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南京楼市“高烧” 二手房交易火爆延续历史高位

作者: 来源:中国新闻网 时间:2016-03-23

  中新网南京电 (记者 朱晓颖)“我一位朋友最近办房产过户,人多限号,他无奈凌晨3点到江宁房产局排队……”江苏新兴房地产研究会理事李子墨22日谈及南京二手房时感叹。

  自去年下半年来,南京楼市一路“高歌猛进”,从“回暖”步步转入“烧烤”模式,成全国二线城市去库存“明星”。

  被业界视为能够窥探楼市“真相”的二手房市场,也似受到新房市场“传导”,炙手可热。

  据南京市住房保障和房产局主管的南京网上房地产统计,今年南京二手房市场交易量已超2.9万套。“2009年南京10.5万套的二手房成交量为历史最高;如今二手房交易还维持在去年以来高位,按眼下趋势,可能打破2009年的记录。”李子墨说。

  排队,排队,还是排队……在南京房地产交易登记中心多个办理点,连日来人满为患。登记中心不得不紧急实行“实名制”发号,打击限制“黄牛”炒号。

  “新房市场供不应求。一些民众买不到新房,无奈下退而求其次,转抢二手房,这恐怕是二手房市场直线升温的主要原因。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为。

  南京财经大学财税学院院长李林木表示,今年5月1日将推行“营改增”试点新政,一些买房人将其简单误读为“房子增值越多,比过去交税越多”,加重了心理负担,于是匆匆加入“抢房大军”,早买早安心。“实际上,个人(小规模纳税人)购房增值税适用征收率仅为3%,税负只减不增,降幅还挺大。”

  今年南京土地出让“盘子”是去年成交面积的近2倍。业界认为增加土地供应,能缓解“地王频出”预期,给新房、二手房市场降温去火。

  18日,南京市国土资源局挂出全年经营性用地出让计划,“一房难求”的河西、国家级江北新区、城北等热点区域放量最大,占南京700公顷总盘的近六成。

  “放大土地供应,杜绝开发商‘挤牙膏’推盘、哄抬房价……这些南京楼市新政有没有功效,最终还需市场检验。”南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远说。

  据国家统计局数据,至今年2月,南京新建商品住宅价格同比上涨14.1%,涨幅仅次于深圳、上海,几乎与北京持平,房价连涨12个月;另据南京网上房地产统计,该市新房库存从去年5万余套一路下降至当前的3.4万余套,按当下成交速度,库存仅能维持3个多月。(完)

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