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广东前2月住宅均价破万广州收紧限购可能性不大

作者:赵燕华 来源:羊城晚报 时间:2016-03-31

 

  “今年广东楼市总体较为畅旺,去库存效果正在显现。”广东省房协秘书长王韶在昨天(3月29日)召开的2016广东房地产市场景气分析会上透露,今年1-2月全省商品住宅销售面积和销售额同比分别大幅增长64.3%和96.8%;销售均价10190元/平方米,同比上涨19.8%,首次突破万元。全省商品住宅库存面积为3668.30万平方米,同比下降了4.4%,显示市场总体较为畅旺。
  广东各地去库存差异大
  今年2月,广东省人民政府印发了《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》。在当天的分析会上,“去库存”也成为热议的话题。世联行副总裁兼董事会秘书袁鸿昌认为,广东商品房去库存状况比全国好,但广东各地之间的差异也非常大。比如揭阳商品房库存量633万平方米,去化周期为70个月,而广州库存量1778万平方米,去化周期仅22个月。
  去库存另一个压力来自于商业地产,戴德梁行华中区董事总经理黎庆文把广东商业地产的2015年总结为两个特点:一是“库存压力”与“经营挑战”倒逼商业地产开发投资增速大幅降温,二是行业开始了积极调整与探索。
  广州收紧限购可能性并不大
  近日,深圳、上海均出台了楼市调控新政,广州是否会跟进?广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,一方面,相比起北上深,广州目前房价比较平稳,市场趋于理性;另一方面,广州“穗六条”后出台的限制性措施比较严格,目前的限购条件与深圳、上海新一轮限购政策差不多。因此,广州收紧限购可能性并不大,料将维持稳定。
  蔡穗声则建言,广州还是要考虑广东省供给侧结构性改革方案中提出的“广州应及时调整限购范围”政策。“楼市需求有控制也应该要有疏导。”蔡穗声表示,在限购之下,广州楼市目前有一定的外溢挤出效应,清远、佛山分别承接了部分外溢需求,但是广州以南则没有承接的区域。
  “南沙应该松绑。这不光是市场的问题,还关系到产业结构和人口分布。”蔡穗声建议,南沙、花都、新黄埔等区域都可以考虑放松限购,给消费需求乃至投资需求一个明确的疏导方向。
  建议成立专项基金助房企自持物业
  《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》提出,对领取商品房预售许可证超过3年以上尚未出售的商业、办公、工业等商品房,通过土地、规划、金融、税收等政策加快转化为开发商自持物业。对此,蔡穗声认为,这一方面将会大大改变房地产以往的业态分布,弥补以往房地产市场中体系不完备的大缺陷。另一方面,它很好地把去库存与供给侧的改革结合起来。其中,难点在于如何去通过金融措施支撑企业去自持。蔡穗声建议,可以利用公积金成立专项基金进行运作。

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