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《广东房地产蓝皮书》3月29日发布 聚焦去库存

作者: 来源:新华网广东频道 时间:2016-03-30

日前,新华网广东频道从广东省房地产行业协会获悉,“2016广东房地产市场景气分析会”将于3月29日在广州举行。届时,将邀请业界专家深入分析广东省房地产去库存的对策和建议,并同期发布《2016广东房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。

《蓝皮书》指出,2015年广东商品房销售市场总体回暖,销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元,均创下历史新高;但待售面积也达到历年最高水平的5637.94万平方米,库存总量持续攀升。与此同时,房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降,则反映出在市场信心有待增强,去库存压力仍然较大。

《蓝皮书》认为,随着区域经济一体化的不断发展,房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强,城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企,进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。

统计数据显示,从销售面积看,2015年广州全年商品住宅成交面积为1079.48万平方米,同比增长29.1%;深圳商品住宅销售面积665.87万平方米,同比增长65.2 %。从商品住宅销售均价看,2015年深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三,其中深圳均价同比涨幅约40%。

《蓝皮书》分析,当下鼓励住房合理消费的政策环境不会改变,短期内住房需求依然会持续释放,今年商品房销售市场持续畅旺;中长期而言,提高户籍人口城镇化率、户籍制度改革及全面实施二胎政策等,都将为房地产市场带来持久的需求动力。与此同时,房地产市场分化仍将持续,对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市,去库存的压力不大,但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费,简化项目行政审批手续,降低开发成本;加大对企业和项目兼并重组支持,鼓励企业加大创新投入,借助互联网技术和分享经济力量提升行业效率。

《蓝皮书》主编、广东省房协会长蔡穗声指出,在目前城市政府土地财政体制下,产生库存的机制与环境依然存在,政府为财政需要而卖地的冲动依然存在,从而源源不断地提供新的库存。去库存的根本,是供给侧改革。为杜绝当下大量库存的再次出现,政府应改革现行财政体制乃至行政管理体制,建立科学的土地供应约束机制,根据房地产市场供求关系供应适量土地。


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