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广州二手房中心区网签下降最高达四成 价高盘源不足

作者: 来源:南方报业网-南方日报 时间:2016-05-18

 

  记者17日获悉,链家满堂红、合富置业等机构日前发布了上月广州二手楼市报告。数据显示,上月,广州市二手住宅买卖市场转入调整通道,当月经链家满堂红促成的二手住宅买卖业务量环比减少近三成,住宅租赁业务量环比减少16%。业内人士分析,4月份买家入市的意愿仍较高涨,但受制于高价位以及盘源不足,二手交投回落,这种格局短期内应该难以根本性改观。
  中心区网签下降最高达四成
  合富置业发布指数报告称,总体来说,4月二手楼市交投理想,中心区网签基本下降三到四成,近郊及外围区域的降幅约两成。而链家满堂红的数据显示,上月,广州市二手住宅市场转入调整通道,当月经该公司促成的二手住宅买卖业务量环比减少近三成,住宅租赁业务量环比减少16%。
  合富置业报告反映,经过3月份对客户的快速消化,4月份刚需买家有所减少。由于价格高企上涨,部分买家入市略显犹豫,部分买家干脆转投东部萝岗及西片的佛山。据了解,这部分向东、向西外溢的买家,大部分购房需求在200万元以下。
  其中天河区的车陂—东圃、天河北、越秀区、海珠区的海珠中心、工业大道、原荔湾等核心地段盘源告急的现象较为突出。如原东山区某实力型改善买家,相中天伦花园的高端物业;适逢大市价格上涨,买家略犹豫,即刻被其他买家“捷足先登”。其后买家在附近再难寻觅合适的盘源。盘源告急,也是4月二手交投高峰回落的重要原因。
  不过,调查显示,仍有不少买家钟情广州中心区地段及番禺区华南板块、洛溪板块。其中刚需旧客对符合预算的单位出手依然果断,部分追价入市;新收客源持续增多,但交易节奏较上月有所放缓。
  链家满堂红的报告还显示,新增有效买家数量比4月同期减少6.8%,新增有效售盘比4月同期减少7.3%,可售房源数量的减幅略大于准买家数量的减幅,这种局面只能等到新一批换房客户把其持有的房屋放售,增加总体市场供应量,才可以得到改变。
  套均放盘总价4月最高涨10万
  无论成交畅旺抑或淡静,市场上总存在一个共同的特征:业主习惯性开高价和客户习惯性压价。
  链家满堂红市场部以今年前四个月经该公司促成的近4000宗二手住宅买卖个案为基础,按其不同面积区间的套均放盘总价和套均成交总价进行对比发现,面积在60—90平方米和90—120平方米这类成交比例较大的区间,今年4月的客户有效压价幅度皆比今年第一季度低了0.5个百分比。而在改善型客户追捧的120—144平方米区间,4月的有效压价幅度甚至只有1.1%,比第一季度减少1.2个百分点。
  链家满堂红市场部高级经理周峰分析,今年春节之后,因广州本地的调控政策并没有跟随其他三个一线城市进行收紧,在信贷宽松条件的配合下,市场交易主流有向“卖方”倾斜的迹象,故业主对放盘价的“初定位”充满信心,作出价格让步的几率也相对缩小。今年4月各面积区间的套均放盘总价基本上比第一季度高出6万至10万元/套,而4月的买卖套均面积为85.2平方米/套,比第一季度增加了2.0平方米/套,显示换房客在当月的入市比例相对其他类别的客户要大,故对楼价的承受能力也稍微强一些。

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