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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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3月3日,签约1116套;3月4日,签约1339套;3月5日,签约1233套……这是杭州房管局旗下透明售房网公布的杭州商品房成交数据。近期以来,杭州楼市交易一直维持在高位,也包括了宁波、温州等多个城市。
不过,业内人士的看法却比较冷静。“待市场需求在今年上半年集中释放完毕后,本轮楼市的短暂疯狂就会逐步退去,春节之后的‘恐慌性’购房与‘日光盘’现象也会就此而止。”浙江省社科院房地产研究所研究员王永太接受《每日经济新闻》记者采访时表示,就浙江市场来说,楼市热度则可能会持续久一些,但总体来说仍处于去库存阶段。
值得一提的是,针对杭州楼市近期火热现象,在北京参加全国两会的杭州市长张鸿铭在接受采访时也明确称,杭州出台地方去库存政策的目的是要使房地产市场健康、稳定地发展,杭州不希望也不可能出现“炒房团”投机行为。
楼市持续火热
猴年新年刚刚过去两周时间,房地产市场像这个春天的天气一样温暖。
随着一线城市量价齐升的带动,杭州2月成交量达到2008年以来的最高峰,据透明售房网数据显示,杭州市区新建商品房共成交6288套(含萧山、余杭、富阳、大江东),主城区成交2773套,和往年的2月淡季相比,明显火热了许多。
另据统计数据显示,上周(2月28日~ 3月5日),杭州楼市也交出了周成交4710套的成绩单,创下了历史成交新纪录。截至3月5日,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)库存量为162140套,与上周相比减少了10203套,其中主城区库存量79084套。
杭州某高端楼盘销售对《每日经济新闻》记者表示,“这几个周末,我们每天都要接待十几组看房团,年前开盘的一幢新房也完全售空,现在即将开盘的房子也处于火热的预订之中,基本一天能售出去20几张小卡(预订卡),以89平方米面积、4.5万元左右的均价计算,大约一天的预订量是8千万元到1亿元。”
同样的,作为浙江区域内的楼市翘楚,宁波房地产市场也闻风而动。宁波上周市六区商品住宅成交742套,环比大涨180%。
这也引发了不少业内的讨论。宁波南天房产总经理助理薛敏强公开指出,随着政策的不断出台,市场的热度会保持下去,“不管是改善型还是棚改的客户都可能成为市场的主力军,至于价格,由于目前面临去库存的情况,短期内不会有暴涨的可能。”
而对市场反应最为敏感的温州来说,房地产市场的回暖则直观体现在涨价上。3月3日,温州白麓城项目发出通知,3月7日起该项目价格将上调。而开发商方面给出的解释称,这一决定是基于此前房源销售情况的正常调整。
此外,记者还注意到,温州中心、万科金域系等项目在此前也都发布了涨价通知,在本月先后进行了价格的调整。另外,大发凯旋门项目也预告称,3月8日起价格将进行上调。
开发商积极拿地
火热的房地产市场直接刺激了开发商的拿地热情。
2016年杭州萧山区出让的首块土地在3月4日落锤,龙湖地产以总价14亿元的价格拿下兴议区块A-29地块,楼面价为14378元/平方米,溢价率更是达到了63%。而在去年12月28日,龙湖就用14.23亿元拿下了临近的兴议区块A-24地块,11465元/平方米的成交楼面价创下了当时区域楼面价新高。
此外,宁波土地市场也出现了地产大鳄的身影。3月2日猴年首次竞拍,万科出手连中两标。其中,宁波国家高新区GX08-02-11地块,万科地产与德信地产拼杀了130轮,耗时4小时,才被万科以11210元/平方米竞得。其总价约9.04亿元,溢价率超过42%。这一价格,也接近上个月东部新城H1-3#/4#地块拍出的12656元/平方米的地王价。
而紧随其后的GX07-01-01地块,在经过46轮加价以后,同样被万科拿下,楼面价为6474元/平方米,总价约8.18亿元。
温州市区土地市场春节首拍也迎来地王,当地房企永嘉楠盛与宏地(综合体)经过33轮角逐,以15.4亿最终将中央绿轴F-32地块收入囊中,楼面价18339.4元/平方米,溢价率达49.08%。
王永太指出,土地市场的热卖是楼市向好的直观体现,“未来楼市高价能否被市场接受,其实就是看消费力如何,最终依托的是实体经济。”
仍在去库存阶段
对于目前杭州等地堪比一线城市的火热楼市,全国人大代表、杭州市长张鸿铭5日在北京接受采访时表示,杭州出台去库存政策,目的是为了满足刚性和改善性需求,而非迎合投资者的需求,“杭州不希望也不可能产生‘炒房团’这样的投机行为。”
而王永太也认为,目前杭州及浙江多地仍处于去库存阶段,“杭州房地产市场发展早,但近六七年来几乎处于停滞状态,以2007年为节点,当时杭州核心区域房价甚至比拟北京三环以内,但到现在,杭州核心区域二手房价格多年未涨,杭州依然处于去库存阶段,未来量价都还有部分上升空间。”
据统计,2015年浙江省住宅市场库存约6000万方,商业地产存量也达到3000多万方。浙江全省去库存周期平均约24个月,到今年2月29日为止,杭州商品房库存为161369套,杭州住宅市场去化周期在10个月以上,湖州、嘉兴去化压力相对较大,超过了22个月。
“从去年开始,杭甬温楼市都有回暖,但销量回升的同时价格并没有大的变动,‘恐慌性’买房会减少,但销售热潮应该会持续。”王永太这样认为。
另有业内人士也对记者表示,眼下杭州市场出现的“恐慌性”购房并不明智,“楼市尚未处于绝对上升通道,甚至一旦未来利好发展不如预期,可能会有新一轮的价格回调。”
温州朗兆房产董事长、房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚也在接受采访时指出,楼市经济虽呈现区域性特点,但目前全国楼市的向好局面,必将会传导到温州,预计今年温州土地市场会有明显放量,随着土地供应量的加大,等到下半年或年底时,看涨的房价或会出现一定的缓和。