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恐慌性购房情绪加重 3月30城楼市成交量创7年新高

作者: 来源:新文化报 时间:2016-04-06

 

 

“本想最近几个月抽空多走走看看,反正现在也不着急买房,可这几天越来越多的人提醒我,说现在不买当心房价涨上去。”刚刚过去的清明假期,长春市民曹先生走访多个楼盘,售楼员拿出的近期成交数据和表格上被新纸条替换掉的前期房价,无一不在提醒他,开发商的苦日子快过去了,说不定房价要涨了。

 

日前,易居研究院发布的《30个典型城市住宅成交报告》显示,3月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米,环比增长133.0%,同比增长82.9%。3月份市场成交量创下了2010年以来的月度最高水平。部分城市出现恐慌性交易,使得市场成交异常火爆。

 

30城中29城成交环比增长

 

该报告对30个城市成交的火爆程度进行了排序。3月份30个城市中,有29个城市的成交量出现了环比增长态势,而深圳小幅下跌。杭州市场最火爆,环比增幅为30个城市最高水平,达到322.1%。天津市场其次,增幅达到260.7%。同时,30个城市中,有25个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他5个城市则有所下跌。

 

“总体上看,今年3月份的市场交易要比去年同期更热,用异常火爆形容也不为过。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,杭州和天津的成交火爆,和周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。从中短期楼市投资的安全性来看,杭州和天津市场或优于上海和北京。而深圳市场成交略有下滑,这和深圳房价处于高位、此前几个月市场交易活跃等有关。

 

成交量创7年来月度最高

 

值得注意的是,今年1月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增速略有放缓。但2月份市场交易比预计的活跃,进而同比增幅曲线有抬头的迹象。到了3月份该曲线“陡然攀升”,30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米,环比增长133.0%,同比增长82.9%。

 

对照近7年3月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2015年6年间的同期水平,2016年3月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了120.4% 、192.6% 、117.1% 、23.2%、93.5%和82.9%。相比之下,今年3月份市场成交是近7年同期最好的水平,同时,目前成交规模也创下了2010年以来的月度最高水平。

 

长春3月成交环比增近2倍

 

从该成交报告中可以看出,3月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致。其中,一线城市的同比增幅由2月的33.6%扩大至73.5%,二线城市由2月的36.9%扩大至96.4%,三线城市则由2月的14.6%扩大至37.1%。3月份三类城市的同比增幅均呈现了扩大的态势,这和市场交易异常活跃有关。

 

在30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅排行中,长春排名第7位,同比增幅排名第17位。

 

具体成交数据,3月份,包括长春在内15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米,环比增长160.6%,同比增长96.4%。其中,长春3月份新建商品住宅成交面积为81万平方米,相比2月份的27万平方米成交面积,环比增幅达195%,同比增幅为64%。

 

分析

 

恐慌性购房情绪加重“二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交,这使得同比增长态势较为明显。15个二线城市全部出现了环比增长的态势。”严跃进表示,这和恐慌性购房情绪不断加重有关。在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,因此购房交易热度很明显,带有很强的“抢收”特征。除部分城市或受既有政策收紧影响而出现成交量下滑外,其他一些城市市场交易总体会处于高位水平,即依然呈现出火热的态势。

 

“由于全国部分省会城市的房屋价格在持续攀升,此时长春本地的购房者也会有所触动,进而积极认购房源,从这个角度看,市场交易活跃也符合预期。”严跃进认为,更为重要的是,相比沈阳等城市,长春的房价总体上涨幅还不算大,所以购房者不敢懈怠,在环比增幅的排序中,长春属于全国各大城市比较靠前的城市,说明3月份需求在积极释放。

 

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楼市回暖

 

多地公积金贷款额度吃紧

 

近日,随着南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况,记者发现,多地住房公积金贷款额度吃紧,公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。分析认为,这与此前楼市回暖不无关系。当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态,可能将影响购房者顺利贷出公积金。

 

据南京住房公积金2015年年度报告显示,去年南京住房 公 积 金 个 贷 比 高 达104.58%,而个贷率达到85%就处于“警戒”位置,表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。

 

另据南昌发布的住房公积金2015年年度报告显示,截至去年底,南昌住房公积金资金运用率达101%,同比增长28%,导致南昌不得不借助批量贴息贷款发放公积金。

 

郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功认为,在今年政府去库存的总基调下,房地产供需两端宽松政策频出,使得市场成交量回升,激发了人们购房热情,造成公积金个贷比率随之上升。


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