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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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3月29日,广东省房地产行业协会在广州举办"2016广东房地产市场景气分析会",现场业内专家深入分析我省房地产去库存的对策和建议。据悉,《2016广东房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)也同期发布。
3月29日,广东省房地产行业协会在广州举办"2016广东房地产市场景气分析会",现场业内专家深入分析我省房地产去库存的对策和建议。据悉,《2016广东房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)也同期发布。
据《蓝皮书》披露,2015年广东商品房销售市场总体回暖,销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元,均创下历史新高;但待售面积也达到历年最高水平的5637.94万平方米,库存总量持续攀升。与此同时,房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降,则反映出在市场信心有待增强,去库存压力仍然较大。
《蓝皮书》显示,2015年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化,住宅、写字楼销量同比上升,商业营业用房和其他用房则同比下降;珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快,销量同比增速持续领先。按业态分,全省商品住宅和办公楼销售面积同比分别大幅增长28.6%和35.0%,商业营业用房和其他用房则分别下降2.4%和8.7%;按地区分,珠三角地区的商品房销售面积同比增长29.4%,粤东西北分别增长33.4%、5.7%和15.4%。
《蓝皮书》认为,伴随着区域经济一体化的不断发展,房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强,城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企,进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。数据显示,2015年广州全年商品住宅成交面积为1079.48万平方米,同比增长29.1%;深圳商品住宅销售面积665.87万平方米,同比增长65.2%。而佛山商品住宅成交面积达1420.51万平方米,同比增长36.1%;其中,南海区桂城、里水、大沥的广佛楼盘总成交量达到了451万平方米,相当于南海区总成交量的七成多。惠州全年商品房销售面积1299.78万平方米,同比增长32.1%;其中,临近深圳的惠阳区和大亚湾区销售面积同比分别增长134%和81%,合计销售563.52万平方米,占全市的43.4%。东莞全市商品住宅成交1001.3万平方米,同比上涨77%,临近深圳片区销售火热。中山市受惠于深中通道正式立项的利好,全市商品房成交面积1166.72万平方米,同比增长27%。珠海随着自贸区政策的落实以及基础设施的建设,房地产市场活力涌现,全年销售面积达到417.69万平方米,同比增长24.3%。
从商品住宅销售均价看,2015年深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三,其中深圳均价同比涨幅约40%。《蓝皮书》指出,深圳房价的飚升与金融的过度支持密不可分,包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。金融杠杆被滥用,使得成交物业的总价节节攀升,其结果是"刚需"被抛离楼市基本面,而投资客在市场里击鼓传花,这一现象应该引起有关部门的高度重视。
《蓝皮书》分析,当下鼓励住房合理消费的政策环境不会改变,短期内住房需求依然会持续释放,今年商品房销售市场持续畅旺;中长期而言,提高户籍人口城镇化率、户籍制度改革及全面实施二胎政策等,都将为房地产市场带来持久的需求动力。与此同时,房地产市场分化仍将持续,对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市,去库存的压力不大,但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费,简化项目行政审批手续,降低开发成本;加大对企业和项目兼并重组支持,鼓励企业加大创新投入,借助互联网技术和分享经济力量提升行业效率。
《蓝皮书》主编、广东省房协会长蔡穗声指出,在目前城市政府土地财政体制下,产生库存的机制与环境依然存在,政府为财政需要而卖地的冲动依然存在,从而源源不断地提供新的库存。去库存的根本,是供给侧改革。为杜绝当下大量库存的再次出现,政府应改革现行财政体制乃至行政管理体制,建立科学的土地供应约束机制,根据房地产市场供求关系供应适量土地。