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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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3月15日,十二届全国人大四次会议在梅地亚新闻中心举行记者发布会,住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示,目前中国房地产市场分化严重、库存较高,尤其是三四线城市库存严重。针对一线城市房价上涨过快的问题,陈政高表示,目前,各地方政府都在努力实施调控,已经收到了一定的成效。
城市分化明显
陈政高表示,现在三四线城市的房价大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。
陈政高说,房地产形势和走势全社会都非常关注。目前的房地产市场,主要特点有三个:首先,销售企稳回升,截至去年年底,房地产销售额增长了6.5%,销售面积增长了14.4%。第二,城市分化日趋明显。第三,库存严重,特别是在三四线城市。去年年底,中国的库存面积是7.18亿平方米,到了今年2月份,库存面积就上升到7.39亿平方米,增长率也达到15.7%。
针对一线城市房价上涨过快的问题,陈政高说,现在中国房地产市场的一个显著特点就是分化严重,三四线城市的房价大体上都是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。目前,政府的主要任务就是稳定一线城市和部分二线城市的房价。
同时,部分二线城市春节后房价同样上涨过快,住建部也是密切关注。现在,二线城市在稳定房价方面也采取了很多措施。另外,住建部会抓好价格监测,随时发现问题,及时提出对策,努力保证房地产市场的稳定发展。
其实,已有迹象显示,北上广深等一线城市,合肥、南京、苏州等部分二线城市政府相关部门也确实在“两会”前积极调研楼市,密切关注春节后一线城市突然出现火爆局面的状况,并且也正在储备相关楼市政策,这些政策主要是为了防止一线城市、部分二线城市房价过快上涨与市场过热的措施,抑制投资投机性需求的蔓延,防止楼市出现大起大落的现象,保持楼市平稳健康发展。
结合住房和城乡建设部等部委领导在“两会”期间的观点与当前一线城市、部分二线城市楼市的市场形势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,“两会”结束后1-2月内,针对楼市过热的现象,北上广深等一线城市、部分二线城市会发布调控措施,未来几个月一线城市、部分二线城市楼市市场预期将发生变化,这些城市楼市调控政策“山雨欲来”,市场也将在下半年进入到市场调整期,从一线城市、部分二线城市政策与市场变化趋势特征来看,可以说未来几个月或迎来“百日巨变”。
调控政策或将巨变
张宏伟认为,一线城市、部分二线城市楼市调控政策将发生“百日巨变”。具体来讲有以下变化:
首先,一线城市仍然会严格执行楼市限购政策,2016年不会取消,甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛,抑制外来的投资投机需求。
其次,重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构,防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。
再次,一线城市增加中小套型土地配比与供应;一线城市针对房产交易环节实行差别化的税收政策,二手房及二套房市场或成为调控的主体。收窄“330新政”的执行力度是大概率事件,以调节市场成交结构,稳定房价。
最后,一线城市针对持有环节实行差别化的税收政策。据此,上海房产税有可能会进一步推进,以进一步抑制投资投机性需求,其他一线城市房产税可以扩围执行;实行差别化的信贷政策,必要的情况下适当提高首付比例,陈政高也提及首付比例的问题。据此,一线城市首套和二套房首付比例有可能会提升。
市场调整期即将来临
张宏伟认为,从当前一线城市、部分二线城市楼市出现“恐慌性”购房与“日光盘”繁荣景象的背后动因来看,其实主要是“救市”政策不断刺激、不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。换一句话来讲,2015年“330新政”以来,一线城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放,以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支,如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势,以为楼市“日光盘”会继续频现,那其实就是对于市场的误判,就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
此外,尽管春节之后一线城市商品住宅市场出现“恐慌性”购房,市场表现火爆,但是,这并不代表房企们继续看好2016年。由于市场表现虚热,包括部分品牌房企在内的一线城市开发商对2016年表示悲观,由于去年下半年至今市场需求过度释放,2016年已经没有足够多的存货供市场销售,市场调整也是理所当然。此时,作为市场主体的开发商的态度已经明显发生改变或者已经分流。
同时,二手房市场也不被看好。以上海为例,二手房机构普遍认为去年下半年上海市3万多套/月的成交量有些不正常,远超过2万套/月左右的正常成交量,普遍认为二手房成交量需求被透支,2016年二手房市场调整的预期加大,调整的幅度也会比较大,2016年中介关店潮或许也会来临。
张宏伟认为,待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时,再叠加楼市政策对一线城市、部分二线城市的影响,本轮楼市疯狂阶段就会逐步退去,下一轮市场的阶段性调整也就来临了,也就是说今年下半年将进入市场调整期,一线城市、部分二线城市楼市将现“百日巨变”。至此,春节之后的“恐慌性”购房与“日光盘”频现的现象也会就此而止。