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三线城市房价创6年来单月环比最大涨幅 沪深市场政策效应显现调整或将至

作者:王 峥 来源:证券日报 时间:2016-04-19

 

  3月份的量价齐升或成为年内住宅市场最大的狂欢,后续市场不仅面临自然的回调压力,沪深等热点城市更有望遭受史上最严厉的调控政策
  4月18日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中近9成城市房价环比上涨,并且上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。
  中原地产首席分析师张大伟表示,这是自2014年1月份出现62个城市环比上涨后,26个月后再次出现这一情况。“3月份一线城市的亢奋表现蔓延到全国其他重点城市,中原监测的40个城市新房成交量创七年来新高,21个城市二手房成交量仅次于2013年3月份的历史性高位。上海、天津、武汉、无锡、宁波、济南、中山、惠州的新房成交量均创新高,市场井喷城市多点开花,不少业内人士对此都始料未及。应该说3月份成交的喷发,是受到前期政策宽松刺激,以及后期沪深等地政策趋紧引发末班车效应的共同影响”。
  而在房价整体上涨的同时,今年以来全国主要城市的成交面积也持续回暖。根据中指数据显示,2016年一季度中指监测的36个主要城市,有32个城市成交面积同比上涨,其中惠州涨幅度最大达163%,南京、天津同比涨幅也超130%,分别为138%和134%。
  中指院方面指出,在去库存的大背景下,2016年一季度中央进一步推出新政,下调房贷比例、减税降费,地方政府积极响应,共同促进需求入市、缓解库存压力,市场明显趋热,尤其一线和重点二线城市量价均有大幅提升。
  此外,在“金三”如约而至的情况下,有业内人士预计“银四”热销可期,“二季度多数开发商将趁势积极推出房源和促销手段,全国楼市继续分化,一线城市限购和三四线城市促销并存。一线城市将量价趋稳,房价涨幅逐渐回归理性;二线城市在宽松政策刺激下将会量价上升;三四线城市继续稳价走量,成交会显现一定起色”。
  不过,张大伟认为,“3月份的量价齐升或成为年内住宅市场最大的狂欢,后续市场不仅面临自然的回调压力,沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。尤其是沪深的先行指标已经持续大幅回落,3月末两地的中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已经显现,市场将逐步进入调整”。
  三线城市创6年来
  单月环比最大涨幅
  统计局发布的数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于上月的城市有47个,比2月份增加23个。
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6%和1.2%。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。
  世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟也表示,3月全国住宅市场整体持续向好,但城市之间涨幅分化仍在继续。统计局3月份房价指数环比上升1.6,达到164.3,涨幅明显加快。随房价总体向上,一二三线城市涨幅分别达到3.6%、1.4%与1.1%。值得注意的是,三线城市房价指数自2014年9月份触底反弹以来呈单月环比最大涨幅,该涨幅也是2009年以来最高的。
  不过,面对市场价格快速上升,沪深及部分二线城市分别在3月底出台调控楼市政策,通过提高购房社保缴费年限和二套房首付比例等措施遏制房价过快上升态势。“本次房地产市场不再齐涨共跌,分化的表现导致差异化的市场政策出台。可以发现本次市场的涨升不仅是货币政策的体现,也是基本面因素,如产业、城市建设所吸引的人口导入带来的直接结果,这也是强势二线城市楼市迅速跟上一线城市涨幅的原因。人口聚集的趋势不会在短期改变,而因地施策的楼市调控在今后应将成为基本趋势。”陈仲伟称。
  一季度近9成城市
  成交量同比上涨
  房价持续上涨的同时,主要城市的住宅成交面积在3月份也呈现出同环比全线上涨的趋势,其中二线城市领跑全国。

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