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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 | 陈茵(2018年上半年) |
常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫斌(碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林峰(越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张俊(中国奥园商业地产集团总裁) 陈茵(珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘臻(广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦帆(佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理) 答恒诚(广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理)
王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁)
王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理)
毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理)
邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 吕文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘昉(惠州隆生企业(集团)有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 麦泽年(美的置业集团有限公司营销管理中心总经理) 吴智军(路劲地产广州公司总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司执行总裁) 陈志华(广州绿地房地产开发有限公司集团副总裁) 陈俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁)
陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 罗北生(广东保利房地产开发有限公司董事长) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单文(星河地产华南区域副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长)
高原(易居企业集团 副总裁) 袁鸿昌(深圳世联行地产顾问股份有限公司副总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐珺(广州市方圆房地产发展有限公司董事会执行总裁) 崔东(广州颐和集团有限公司颐和地产集团副总裁) 谢宇晗(合富辉煌董事、合富研究院院长) 殷杰(广州旭辉投资管理有限公司总经理) 黄书平(深圳融创房地产集团执行总裁、广深区域公司总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄建潼(广东联泰房地产有限公司董事长) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄灿浩(广州市金岳置业有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团执行总裁、广州福晟董事长) 萧睿(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 梁志旺(广东瑞丰房地产开发有限公司董事长)
韩冬(招商蛇口华南区域总经理、广州招商总经理) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) |
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3月份的量价齐升或成为年内住宅市场最大的狂欢,后续市场不仅面临自然的回调压力,沪深等热点城市更有望遭受史上最严厉的调控政策
4月18日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中近9成城市房价环比上涨,并且上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。
中原地产首席分析师张大伟表示,这是自2014年1月份出现62个城市环比上涨后,26个月后再次出现这一情况。“3月份一线城市的亢奋表现蔓延到全国其他重点城市,中原监测的40个城市新房成交量创七年来新高,21个城市二手房成交量仅次于2013年3月份的历史性高位。上海、天津、武汉、无锡、宁波、济南、中山、惠州的新房成交量均创新高,市场井喷城市多点开花,不少业内人士对此都始料未及。应该说3月份成交的喷发,是受到前期政策宽松刺激,以及后期沪深等地政策趋紧引发末班车效应的共同影响”。
而在房价整体上涨的同时,今年以来全国主要城市的成交面积也持续回暖。根据中指数据显示,2016年一季度中指监测的36个主要城市,有32个城市成交面积同比上涨,其中惠州涨幅度最大达163%,南京、天津同比涨幅也超130%,分别为138%和134%。
中指院方面指出,在去库存的大背景下,2016年一季度中央进一步推出新政,下调房贷比例、减税降费,地方政府积极响应,共同促进需求入市、缓解库存压力,市场明显趋热,尤其一线和重点二线城市量价均有大幅提升。
此外,在“金三”如约而至的情况下,有业内人士预计“银四”热销可期,“二季度多数开发商将趁势积极推出房源和促销手段,全国楼市继续分化,一线城市限购和三四线城市促销并存。一线城市将量价趋稳,房价涨幅逐渐回归理性;二线城市在宽松政策刺激下将会量价上升;三四线城市继续稳价走量,成交会显现一定起色”。
不过,张大伟认为,“3月份的量价齐升或成为年内住宅市场最大的狂欢,后续市场不仅面临自然的回调压力,沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。尤其是沪深的先行指标已经持续大幅回落,3月末两地的中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已经显现,市场将逐步进入调整”。
三线城市创6年来
单月环比最大涨幅
统计局发布的数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于上月的城市有47个,比2月份增加23个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6%和1.2%。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟也表示,3月全国住宅市场整体持续向好,但城市之间涨幅分化仍在继续。统计局3月份房价指数环比上升1.6,达到164.3,涨幅明显加快。随房价总体向上,一二三线城市涨幅分别达到3.6%、1.4%与1.1%。值得注意的是,三线城市房价指数自2014年9月份触底反弹以来呈单月环比最大涨幅,该涨幅也是2009年以来最高的。
不过,面对市场价格快速上升,沪深及部分二线城市分别在3月底出台调控楼市政策,通过提高购房社保缴费年限和二套房首付比例等措施遏制房价过快上升态势。“本次房地产市场不再齐涨共跌,分化的表现导致差异化的市场政策出台。可以发现本次市场的涨升不仅是货币政策的体现,也是基本面因素,如产业、城市建设所吸引的人口导入带来的直接结果,这也是强势二线城市楼市迅速跟上一线城市涨幅的原因。人口聚集的趋势不会在短期改变,而因地施策的楼市调控在今后应将成为基本趋势。”陈仲伟称。
一季度近9成城市
成交量同比上涨
房价持续上涨的同时,主要城市的住宅成交面积在3月份也呈现出同环比全线上涨的趋势,其中二线城市领跑全国。