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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
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“在二线城市频繁出现地王的情况下,一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”,中原地产首席分析师张大伟说,楼面价超过房价已经成为常态。地王现象如果集中出现,未来房价很难不受到影响。16日,来自中国指数研究院的数据显示,上周全国40个大中城市推地总量环比大增六成。分析人士指出,地价迅速猛涨很不正常,其泡沫引发业界担忧。
上周重点城市楼市成交量有所回升。16日,中国指数研究院发布的楼市成交周报显示,上周一二三线城市成交量均有不同程度的上扬,受监测的城市中6成城市成交环比上涨。
具体来看,中指院监测的31个主要城市整体成交量环比上涨12.3%,同比上涨15.64%。其中一线城市环比上涨28.3%;二线城市环比上涨8.7%;三线城市环比上涨15.2%。值得一提的是,一线城市中的北京、深圳成交面积环比涨幅均超过100%.
在土地市场方面,中指院的数据显示,上周全国40个大中城市推地总量环比增加60%。其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面,主要城市成交环比增加5%,天津、苏州成交量最大;出让金方面,主要城市环比增加48%,宅地出让金环比增加59%。
分城市来看,一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌,上海迎来“沪九条”落地以来的首场土地拍卖,成交的四宗土地获得出让金逾70亿元。二线城市当中的南京市,单日获得土地出让金248.6亿元,葛洲坝竞得当地的住宅地块的单价地王。
中原地产研究部16日发布的统计数据显示,5月上半月,合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地块大部分为地王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均为楼面价超过房价的地王地块。另外,从这几宗地块的平均成交楼面价看,溢价率也刷新了年内新高。
具体看,上海近日集中推出的几宗地块最为业界所关注。中原的数据显示,其中,奉贤区南桥新城16单元36-03地块溢价率126%,楼面价达22625元/平方米;松江泗泾SJSB0003单元10-05地块溢价率达109.04%,楼面价达3.77万元/平方米;同一区域的SJSB0003单元12-01地块,溢价率为111.62%,楼面价达38291.33元/平方米。
不仅如此,5月5日,北京成功出让三宗土地,其中大兴区黄村镇地块的楼面价超过3.5万元/平方米;昌平区南邵镇地块楼面价达到3.38万元/平方米。5月15日,南京河西青奥村板块的G14地块,楼面价高达45214元/平方米,成为南京的楼面价新地王。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,从一线城市截至目前的成交情况来看,5月份以来成交的8宗地,溢价率平均达到创纪录的87.38%;累计获得土地出让金合计168.57亿元,这一成交额也是今年迄今为止最高的月份。
“在二线城市频繁出现地王的情况下,一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”。张大伟分析认为,地王蔓延成为当前普遍现象,很多之前以刚需为主的区域也纷纷拍出了区域地王。“北京、上海出让的郊区土地未来项目售价预期都要在6万元/平方米以上,导致这些城市区域市场普遍高端化”。
张大伟还说,地王出现将对区域市场定价带来明显影响,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目。“楼面价超过房价已经成为常态。尽管地王现象不完全代表未来市场售价,但是如果集中出现,未来房价很难不受到影响”。
张大伟表示,2016年内房企在土地市场的竞争会越来越激烈。“但是未来一年房价是否会出现大幅度上涨尚存疑问。因此,这些地王项目未来如何入市,将成为2016-2017年最大的疑问”。
针对一周内土地市场的市场表现,融创中国董事会主席孙宏斌在16日“北京壹号院”发布会上表示,“市场没有泡沫,地价有泡沫。”
孙宏斌说,“由于地价太贵,北京很多项目都被豪宅了,不卖到单价10万元以上根本不赚钱,北京可以有单价10万元、20万元的房子,但不应该到处都是。尤其是南京、苏州这些城市,房价达到每平米三、四万已经是上限,但是现在地价已经三、四万,是很不正常的现象。很多北京、上海的开发商之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。”