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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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热点专题(总第145期)
一、今年房地产市场特征
2015年中国房地产行业发展平稳。房地产投资增速已经下滑到个位数,但房地产销售面积和销售金额已经回稳。2015年中国房地产投资额将突破10万亿元,销售面积将在12亿到13亿平方米之间。在经济增速放缓的背景下,房地产行业的平稳发展显得特别重要。
2015年政策面偏暖。房地产税立法工作已经启动,但实际征收要在2017年以后。未来3年,房地产政策将更多偏向于分类调控,城市政府自主权加大。类似“330”新政这样的政策还会陆续到来。地方税费减免、户籍制度改革等等,都会阶段性助推楼市发展。
下半年楼市“量升价稳”已成定局。四大因素决定了下半年楼市走向:第一,政府“刺激楼市”政策持续,尤其是“330”新政对楼市信心的恢复起到关键作用。第二,上半年股市疯狂,大量资金流入股市。下半年随着“疯牛”结束,消费者的风险意识得到加强。楼市作为城市普通居民财富保值增值的重要场所,将在下半年吸引更多的资金。第三,发展商2015年的主要目标是“去库存”,降低负债比例。第四季度楼市将“量多价平”,促销打折不断,能有效促进楼市成交量的提升。第四,人民币汇率波动,货币贬值,促使更多的城市居民购买房地产以抵御通胀。
二、影响市场的四大因素
中国房地产市场受四大因素影响:(1)经济增速减缓。从中长期看,房地产的需求将下降。(2)互联网因素影响。互联网正在深刻地影响着房地产业,从商业到写字楼到住宅,从发展商到房地产中介机构都在互联网的冲击下,发生了巨大的变化。(3)政策因素。房地产税、遗产税、农村集体建设用地流转等,都将对未来的市场产生重大影响。(4)产业转型升级的影响。
楼市的现状是“总体供大于求,局部热点不断,楼市继续分化。”未来的市场,将更分化,更多元。
三、发展商的四个动态
房地产行业盈利水平下降已是不争的事实。2013年,140多家上市房企的平均净利率是13%,2014年下降到12%,2015年上半年已下降到9.5%。
大型企业都在转型升级。(1)从国内走向国外;(2)推出互联网+产品;(3)轻资产模式;(4)从注意开发转向注重经营。
四、投资房地产要记住的三句话
第一句:中心、中心还是中心。中心城市中心区的中心物业,是最具投资价值的产品。
第二句:少买公鸡,多买母鸡。多买经营性物业,少买住宅类物业。
第三句:少买大鸡,多买小鸡。少买“成熟”物业,多买“成长型”物业。
(撰稿:广东房协专家委委员、广州同创卓越房地产顾问公司总经理 赵卓文)