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销售增速相对回落,谨防后市政策风险

作者: 来源:广东房地产网 时间:2016-05-25

 ——2016年1-4月广东房地产市场简析

  1.市场延续供需两旺
  1-4月,广东商品房销售面积、销售额分别达到4089.81万平方米和4331.47亿元,同比大幅增长60.3%和84.1%;销售均价10591元/平方米,增长14.9%,均创历史同期新高。其中,商品住宅销售面积、销售额为3685.26万平方米、3829.29亿元,同比分别增长59.7%和88.0%;销售均价10391元/平方米,同比增长17.7%。

  在市场销售畅旺下,4月期末商品房待售面积降至5753.82万平方米,同比下降3.8%,待售面积连续两个月回落,去库存取得初步成效。畅旺的市场行情也带动了市场信心的回升,建安工程投资加快,拉动1-4月广东房地产完成投资增长16.2%,增速较一季度提高了3.4个百分点,投资额达到2473.32亿元。此外,1-4月广东商品房新开工面积、竣工面积分别为3862.03万和1866.67万平方米,同比增长12.4%和28.3%,增速分别较一季度提高1.5个和2.1个百分点。

  2.成交活跃度有所下降
  尽管市场延续畅旺行情,但数据也显示市场活跃度有所下降。1-4月广东商品房销售面积、销售额同比增速分别较一季度回落了4.5个和8.3个百分点,且单月销售面积环比下降了10.3%。从各城市来看,4月广东16个城市商品房成交环比下跌。

  从土地市场看,房地产企业对较长期市场走势偏谨慎,1-4月土地购置面积为307.02万平方米,同比下降2.6%;土地成交价款100.73亿元,同比下降49.4%,土地成交面积、成交价款降幅虽较一季度有所收窄,但仍是2012年以来同期低值。

 
  3.后市需谨防政策风险
  此轮房地产市场畅旺行情始于国家支持房地产去库存,目的是稳定房地产投资,实现经济转型的平稳过渡。数据反映,当前市场信心增强,待售面积回落,投资建设指标持续回升,去库存和稳定房地产投资均取得一定成效。但从本质来看,此轮行情主要由政策推动,以降低购房门槛、加大财务杠杆、提前透支潜在需求为前提,这意味着此轮行情的持续时间将受到较多因素的干扰而充满不确定性。
  目前部分地区房地产已现过热现象,一线和重点城市购房政策呈现收紧迹象,市场提前进入调整期的风险增大。因此,对于房地产企业而言,应高度关注宏观经济走势及调控政策取向,积极维护市场稳定,切忌盲目乐观贸然激进。

  (撰稿:广东房协市场研究部)

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