|
|
会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
|
常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
|
监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
展商服务:刘先生 86-20-87376855 媒体联络: 86-20-61205968
传真:86-20-87376847 珠三角房博会交流群:239583153
据经济之声《天下财经》报道,在多地政策收紧的情况下,4月份,百城房价尤其是一线城市房价继续上涨,让不少人略感意外。不过记者盘点发现,五一小长假期间,调控效果开始显现,一线城市旺季不旺,热点二三线城市火爆异常,楼市继续呈现分化的局面。
一线城市楼市出现“速冻模式”
每逢五一,上海都有房展会。但是今年的五一房展会,场面出奇的冷清。从规模上看,本届展会的展出面积减少了大约六成,以往被房企哄抢的户外展位更是销声匿迹。规模缩水的同时,房展会的人气也大幅下滑,一名观展的市民这样介绍:“因为我们去年也来过,没想到这次过来人那么少,所以蛮出乎意料的。”
而从参展商来看,金地集团、招商地产、万科、保利这些传统的地产巨头都没有露面,只有绿地集团一家现身。这样的场面,让上海易居房地产研究院副院长杨红旭感叹,楼市调控开始明显见效了。
杨红旭:3月25号,上海市出台新政之后,新房、二手房成交量萎缩,消费者开始观望。因此,人气不足也是跟新政出台后,整个市场观望情绪浓厚有关系。
同为一线城市,深圳楼市的变化更加剧烈。有机构统计,五一小长假的第一天,深圳新房只成交了10套,与以往动辄上千套的成交量相比,这个数字堪称开启了“速冻模式”。
二三线城市开户“抢房模式”
旺季不旺,有楼市风向标之称的五一小长假,似乎已经给一线城市的楼市走势定调。不过放眼全国,部分热点二三线城市却呈现出另一番景象。在山东青岛,不少楼盘开启“抢房”模式,多个热门项目的售楼处火爆程度甚至超过假期中的商场。青岛市民王女士和朋友,五一期间就有惊心动魄的“抢房”经历。
王女士:七点开始抢购,我从六点多就开始在电脑前等着,等到开始抢的那一刻一下点上,就成交了。但是我同事那个就比较火爆,差不多有三四十个人抢,然后加四万多块钱才买上那套房子。
除了青岛,杭州、苏州、海口这些二三线城市,五一期间楼市也都有加速上行的表现。值得注意的是,一线城市和热点二线城市楼市的分化,除了由于政策调控,还跟投资者的流向有关。上海某房地产商的销售人员介绍说:“因为上海限购限贷,而苏州这边并没有这个政策,所以引来了一大批上海的客户,来苏州买房。这些客户60%以上都是投资客。”
一线城市房价有望年末出现实质性下跌
成交量遇冷,一线城市的房价会不会降呢?在分化依旧的今天,如何把握各地楼市的脉搏,让“因城施策”更加客观和有效呢?
早在4月中旬,不少机构就曾经预测,伴随成交量的萎缩,一线城市的房价也势必往下走。但刚刚公布的百城房价指数却显示,北上广深的房价依然坚挺,如何看待这种偏差呢?中原地产首席分析师张大伟认为,这有统计口径方面的原因。
张大伟:这涉及到一个统计口径和统计标本的原因。整体来看,目前一线城市新房和二手房是不太一样的表现。新房价格还是处在一个惯性冲高的过程中,而二手房涉及到的税费会更多一些,的确是价格出现了一个环比的下调。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预测,一线城市的房价出现整体下行,最快也要等到今年四季度。
杨红旭:从北上广深四个一线城市整体来看,最快要到四季度或者明年上半年,才会出现房价实质性下跌。主要是因为虽然目前量收缩了,但是全国的楼市依然是逐渐回暖的过程中。一线城市楼市走向会受到全国楼市大体形势的影响。
应对楼市分化格局还需因城施策
对于楼市的分化格局,决策层多次强调,要因城施策。但是目前,楼市热点频频切换,堪比股市,政策很容易滞后。深圳本轮房价暴涨,就出乎人们的意料。另外,像南京这样的城市,由于出现了人口净流出,之前被认为不能支撑房价的上涨,但目前南京房价依然节节攀升。那么,拿什么作为因城施策的指标呢?杨红旭认为是房价。
杨红旭:因城施策主要考核的核心指标就是房价,房价过高,房价涨幅过快,楼市过热就需要收紧政策,因为房价过高暗含着另外一层意思,就是库存比较低,不需要去库存。
而张大伟则认为,在考虑房价和库存的同时,还要参考人口的流向和经济发展的预期等指标。
张大伟:其实还是要看人口的导向和经济发展的预期。从南京这些城市来看,事实上它的人口流入量没有北京、深圳那么多,但是它的年轻人的比例过高,导致它的房地产市场的需求相对比较多。(作者:吕红桥)