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一、今年房地产市场特征
2015年中国房地产行业发展平稳。房地产投资增速已经下滑到个位数，但房地产销售面积和销售金额已经回稳。2015年中国房地产投资额将突破10万亿元，销售面积将在12亿到13亿平方米之间。在经济增速放缓的背景下，房地产行业的平稳发展显得特别重要。
2015年政策面偏暖。房地产税立法工作已经启动，但实际征收要在2017年以后。未来3年，房地产政策将更多偏向于分类调控，城市政府自主权加大。类似“330”新政这样的政策还会陆续到来。地方税费减免、户籍制度改革等等，都会阶段性助推楼市发展。
下半年楼市“量升价稳”已成定局。四大因素决定了下半年楼市走向：第一，政府“刺激楼市”政策持续，尤其是“330”新政对楼市信心的恢复起到关键作用。第二，上半年股市疯狂，大量资金流入股市。下半年随着“疯牛”结束，消费者的风险意识得到加强。楼市作为城市普通居民财富保值增值的重要场所，将在下半年吸引更多的资金。第三，发展商2015年的主要目标是“去库存”，降低负债比例。第四季度楼市将“量多价平”，促销打折不断，能有效促进楼市成交量的提升。第四，人民币汇率波动，货币贬值，促使更多的城市居民购买房地产以抵御通胀。
二、影响市场的四大因素
中国房地产市场受四大因素影响：（1）经济增速减缓。从中长期看，房地产的需求将下降。（2）互联网因素影响。互联网正在深刻地影响着房地产业，从商业到写字楼到住宅，从发展商到房地产中介机构都在互联网的冲击下，发生了巨大的变化。（3）政策因素。房地产税、遗产税、农村集体建设用地流转等，都将对未来的市场产生重大影响。（4）产业转型升级的影响。
楼市的现状是“总体供大于求，局部热点不断，楼市继续分化。”未来的市场，将更分化，更多元。
三、发展商的四个动态
房地产行业盈利水平下降已是不争的事实。2013年，140多家上市房企的平均净利率是13%，2014年下降到12%，2015年上半年已下降到9.5%。
大型企业都在转型升级。（1）从国内走向国外；（2）推出互联网+产品；（3）轻资产模式；（4）从注意开发转向注重经营。
四、投资房地产要记住的三句话
第一句：中心、中心还是中心。中心城市中心区的中心物业，是最具投资价值的产品。
第二句：少买公鸡，多买母鸡。多买经营性物业，少买住宅类物业。
第三句：少买大鸡，多买小鸡。少买“成熟”物业，多买“成长型”物业。
（撰稿：广东房协专家委委员、广州同创卓越房地产顾问公司总经理 赵卓文）
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