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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
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地价不断攀高背后,房价的风险可能在加大。
5月9日,人民日报刊登权威人士名为《开篇首季问大势》的采访文章,在提及房地产时,多次预警一、二线城市房地产价格上涨过快、过度杠杆和刺激带来的房地产泡沫风险等,透露出未来中国楼市将延续去库存基调,房地产将回归自住型功能,也不排除未来北京、广州也将陆续出台收紧政策。
一些敏感的开发商已经嗅到市场风险。
兰德咨询总裁宋延庆认为,“权威人士”的发话或许是否定加杠杆去库存的做法。也正因此,央行宽松的货币政策有所变化,房地产市场的成交量也开始下降。按照此趋势,今年二季度房地产市场可能将回冷。
降温开端
二线城市拿地火爆,一线城市已经出现降温迹象。
中原地产研究部统计显示,截至5月25日,北京楼市新房、二手房成交量均出现下调。其中新建商品房住宅签约3000套,环比下调28%;但成交均价以37462元/平方米依然维持在高位,环比上涨5.6%。
二手房住宅签约17561套,这也是最近三个月的最低值,环比下调了16.4%。二手房价格涨幅也有所收窄。截至5月25日北京二手房均价为4.12万,环比微涨0.7%。4月北京二手房成交均价4.09万,环比3月份上涨2%。
中原地产首席分析师张大伟认为,一季度爆发后,市场出现冲高回落迹象。上海、深圳楼市在调控影响下,也出现了放缓。
数据显示,2016年4月,一线城市新房成交量环比减少27.9%,其中上海和深圳新房成交面积环比分别减少53.2%、46.2%。房价环比也在一定程度下滑。4月一线城市新建商品住宅成交均价为28008元/平方米,环比下滑6.8%,同比上涨15.2%。
供求关系开始出现变化往往是市场发生逆转的开端。4月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积465万平方米,环比增加80.2%,同比增加13.7%;新增成交面积313万平方米,环比减少27.9%,同比减少8.2%。成交量出现明显萎缩。
市场变化缘于政策的微妙改变。2016年2月之后,为了响应去库存,各项宽松政策陆续出台,包括继续降低首付到20%,降低农民工落户门槛、上调公积金存款利率、减免契税和营业税、进一步降准等。自4月起,因为首付贷引发的监管问题被曝光,进而引发了对一线城市的调控预期。
姚腊表示,接下来的几个月,一线楼市将继续吸纳政策利空,楼市进入盘整阶段,四季度可能出现反弹,但力度不大。
房价风险
中原地产最近进行了一项关于土地成本的数据统计。其中显示,截至5月25日,50家典型房企平均拿地成本6283元/平方米。相比2015年同期,平均成本增加48.4%。
张大伟表示,房企这是在赌命。他认为,若未来一年房价涨幅不能超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将存在较大风险。
融创中国董事长孙宏斌已明确表示,当前地价风险很大,但他不认为房价存在风险。华泰证券谢皓宇认为,基于中国经济正处于转型期。从国际样本上看,转型期一定是地产的上行期,只不过从企业资金支持转移到居民资金支持。
他认为,当前一线城市的房价已经脱离了收入的轨道,更多是依靠首付款或者长辈的支持。显然,这样的购房方式不可持续,所以未来房价收入比迟早会下降。如果中国经济转型成功,那么提供更高附加值的一线城市工作将得到更高的收入,对房地产的支撑将加强。由于其他三四线城市房价并不高,经济转型成功是为了激发更多的需求。
谢皓宇表示,当前出现了明显的跷跷板效应,即新增货币进入实体经济的少,并在各类资产间打转。2014年年底开始的新一轮货币宽松,并没有带来房地产市场的好转,而正是在股市发生大幅下跌之后的7月开始,房地产市场重新获得重视,并引领了一次新房和高价房的需求扩张,带来房价大幅上涨。未来货币政策和资产价格之间的关系将更直接。
同时他也认同张大伟的观点,由于土地价格大幅上涨,按照周边楼面价拿地的地王,潜在包含未来2年房价上涨至少50%的预期。