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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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一线刚退烧二线已顶上
日光盘、房价暴涨、土地被哄抢……一线城市楼市“高烧”渐退,二线城市却“燥”了起来。在火热的势头下,部分二线城市出台了相应的房地产调控新政,政策上的“托底盖帽”趋势渐显。
二三线成交创7年最高
在上海、深圳3月25日出台房地产新政之后,二线城市蹿升为焦点。
“仅两个多小时,90套房就被卖光了,开发商进账10亿元。”有媒体如此形容4月12日南京奥体板块一楼盘的开盘场景。合肥购房者更是感叹“没关系压根儿买不上房”。
在刚刚过去的4月,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%。30个城市中,有17个城市的成交量出现环比增长,其中天津最火爆,环比增幅达到38.1%。从同比情况来看,有23个城市的成交量出现了同比增长,而其他7个城市则有所下跌。对照近7年4月份的成交数据,今年4月市场成交达到近7年同期最好的水平,同时也是历史上最高的水平。
分城市来看,4月份,一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。交易出现明显下滑和沪深两市政策打压有关。但15个二线城市新建商品住宅成交面积环比却增长了7.8%,同比增幅更是达到88.3%。三线城市市场成交受二线城市的影响,呈现出相对火热的态势,这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。
去二线城市抢地
新房、二手房的火热成交,让二线城市的土地受到房地产企业追捧。
4月7日、8日,苏州土地市场成了聚宝盆,13宗土地成交,总出让金共约250.76亿元,平均溢价率约200%。其中,苏州市高新区科技城地块由3.7亿元起拍,最终在15.5亿元落槌,溢价率高达318.86%。4月28日,合肥13宗土地集中出让,推出的地块均遭“疯抢”,其中有5宗住宅用地楼面价超过1万元/平方米,溢价率达到300%左右。
根据中原地产研究部数据,4月二线城市合计土地出让676宗土地,土地出让金达到1224.73亿元,环比上涨29%,同比涨幅达227%。成交楼面均价2607.73元/平方米,平均溢价率61.85%,均创出最高历史纪录。而一线城市4月成交土地仅11宗,成交金额6亿元,只有上海与广州有地块出让,北京、深圳均无土地成交。“目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场预期,这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时表示,一线城市高地价和高房价,使得部分房企认为此类城市泡沫过大,而二线城市的房地产库存规模不大,且购房政策总体宽松,驱使房企积极拿地,“但最后也可能使得后续开发成本急剧上升。”
过热城市已出“限价令”
政策已经出动,为此起彼伏的“高烧”降温。尤其是一些受益于地利之优势享受着一线城市的挤出效应的城市,河北环京4县市,长三角地区的合肥、南京、苏州,毗邻深圳的惠州等近期纷纷收紧房地产政策。
4月25日,南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读,其中包括对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万元至3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。同时,还指出严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为,加强对个人住房贷款首付资金来源的审查,规范房地产市场秩序。
在南京之前,房价同样大幅攀升的苏州已经在3月出台了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,指出房地产开发企业对预售房屋的申报价格,3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%;下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。此外,取得预售证后,预售房源应在10日内一次性全部对外销售。
调控政策
开始“托底盖帽”
2015年开始的股市去杠杆,使得大量资金进入房地产市场。对于二线城市楼市的火热成交,严跃进分析认为,二线城市房价大涨,和此类城市相对一线城市房价总体偏低、购房政策比较宽松有关。“和恐慌性购房情绪不断加重也有关系,部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,预计5月份购房者依然会积极入市,成交规模或弱于4月份,但总体依然处于高位水平。”
楼市高烧蔓延,使得调控政策出现了明显改变。张大伟表示,过去一年多,房地产市场调控的主要方向是去库存,各种宽松政策次第出台。但部分库存较低的一二线城市及一二线辐射区在刺激政策影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象,导致市场出现非理性繁荣,“未来政策开始‘托底盖帽’,从最近各地出台的政策可以看到,过去全面宽松的趋势已经出现变化,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都出现了约束性政策。但整体看,政策导致房价下调的可能与空间有限,在经济新常态的趋势下,房地产依然需要去库存。”