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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
展商服务:刘先生 86-20-87376855 媒体联络: 86-20-61205968
传真:86-20-87376847 珠三角房博会交流群:239583153
——2016年1-4月广东房地产市场简析
1.市场延续供需两旺
1-4月,广东商品房销售面积、销售额分别达到4089.81万平方米和4331.47亿元,同比大幅增长60.3%和84.1%;销售均价10591元/平方米,增长14.9%,均创历史同期新高。其中,商品住宅销售面积、销售额为3685.26万平方米、3829.29亿元,同比分别增长59.7%和88.0%;销售均价10391元/平方米,同比增长17.7%。
在市场销售畅旺下,4月期末商品房待售面积降至5753.82万平方米,同比下降3.8%,待售面积连续两个月回落,去库存取得初步成效。畅旺的市场行情也带动了市场信心的回升,建安工程投资加快,拉动1-4月广东房地产完成投资增长16.2%,增速较一季度提高了3.4个百分点,投资额达到2473.32亿元。此外,1-4月广东商品房新开工面积、竣工面积分别为3862.03万和1866.67万平方米,同比增长12.4%和28.3%,增速分别较一季度提高1.5个和2.1个百分点。
2.成交活跃度有所下降
尽管市场延续畅旺行情,但数据也显示市场活跃度有所下降。1-4月广东商品房销售面积、销售额同比增速分别较一季度回落了4.5个和8.3个百分点,且单月销售面积环比下降了10.3%。从各城市来看,4月广东16个城市商品房成交环比下跌。
从土地市场看,房地产企业对较长期市场走势偏谨慎,1-4月土地购置面积为307.02万平方米,同比下降2.6%;土地成交价款100.73亿元,同比下降49.4%,土地成交面积、成交价款降幅虽较一季度有所收窄,但仍是2012年以来同期低值。
3.后市需谨防政策风险
此轮房地产市场畅旺行情始于国家支持房地产去库存,目的是稳定房地产投资,实现经济转型的平稳过渡。数据反映,当前市场信心增强,待售面积回落,投资建设指标持续回升,去库存和稳定房地产投资均取得一定成效。但从本质来看,此轮行情主要由政策推动,以降低购房门槛、加大财务杠杆、提前透支潜在需求为前提,这意味着此轮行情的持续时间将受到较多因素的干扰而充满不确定性。
目前部分地区房地产已现过热现象,一线和重点城市购房政策呈现收紧迹象,市场提前进入调整期的风险增大。因此,对于房地产企业而言,应高度关注宏观经济走势及调控政策取向,积极维护市场稳定,切忌盲目乐观贸然激进。
(撰稿:广东房协市场研究部)