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百城房价连续10月涨幅扩大 深圳新房均价破6万

作者: 来源:中华工商时报 时间:2016-06-02

 

  5月31日,中国指数研究院根据对100个城市新建住宅的调查数据,发布5月份住宅市场“百城价格指数”,数据显示,2016年5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,同比上涨10.34%,涨幅均扩大。这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。据不完全统计,仅5月一个月,全国就出现69宗“地王”,引社会各界广泛关注。
  按全国百城市(新建)住宅均价算,较去年同期同比上涨10.34%,涨幅较4月份扩大1.36个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为7104元/平方米,同比上涨2.69%,环比上涨0.55%。从涨跌城市个数看,5月份有74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。
  据了解,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米,环比上涨1.93%,涨幅较4月份扩大0.40个百分点;同比上涨15.48%,涨幅较4月扩大1.06个百分点。
  中指院方面分析认为,整体来看,5月份百城住宅均价延续平稳上涨态势,其中一线城市涨幅与上月基本持平。
  尽管南京、苏州等二线城市陆续决定,对土地出让实行最高限价,超过最高限价则“熔断”地价,终止土地出让,竞价结果无效。但短期内供应增长有限,供不应求矛盾加深。中指院认为,二线城市涨幅进一步扩大。
  据不完全统计,仅5月一个月,全国就出现69宗“地王”(同地段楼面价最高,或者总地块价格最高)。其中,一二线城市成为疯狂的主力军,尤其是二线城市,69宗“地王”中56宗出现在二线城市。部分二线城市较高的楼面价,或许意味着未来一两年,当地房价还要迎来快速上涨。“地王”频现,也遭到社会各界质疑。
  有经济学家表示,年初至今,人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除,目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素,今明两年估计总体不会下跌。
  深圳新房市场再现量价齐涨,而成交均价突破6万元,创近14周新高。据悉,深圳5月推盘量大幅减少是导致量价齐涨的主因。
  最新数据显示,上周内深圳新房成交639套,环比上周的494套增加近三成;均价为61703元/平方米,环比上周大幅增长26%。据悉,由于前海时代CEO公馆、万科广场天誉花园二期、半岛城邦花园、宝能城花园等项目成交占比上升,大幅拉高了全市价格,其中万科广场天誉花园二期近期成交均价为10万元/平方米。
  深圳中原表示,现阶段虽然市场信心有小幅回升,但仍然处于政策消化期,现阶段新盘低价入市,销售较为理想,新房成交量有望在6月缓慢回升。
  二手房成交跌六成。根据深圳中原研究中心的监测,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面积为22.12万平方米,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面积26.86万平方米,较4月分别下跌62.9%、62.7%。
  业内人士预计,5月以来深圳新房实际成交略有回升,预计6月的新房成交量会有所回升,但二手房成交量短期内仍没有看到明显复苏的迹象。
  深圳市规土委的数据表明,5月第一周,深圳二手住宅共成交701套,成交面积约5.9万平方米,较前一周分别下滑59%和61%。二手房成交量连续3周下滑,创开年后周成交量新低,仅为4月周成交量2100套的1/3,与去年同期相比,成交量更是大幅下滑74%。
  据了解,5月首周,深圳有6个项目开盘或加推,共有1660套房源入市。其中龙岗区有3个新项目开盘,价格近4万元,去化率达到了七成以上。而宝安区豪宅项目壹方中心玖誉5月7日开盘,价格与3月的10万元/平方米相比也并没有调整,定价已经趋于理性。深圳中原研究中心认为,虽然新房市场的低价热销在一定程度上带动了市场包括二手房一线经理人的信心,但是目前来看二手房成交全面复苏仍需一段时间,房价短期将保持高位盘整。

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