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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 | 陈茵(2018年上半年) |
常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫斌(碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林峰(越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张俊(中国奥园商业地产集团总裁) 陈茵(珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘臻(广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦帆(佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理) 答恒诚(广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理)
王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁)
王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理)
毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理)
邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 吕文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘昉(惠州隆生企业(集团)有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 麦泽年(美的置业集团有限公司营销管理中心总经理) 吴智军(路劲地产广州公司总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司执行总裁) 陈志华(广州绿地房地产开发有限公司集团副总裁) 陈俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁)
陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 罗北生(广东保利房地产开发有限公司董事长) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单文(星河地产华南区域副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长)
高原(易居企业集团 副总裁) 袁鸿昌(深圳世联行地产顾问股份有限公司副总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐珺(广州市方圆房地产发展有限公司董事会执行总裁) 崔东(广州颐和集团有限公司颐和地产集团副总裁) 谢宇晗(合富辉煌董事、合富研究院院长) 殷杰(广州旭辉投资管理有限公司总经理) 黄书平(深圳融创房地产集团执行总裁、广深区域公司总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄建潼(广东联泰房地产有限公司董事长) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄灿浩(广州市金岳置业有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团执行总裁、广州福晟董事长) 萧睿(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 梁志旺(广东瑞丰房地产开发有限公司董事长)
韩冬(招商蛇口华南区域总经理、广州招商总经理) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) |
监 事 长 |
陈国辉 监事:弓毅伟 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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在一线城市房地产调控政策收紧同时,“余热”向外扩散,二线城市房地产市场急剧升温,出现了“房价涨幅高”、“地价溢价率高”、“投资投机客比例高”的“三高”症状。在房地产市场基本面未发生显著变化情况下,二线城市楼市“三高”症状,将导致市场供求关系扭曲错位,值得高度警惕。
据国家统计局发布的2016年3月全国70个大中城市房价数据,厦门、合肥的房价环比涨幅分别为5.4%、4.6%,超过沪深,领涨全国;南京、杭州、天津和福州等二线城市房价环比涨幅也在前十。同时,南京、杭州、厦门、合肥、苏州等二线城市土地市场异常活跃,地价溢价率大幅上升,近日成交的合肥某地块溢价率达400%,苏州某地快溢价率达319%,地价超越房价已成为普遍现象。还有,在房地产市场急剧升温背后,外地购房比例也在高位,2015年厦门外地购房比例超过60%,惠州和东莞的住房深圳户籍购房比例超过50%,显示出巨大的投资投机炒作力量。目前看,年初一线城市楼市“发烧”所引发的示范效应,并不会因为一线城市房地产调控政策突然收紧而自发衰减,反而还会溢出扩散,带动二线城市、三线城市住房交易升温,一定程度推动住宅库存的消化。
但历史经验表明,在房地产市场基本面没有显著变化情况下,依靠投资投机炒作力量驱动,往往会引发市场供求扭曲错位。2009年海南三亚房价曾大幅上涨,但此后房价却持续下跌,如今住房均价又跌回5年前。即使是当前成交异常火爆的杭州楼市,2014年年初的开发商主动降价行为启动了全国房地产市场的自发调整。更不用说,曾经作为一线城市房价参照物的香港房价,自2015年10月份以来,香港私人住宅售价指数已连跌5个月,累计下跌10.88%。这些情况表明,当前二线城市房价、地价过快上涨存在一定脆弱性。
严格意义上说,我国房地产市场还未经历一个完全周期。市场对房价的过度乐观情绪,更多是心理预期的自我实现。当前我国一、二线城市住宅租金收益率还不到2%,持有住宅的意义在于未来住宅价格大幅上涨。而过去住宅价格持续大幅上涨的证据,反过来又固化了房价上涨预期,成为住宅投资投机炒作的心理基础,但事实上又缺乏物质基础。长期看,住房真实价值将总体保持稳定。反映剔除通货膨胀因素后美国真实房价的指数(凯斯-希勒指数),在1890年至1997年长达100多年的时间里总体保持平稳。如果将1890年指数设为100,那么到1995年-1997年的指数平均值为110。在从1890年到1997年漫长的历史中,美国相对房价的年均增长率仅为0.09%,证明了长期持有房产并不是一个发财致富的途径。
目前,我国人口增长已经出现拐点、经济增长中枢回落、土地财政面临改革、住宅库存仍处高位等不利于房价上涨因素正在积聚,若二线城市房价接力一线城市过快上涨,不仅不利于住宅需求平稳积聚和释放,而且还会加剧市场波动,进一步扭曲市场供求关系,增大房地产市场运行风险。更为重要的是,房价过快上涨则会降低首付款给予金融机构住房按揭贷款的安全边际。当未来大面积住宅流动性变现需求上升时,房价以及银行房地产贷款质量将面临真正严峻考验。而这种可能性随着老龄化时代到来并非痴人说梦。