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亚太区写字楼激增,大部分来自于中国

作者: 来源: 时间:2016-02-26

  亚太地区近几年写字楼供应量相对适中,而随着近两年来空置量回落,印度、印尼、马来西亚、菲律宾、越南以及泰国纷纷掀起建设大潮。但中国的写字楼竣工潮始于2013年,预计将持续到2019年。随着众多门户城市和新兴市场中建设竣工量达到顶峰,预计2016年的写字楼供应量将激增,新增供应量将达到现有存量的13%左右,2016-2017年的总供应量将升至目前存量的16%。其中,新兴市场的竣工量将占据60%。
  在亚太地区核心门户城市当中,2016-2017年绝大部分甲级写字楼竣工项目位于北京和上海,竣工项目总面积预计达到666万平方英尺(约61.87万平方米),占据亚太地区12个核心城市预期总竣工量的71%。
  在亚太地区的很多城市中,这股写字楼供应潮将主要面对新兴的次级市场和扩张的商业区。以上海为例,大约60%的新增供应将位于上海新兴的次级市场区域。同样在北京,核心次级市场上的新增供应也将增加,但45%的供应量仍然来自新兴的次级市场。新的优质写字楼开发边缘化趋势,同样出现在澳大利亚的巴兰加鲁和菲律宾的博尼法西奥环球城。雅加达和胡志明市的基础设施项目将增加城市的商业吸引力,同时促进非中央商务区市场的扩张,重塑亚洲的城市格局。


  这股供应大潮已经使核心城市的租赁活动激增,而随着越来越多租户转移到次级商圈和工业园区内,租户压力得到了一定程度的缓解,并在整体上实现更加平衡的市场。在整个亚太地区,写字楼供应的扩张也会增加该地区的可投资存量,从而带来更多的风险投资机会,扩大房地产投资范围。随着现有城市规模迅速扩大,房地产行业也会进一步细分。
  当前,中国继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策刺激国内需求,同时中国经济正实现由服务业带动增长的结构性转变,此外中央政府还特别鼓励高新技术、网络、创新与现代服务业的发展,这些都将继续推动写字楼租赁业的发展。
  据了解,在中国核心城市和新兴城市中,2015年新增供应获得了主要来自IT行业与金融服务业的预租和吸纳,高水平的吸纳率持续进入2016年,使人们对市场前景抱有极大的信心。但在中国的某些新兴城市中,供需关系并不平衡,持续的竣工大潮可能会导致空置率在2016年飙升。
  其它的亚太地区市场,例如印度和菲律宾,业务流程外包行业的增长有望继续推动需求。如澳大利亚,其最大市场上的写字楼租赁业继续稳步增长。悉尼中央商务区受益于澳大利亚正在进行的经济结构转变,尤其是新南威尔士州的服务业极大地提高了就业率,国家经济重新实现趋势增长。
  (撰稿:戴德梁行)

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