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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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2015年下半年至今,一线城市房价经历轮番暴涨。根据百城房价指数,2015年和今年一季度,一线城市房价平均分别上涨16.1%和7.02%。深圳的上涨速度尤其惊人,今年3月一手房价同比上涨61.6%;上海次之,房价上升了25.0%;北京上涨16.0%。
一线城市房子不愁卖,对所有开发商来说是最有吸引力的,但是,很多专家认为此时进入一线城市不合时宜,背后的风险也不容小觑。
一线城市竞争激烈
融创中国董事会主席孙宏斌对北京、上海、深圳这样的一线城市表露担忧,不相信市场会一直火下去,持续多长时间谁也不知道,现在买地进入一线城市风险很大。
碧桂园集团联席总裁朱荣斌认同孙宏斌的观点,认为高价拿地简直就是犯罪。碧桂园回归一线城市的愿望强烈,但需要保持谨慎的态度。一线城市项目拿地代价太高,资金风险较大,动辄就是几十亿的资金,一旦激进失误,则全盘皆输。
朱荣斌表示,一线市场很残酷,去年参加大大小小的土拍会50场,但斩获寥寥无几。碧桂园对上海和北京失之交臂的项目进行跟踪发现,如今北京、上海房价大涨之后按当时的地价依然算不过账。
合作模式多元化的今天,对于一线城市,朱荣斌倾向于合作开发胜过参加土地拍卖,土拍竞争大,成本高,如果能通过合作协议拿到地,为何要去参加土地拍卖呢?
对于一线城市而言,通过旧改释放城市中心的土地,提供更多的住宅和商业供应,旧改项目已经成为各大房企的重要投资目标和发展方向,城市中心的土地可以扩大市场占有率,且有助于提高房企利润。
恒大和万科等品牌开发商皆已参与旧改项目,朱荣斌表示碧桂园旧改项目也很多,深圳和广州旧改项目将落实和推出。
未来广州房价看涨
相对于北上深房价暴涨,拿地风险大,朱荣斌认为广州房价亲民,广州房价涨幅较北上深少,但对即将买房的年轻人来说是好事,面临相对较小的买房压力。
纵观20年风云多变的楼市,没有哪一个城市房价暴涨之后能够一路上涨,回调是必经之路,下调就像悬在头上的一把刀,下调多少、什么时候下调均为未知。
经历新政之后,沪深楼市新房成交量下跌,均价也出现下滑。据易居研究院智库中心统计,通过对比新政前后各30天的成交数据,沪深两地新建商品住宅成交套数均出现半数甚至超半数的下滑。其中,上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑,深圳则达到57%,上海成交均价下跌6%,深圳下跌为1%。
广州能够保持稳步上涨的态势,相对于经历暴涨的北上深来说未来前景更明朗,更加安全。
据《每日经济新闻》记者了解,目前广州均价不到1.6万元/平方米,而周边的东莞、佛山的某些区域房价已超过广州,广州是房价的价格洼地,未来补涨机会大。
房价是一个城市经济、政治、文化等多方面的综合反映,广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为广州房价比较理性、健康。从2015年的统计数据来看,房地产投资额广州排第二,商品房销售额排第四,商品房的房价增加排第四,从房地产市场健康发展程度,产业的成熟程度,加上市场表现综合来看,广州是一线市场中要坚守的阵地。
据了解,3月17日广州荣登《机遇之城2016》榜首,而在国家十三五规划之下,广州要建设“三大战略枢纽”,未来发展机会大。