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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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羊城晚报讯记者张爱丽报道:1日,房天下广州二手房数据中心及阳光家缘数据统计显示,2016年5月广州全市二手房网签量达到了8592宗,环比涨了11.53%,同比大涨105.65%,出现了不多见的“红五月”景象。其中,外围区域表现突出,交易热度已经足以和中心城区分庭抗礼。反之,一直都是广州房价制高点的越秀区,5月二手房均价却出现了“滑铁卢”,从上月的31009元/㎡下滑至26540元/㎡。
越秀二手房
单价跌4000元
在网签量突破8000宗的背景下,作为广州房价制高点之一的越秀,为何会出现高达4000元/㎡以上的下滑呢?
房天下广州二手房电商商圈经理毕金涛1日在接受羊城晚报记者采访时认为,5月越秀区二手房均价的大跌,和学位房热潮的退去有直接的关系。该区域4月的网签均价之所以突破3万,主要是因为彼时临近小学报名截止日,可谓是购买学位房的最后时间点,那些3月里因为犹豫观望而错过时机的家长,面对孩子需要入学的现实压力,只好咬咬牙高价入手一套学位房,这也直接推高了4月越秀二手房的均价。然而,到了5月,买家群体发生了很大的变化,那些确实有实力和需求购入学位房的家庭,基本都已经抢在公立小学报名前入市了,他们撤离市场后取而代之的是那些明年甚至后年孩子才会入读小学的家长,由于他们的时间还非常充裕,因此会有意避开均价过高的房源,而去挑一些价格合适的“笋盘”,不会仓促出手。
此外,业内人士还认为,大部分人都深知学位房的高峰期已过,在淡季里业主的议价空间比较大,甚至少数卖房心切的业主会主动对价格做回调。因此,在这个月份学位房的网签价格会明显低于高峰时段尤其是入学报名最后截止时段的网签价格。
外围区域成交热度
比肩中心城区
在中心城区房价下滑的同时,外围区域却呈现出另一番景象。房天下广州二手房电商商圈经理杨晓灵介绍,以番禺为首的外围区域,在最近半年来网签量不断攀升,逐渐和中心城区形成了势均力敌的态势。具体到各区,番禺网签1624宗已经超过了天河,撤市设区不久的增城926宗,接近老城区的白云975宗,从化的555宗已经超过了荔湾,而花都的586宗也仅仅比老城区越秀少了7宗。
对于此种情形,杨晓灵认为主要由三大因素造成:首先,二孩政策的实施,使原本的刚需两房显得异常局促,不少原本住在城区的家庭,为了再添新丁必须扩大居住空间,催生了一大批向外围迁移的改善型买家,卖掉城区两房,入手外围三房甚至四房是不少家庭的选择;其次,增城、从化等区域作为广州的价格洼地,也引来了不少中心城区买家的投资性购房,这些买家本身在海珠、天河等地有物业,暂时也没有出售的打算,同时房产在家庭总资产中的占比在70%左右,手中的闲置资金不多,会考虑在外围板块购入物业,毕竟广州作为一线城市从长远来看升值潜力还是不错的;再者,今年不少关于增城、从化等远郊板块的地铁规划都已明确,进度也较为顺利,例如贯穿东西的广州地铁21号线,以及预计将打通从化一半镇街的14号线,交通的完善直接带动了当地的投资价值,这也促成了买家的“抄底”行为。