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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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国家统计局14日公布了2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。专家表示,房地产开发商投资意愿增强,销售市场持续升温,房地产去库存取得初步成效,整体趋势向好。
投资数据好于预期
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国房地产开发投资数据好于预期的原因有三:一是2015年各月基期值较低;二是供给侧改革在持续,房地产投资的反弹要领先其他行业,此类投资也和房企近期资金回笼等态势有关系;三是营改增等政策,实际上体现了较好的税费减免导向,使投资积极性提高,尤其是信贷成本接近历史底部水平,这些都会促使房地产企业投资成本降低。
明源地产研究院副院长刘策表示,投资指标的变化综合反映了开发商对市场行情的前瞻性判断,意味着开发商对后续市场行情看好,投资意愿和投资信心都在逐步恢复和提升。这是好势头,尤其在目前经济下行压力仍然很大的情况下,房地产投资企稳并回升,有助于经济企稳,缓解经济下行压力,为经济转型和改革创造更好的条件并提供更多的时间。
“但分区域来看,房地产投资也出现分化情况。”刘策认为,根据数据,中部地区增速明显高于东部地区和西部地区,说明除了沿海一线城市外,中部地区等二线城市重新成为开发商“狩猎”领域,投资热点也从一线往二线传导。房地产开发企业在二线重点城市、热点板块加紧了土地储备,销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度,预计二线城市未来在成交量价方面会有更好表现。
民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示,主要二三线城市库销比已低于上轮新开工企稳周期2012年7月时的水平。房企在主要二三线城市补库存意愿强烈,由于二三线城市投资占比更大,二三线城市投资企稳将持续带动全国房地产投资企稳回升,考虑到下半年低基数特征,保守预计全年房地产投资高点突破10%。
去库存取得初步成效
国家统计局投资司高级统计师李皎表示,随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。
刘策认为,商品房市场销售升温,说明去年中央定调的去库存政策取得了初步效果,量价齐升也有助于改善市场供需关系,减轻后期去化压力。售价提升有助于稳定市场预期,提升购房者购房意愿,也有助于改善开发商现金流,降低负债压力,有助于前端投资与新开工信心的恢复,对供需两端均有积极提振作用。
从库存数据看,衡量现房指标的待售面积出现了下滑,这和目前一二三线城市市场交易活跃等态势有关系。严跃进认为,对此类城市而言,或已存在补库存需求,尤其是二线重点城市。部分城市库存规模虽然大,但一些地段好的楼盘基本上得到了去化,所以市场交易会呈现较好态势,库存数据背后的压力也相对要小。
李皎表示,当前城市分化依然是需要关注的主要问题。1-4月份,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比3月末减少600万平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。记者彭扬