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粵樓市前三季銷量仍創新高

作者: 来源: 时间:2015-10-23

【香港商報網訊】報道:由廣東省統計局等單位聯合組成的廣東房協市場分析課題組昨日公布的今年前三季度廣東房地產市場分析報告顯示,廣東商品房市場持續回暖,銷量再創曆史同期新高,銷售量與均價有所上漲。開發商到位資金也不再像去年那樣吃緊,投資增速有所提高,預計全年會有不錯的成績單。

但報告亦指出,受宏觀經濟壓力影響,開發商對購置土地興趣仍然維持謹慎,加上庫存量還偏大,大多數開發商對明年的市場持謹慎態度,甚至明年淡季時不排除進入新一輪調整期。

樓市銷量再創新高

該報告的數據顯示,今年前三季度廣東商品房銷量再創曆史同期新高,1-9月,全省商品房銷售面積和銷售金額分別為7817.94萬平方米和7654.83億元,同比分別大幅增長31.9%和39.6%。與近年相比,今年第一季度商品房銷售面積僅低於2013年同期水平,為曆史次高;第二、第三季度則分別創下同期最高水平;前三季度銷售面積已接近2012年全年水平,並超過了2011年及之前年份的全年銷售面積。

其中,商品住宅銷售面積7090.78萬平方米,同比增長36.2%;佔商品房總銷售面積的90.7%,辦公樓銷售面積210.20萬平方米,同比增長33.2%;而傳統的批發或零售商業用房或受互聯網商業模式的沖擊,市場交易較為低迷,同比下降16.0%,持續處於負增長區間。

全省房價僅兩市跌

從房價統計數據來看,1-9月廣東全省銷售均價9470元/平方米,同比增長10.4%。從走勢看,去年均價總體呈現小幅下調走勢,今年則均價呈逐漸回升態勢,上半年同比上漲9.2%;下半年,漲幅維持在10%左右,全省地級以上市中,僅中山與江門的均價出現同比下跌。

深圳、廣州及珠海的前十個月平均房價均上漲超過10%,其中深圳住宅均價達33641元/平方米,同比大幅增長43.5%,為全省最高;而東莞和惠州兩市均價分別為9443元/平方米和5993元/平方米。廣佛肇經濟圈中均價分別為14458元/平方米、8523元/平方米和4618元/平方米。珠海均價為13093元/平方米,同比上漲13.4%。廣東全省僅中山與江門的均價有所下跌,均價分別為5709元/平方米和5800元/平方米,同比分別下降2.8%和上漲0.7%。

後市還有新一輪調整期

該課題組認為,國內GDP增長為6.9%,增速創近6年新低,宏觀經濟面臨穩增長與調結構的雙重壓力。房地產的重要性重新得到高層認可,預計年內房地產消費還有持續回暖的空間。銀行信貸有進一步放開的可能。全年銷售總量將再創曆史新高。但隨著住房建設的持續增加,多數城市的住房庫存普遍較高,市場總體供求關系已趨於平衡,銷量的短期高速增長一定程度上也透支了未來的購買力,明年第一季度的淡季或將迎來新一輪價格調整期。


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