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社科院预测房价要降 业内称一线城市不会大跌

作者: 来源:国际在线 时间:2016-05-09

 

5日,中国社科院下属的城市发展与环境研究所发布报告称,2017年下半年,中国房地产价格可能出现全面下滑趋势。虽然今天的购房者已不再仅仅听从专家建议决定“房子买还是不买”,但是作为政府智囊的社科院一发声还是牵动无数人的神经。房价会涨还会跌?本台记者林凌对业内人士和学者进行了采访,虽然赞成与反对之声并存,但是他们一致认为一线城市降温幅度将弱于全国。

在2015年,社科院的另一研究部门就曾预测2016年房价可能出现“断崖式下跌”。但是今年一季度,全国主要城市房产价格仍然出现了5%到10%的环比上涨。

基于对市场供求和宏观经济走势的判断,上海易居房地产研究院副院长杨红旭并不认同社科院报告提出的“明年下半年房价要全面下滑”这样的观点。

杨红旭说:“市场告别了全面的短缺经济,未来无论是上涨和下调,都不会是统一的。所以这种预测的机制主要是看目前的供需结构。我们业内的判断,还是认为一二线城市的房地产市场和价格未来会平稳一些。”

杨红旭认为,中国的房地产并不存在全面过剩,大量刚性需求的存在会对房地产市场构成有力支撑。局部区域的过剩会随着“去库存”政策消化。

从2008年以来,中国房地产市场的走势明显与宏观调控走向趋同:当信贷收紧、首付比例要求提高、税收优惠减少时,房价出现短期下降;反之,当政策逐渐放宽时,房价出现反弹,特别是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市反弹幅度更高。自去年中国政府提出楼市“去库存”政策以来,房市成交明显放大。而一个多月前,上海、深圳相继出台楼市新政,例如提高非户籍人士购房社保缴纳年限、提高房贷首付、从严收紧限购后,市场量价齐跌,投资性需求受到了打压。

与杨红旭先生不同,基于中国楼市的“政策市”特征,中原地产首席分析师张大伟认为,2017年,从全国范围来看,中国楼市将降温,部分城市房价开始下跌。

张大伟说:“目前全国政策还是比较宽松的,还是在鼓励去库存。但是政策开始分化,一线城市和少数二线城市正在收紧,我认为未来一年,政策收紧的城市将会增加。货币政策方面,我估计明年会略有收紧,流动性的收紧对楼市是利空影响。(另外,)去年房产交易指标转暖,房地产开发投资增速、购地量和新开工都没有复苏,但今年都见底反弹了。一年之后会对宏观经济产生正面影响,宏观经济稳住了甚至反弹,不再需要房地产再以过热为代价作为支撑。”

张大伟认为,中国的楼市以三年为一个周期,目前已经进入这一轮周期的“下半场”。“目前上海、深圳的成交量在四月份已经出现大幅下滑了,这是市场降温的开始。到明年下半年,二、三线城市也会出现降温。北京4月份的成交量也出现了盘整。但是我认为,2015年北京的涨幅比上海和深圳小,所以2016年北京的房价还有一点补涨空间,但到2017年的时候,北京和其他城市一样,也会出现降温,只是降温幅度不会那么大。”

对于一线城市的房价走势,杨红旭和张大伟有着相似的观点,他认为,去年,北京的房价涨幅在全国的第五到第十,供需也比较紧张,2015年又出现了多个地王,因此未来价格还是有上涨的可能性。一线城市的房价会随着政策出现短期波动,但是从中长期来看,平稳上涨的趋势在货币供给量增加的背景下是很难扭转的。

社科院有关研究部门做出的房价下跌预测,主要是根据对中国城镇化将减速、人口红利已结束的判断。但是预测从来都是经济学领域最难的课题。5月5日深夜,北京市发布对北京行政副中心-通州的商住房(公寓)的限购措施。限购,意味着还是有人想买。买房,到底是买地方住还是买预期?这是个问题。


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