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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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深圳白领小鱼儿夫妻俩在深圳中心城区有一套自住小两居,去年,夫妻俩喜迎二孩的到来并打算换套大房子,但始料未及的是,深圳的楼市急速飙升,看上的房子总价从600万~800万元直升至1000万~1500万元,以至于完全无法承担。于是,夫妻两人商量回老家省会武汉发展,并在去年年底卖掉深圳的唯一住房,在武汉购入四套房产。
记者注意到,从去年开始,一线城市房价上扬,与其相比,二线城市虽然楼市也出现了上涨,但房价洼地的优势仍然明显。此时,出售一线城市房产,去购买二线城市房产进行投资是否明智?
多位业内专家建议,一线城市的涨幅往往大于二线,投资者仿效小鱼儿夫妻抛一线买二线,需要更加小心谨慎。广州日报记者潘彧
市场:一线城市房价涨幅回落部分二线强势续涨
4月后,一二线城市的房地产成交数据发生了一些变化。
4月1日~15日,易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米,环比3月前15天上升了5%,同比上升了66%。3月份市场交易活跃的态势在延续。其中,20个城市中有13个即七成城市出现了成交环比正增长现象。总体上看,此类成交环比的城市,基本上为二线城市。如南宁、青岛和天津。
“这说明二线城市购房者担心后续市场政策有变动,所以不会盲目观望,而是会积极购房。当然值得警惕的是,在这一波市场交易热的过程中,或引起二线城市房价的快速上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
从数据来看的确如此。4月1日~15日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%。从增幅排序看,二线最热,一线和三线则略有下滑。
同时,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-1%、92%和91%。总体上看,二三线城市的升温较为明显,这和目前二三线城市房价出现增长的现象也有很大的关联。
政策:一线城市全面收紧二线城市全面收紧尚未到来
而目前不同城市出现分化的楼市走向,与“分城施策”的房地产政策不无关系。由于快步上涨的房价,此前,一线城市的楼市政策已经有所收紧。
3月25日,上海以市政府新闻发布会的形式向外界传递了“严控楼市”的决心。在被称作“史上最严”的“上海‘3·25’楼市新政”中,明确规定了外地户籍人士要在上海买房的最严格标准——缴纳社保或税收满5年,且为已婚。同时,从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通房首付不低于七成。
深圳楼市也有所收紧,3月25日,深圳市政府办公厅在深夜公布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》,将非深圳户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,由此前的1年提高至3年;首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由三成提高至四成。
环北京的廊坊等地也出台了收紧政策,而广州则重申了继续限购限贷的政策走向。
二线城市中的武汉也开始收紧楼市政策。
4月21日,据南京玄武区官方微博消息,将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%;2万~3万元/平方米的,年化涨幅不宜高于10%。
投资建议
方圆地产首席分析师邓浩志:
“如果是纯投资,我不建议卖掉一线城市的房子去购入二线城市房产。首先二手交易的税费本来就很高,买进卖出损失了一些费用。其次,一线城市貌似价格高企,但是涨幅每次都是最快的,总是领涨,长远看,二线城市涨幅肯定跟不上一线城市。”
“最近深圳的楼市确实有见顶的态势,但是如同小鱼儿夫妇这样成功逃顶,又在二线城市价格较为低迷的时候购入二线房产,这个只能算是个案,他们的成功有偶然性,一般人不要参与这些。”
“现在二线城市的房产走势还是有不确定性,现在购买并非抄底。”
满堂红链家市场部高级经理周峰:
“现在深圳的房子都开始降价了,且被政策限制,未必能很快找到合适的买家。但只要卖得出,拿到钱去二线城市内,都是可以有比较多的选择的。不过,二线城市的涨幅也未必会很大,毕竟目前二线城市基数也不低了。”