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一线城市楼市节后火速升温 或因政策刺激

作者: 来源:新华社 时间:2016-02-26

  上海卖房者一天涨价三次,“千万级”新盘“瞬间”被抢光,北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后,上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨,楼市火爆异常。网民直呼:“简直是疯狂,不要钱了吗?”
  专家表示,在货币政策和财税政策的刺激下,目前出现的一线城市房价火速升温的现象令人担忧,亟需“因城施策”进行精准调控:对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市,应继续放宽政策刺激需求,而对于房价涨幅较高的一线城市来说,政策则必须收紧。
  上海、北京等地节后楼市急剧升温
  记者采访了解到,虽然未实行央行的房贷新政,但一线城市在春节之后,楼市却异常火爆。
  据媒体报道,上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后,竟一天之内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。此外,上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。
  一位房产中介工作人员告诉记者,由于很多购房者春节后才开始看房,因此在节前感受并不明显。现在随着购房者的增多,房东开始频繁跳价,大部分挂牌价都上调了5%—10%。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,“谁知刚过春节,关于上海房价大涨的消息就被媒体大量报道。2015年,上海主城区的多数板块,房价已上涨三四成,如果按当前这种热度,很可能在2016年上半年继续上涨二三成。”
  而在二手房方面,北京本地媒体更是爆出,北京的二手房过户大厅“一号难求”,朝阳区的预约号在网上叫价千元,如果加急价格则更高。
  伟业我爱我家统计数据显示,春节后首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值,成交均价为41490元/平米,较2015年全年均价上涨5%左右。
  一线城市房价为何迅速上涨?
  为何春节后上海房价突然变得火爆?专家认为,年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”,更多房东开始惜售观望,市场房源逐渐减少。
  记者了解到,在货币政策和财税政策的刺激下,购房需求得到了释放。例如,北京购买140平方米以上的家庭唯一住宅,契税由原来总房款的3%降至了1.5%,这对降低二手房交易成本立竿见影。按上周二手房的成交均价计算,一套150平方米的户型契税将优惠近10万元。
  多位在一线城市工作的网友表示,一线城市教育、医疗等条件优势明显,工作机会更多,随着人口的不断导入,房价自然水涨船高。“我们很多人为了留在一线城市,更是举全家之力购置房产,并加入银行杠杆,进一步推高了房价。”天津财经大学经济学院教授丛屹认为,目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧,社会资金配置进入一线城市楼市中,导致“一房难求”。
  保障楼市平稳运行亟需“因城施策”
  24日,清华大学和北京大学共同发布2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数(CQCHPI)”报告指出,2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%,全年上涨17.8%。
  在楼市“去库存”压力下,全国和地方放松性政策频出,一线城市房价随之迅速上涨后,地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。
  日前,上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出,将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%。
  深圳市市长许勤此前在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳正在研究调控政策,确保房价在合理区间。分析人士认为,在深圳房价上涨过快的背景下,将非深圳户籍人口的购房社保年限上调最具可行性,可在短期内有效抑制投机性需求。
  有关专家表示,一线城市政府收紧政策的压力将越来越大。在房地产调控方面,不能再搞“一刀切”,应对市场进行分类指导,“因城施策”是未来房地产调控的主要方向。对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市,将继续放宽政策刺激需求,但对于房价涨幅较高的一线城市来说,政策则不能放宽。
  此外,丛屹建议,对于一线城市的楼市亟需加强预期管理,避免出现买者急于出手,卖者观望惜售的“一致性”预期,保障房地产市场健康平稳运行。
  (作者:付光宇)

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