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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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作为供给侧改革“三去一降一补”五大任务之一的房地产去库存,近期似乎淹没在房地产投资增速回归、房价上涨以及地王频现的声音之中。
国家统计局发布1~4月全国房地产开发投资和销售情况显示,当期全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1~3月份提高1个百分点,连续4个月上涨,较去年全年增速的1%,大幅回升6.2个百分点。房地产数据回升甚至成为4月份经济数据全面回落中少有的亮点。
同时,继去年底今年初一线城市房价上涨之后,近几个月二三线城市房价开始抬头并加速上涨,其中4月份环比涨幅较高者惠州、昆山,涨幅在6%以上;中山、厦门、苏州涨幅超5%,廊坊、珠海、东莞则达4%以上。这些城市除了苏州、厦门为二线城市外,其他均为京沪深周边地区。
与房价上涨相伴随的是土地成交量倍增。统计显示,二线城市4月成交经营性土地2422万平方米,占总成交比高达80%。环比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出让金则高达1135.6亿元,同比上升280.4%,环比上升38.4%,土地价格出现暴涨。房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积等房地产建设的多个典型指标也全面复苏。
在一线城市上涨带动下,一些人口呈现净流入状态的二线城市有一定的上涨动力,尤其还有地王频现的刺激。不过在经济下行压力渐大、资产配置荒背景下,投机因素助推亦不可忽视。
更值得警惕的是,昆山、惠州等一线城市周边地区的非理性上涨。以昆山为例,今年4月同比涨幅达到50%,已超过同期上海,而昆山上涨的主因,乃上海“3·25”限购新政后的“外溢”,这其中投机因素不可小觑,因为不限购,“上海客”疯狂进入昆山楼市,有的甚至一次性购买好几套,押注价格上涨。同样的情况也存在于上海周边的嘉善、平湖地区。因为临近上海,加之开发商借助轨道交通预期造势,上海周边房价今年以来呈现量价齐升。深圳周边的惠州、东莞,以及北京周边的廊坊,也庶几近之。
短期来看,这些城市房价的上涨有销量支撑,但由于其中投机因素过多,如今中国人口增长已步入拐点,一旦人口导入未能跟进,房产开发又持续不断,很容易造成新的库存。与此同时,一定意义上而言,房产从开发商卖给了投资者并不是真正的去库存,只是将库存转移而已。正如《人民日报》发表权威人士谈话所指出,房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”。
以史为鉴,回顾三四线城市房地产高库存由来,很大程度上是2010年左右在楼市供需已趋平衡的背景下,地方政府在表面上繁荣的房地产市场面前未能保持冷静,继续维持土地财政,由于此后数年供需持续失衡,以致酿成房地产高库存这一经济难题。因此,面对当前上述地区房价的非理性上涨,一方面需要采取措施限制投机性需求;另一方面,地方政府应将土地出让控制在合理范围,不可图一时之财政收入,重走土地财政老路。
房地产去库存既是供给侧改革的重要含义,也是一项历史性任务。当前房地产行业各项数据的复苏,虽然对经济下行起到了一定程度的“托底”作用,但依靠房地产拉动并不符合经济转型升级的内涵,应该清醒看待。