线城市的购房需求以刚性和改善型为主,大多数购房者认为可以承受的单价在每平米2万元以下,最好总价在200万以下,更多偏好两房户型。

 

标准化是产业化的一部分。据李焕端介绍,碧桂园从去年开始推广住宅产业化。碧桂园在马来西亚的森林城市项目,就是做产业化的试点区。

 

“现在我们在设计系统内部成立了一个BIM(建筑信息模型)团队,有差不多50人对接产业化研究。”李焕端认为,真正强大的BIM应用是在诸如4D BIM的施工模拟、5D BIM的动态成本控制等下游施工管控等方面。物业服务也是后端产业链上的重要一环。“比如在一段时间里,你的装修消费花在了哪里;每个设备都有生命周期,什么时候该维修了,通过6D BIM的运维应用都可以实现智能化的资产管理,这也是BIM真正强大的地方。”

(来源:21世纪经济报道)


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