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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
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2016年前两月,一线城市土地市场继续高开高走。
中原地产近日发布数据显示,今年1-2月,一线城市共成交住宅用地16宗,均价为14409元/平方米,比去年全年的价格上涨25%。
地价的继续提升,与一线城市的库存不足有关。从市场表现看,房企拿地补仓意愿强烈,反映出资金向一线城市回流的大趋势。
分析认为,在今年房地产市场走势整体看好的背景下,未来一线城市的土地市场预期仍会火热。一线城市地价继续高企,将成为大概率事件。
房企补仓意愿强烈
据中原地产统计,今年前两月,一线城市共成交住宅用地16宗,均价为14409元/平方米。去年全年成交216宗,均价为11534元/平方米。两者相比,今年一线城市地价上涨了25%。
地方政府的供地节奏通常是“前松后紧”,因此年初通常不是土地成交旺季。但春节后,京沪穗三地仍有土地推出,并受到热捧。
2月23日和26日,绿地集团共斥资70.3亿元在北京获取三宗土地。其中,大兴区黄村地块单价达到4.7万元/平方米,成为新年后北京市场的首个“地王”。这也是绿地在时隔5年后首次在北京获得住宅用地。
2月26日,北京门头沟区一宗综合用地以57.58亿元拍出,住宅部分楼面价达到4.8万元/平方米,继续刷新今年北京土地市场最高单价。其中,地王得主中骏置业,同样是北京土地市场的“生面孔”。
这两宗“地王”的竞价次数均为76轮,溢价率均达到50%的“上限”,最终以竞报保障房面积的形式决出得主。足见竞争程度。
上海则在2月25日迎来节后土地首拍。江苏房企中南建设以8.57亿元的价格竞得青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块,溢价率为57.8%,成交楼板价22091元/平方米,比去年9月该区域的地价高出27.5%。被指“面粉贵过面包”。
广州在2月17日迎来土地首拍。海珠区琶洲西区AH040163地块因含有“自持物业不得低于总建筑面积70%”的条款以底价成交,但竞得这一地块的企业共有18家。
中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,此轮拿地补仓热潮始于去年第三季度。由于三四线城市风险凸显,企业的战略布局重点向一线城市和热点二线城市收缩,使得一线城市土地市场明显走高。
该机构的数据显示,2015年来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿拿地,其中,一线城市的占比首次突破一半,达到50.74%。阳光城、碧桂园等房企去年首次在北京获得土地。据21世纪经济报道记者了解,今年仍有部分总部位于南方的房企计划进驻北京。
市场升温引拿地热情
房企补仓意愿强烈,与一线城市库存偏低有直接关系。根据易居克而瑞统计,截至2016年1月底,35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.7%。其中,一线城市的新建商品住宅库存总量为3264万平方米,环比减少3.9%,同比减少12.9%,降幅明显高于全国平均水平。
且四个一线城市的去化周期均不足10个月,深圳和上海的去化周期仅为7个月。该机构表示,一线城市已连续13个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现较明显上涨的原因所在。
克而瑞还建议,“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则易加快房价上涨节奏”。
另一方面,房屋交易不断升温,也在引发房企拿地。据中原地产统计,今年前两个月,一线城市共成交商品住宅64388套,同比上涨11.0%。其中,2月单月的成交量同比涨幅达28.4%。
以北京为例,今年前两月,北京纯商品房住宅签约超过5000套,签约均价达32197元/平方米,比去年全年的均价上涨8.1%。据了解,“润泽御府”项目的一栋房源,近期以3亿元的总价成交,创下今年以来全国单套房屋最贵纪录,极大刺激了北京市场。
分析人士指出,当前货币持续超发、市场进入升温通道的大背景,加之房企看好一线城市楼市前景的预期,将使一线城市大举竞地的趋势不会改变,未来这些市场还将可能诞生更多高价地。
反之,高价地不仅会继续支撑房价上涨,还会刺激消费心理,促使需求加速入市。按照张大伟的观点,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。
(作者:张敏)