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6月一二线城市“地王潮”再蔓延 首周地王均价涨6成

作者: 来源:中国经济网 时间:2016-06-08

中国经济网北京6月7日讯(记者宋雅静)据中指院最新数据显示,6月首周我国房地产市场依旧火热,监测的40个主要城市土地推出量环比增加62%,成交量环比增加130%,出让金环比增加2%。据中国经济网记者了解,一二线城市“地王潮”继续蔓延,深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王,前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成,平均溢价率达183%,其中3宗地块超300%。

土地市场:一线城市成交升温,二线城市量增价跌

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地110宗,较上周增加40宗,推出面积470万平方米,较上周增加179万平方米;武汉、西安、贵阳推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地107宗,较上周增加40宗,成交面积566万平方米,较上周增加320万平方米;天津、南京、长春成交量较大。40个主要城市成交总金额509亿元,较上周增加10亿元。深圳出让金共计86亿元,为出让金最高的城市。

具体来看,一线城市在推地方面显著回升,共推出土地11宗,较上周增加10宗,推出面积47万平方米,较上周增加36万平方米,环比增加343%,京沪共推出3宗住宅用地,合计10万平方米。成交方面迎来热潮,京沪深均刷地王。成交土地14宗,较上周增加13宗,成交土地面积64万平方米,较上周增加63.8万平方米,环比增加逾173倍;成交总金额227亿元,较上周增加224亿元,环比增加逾78倍,京沪深共成交6宗住宅用地,合计30万平方米。

二线城市的在推地方面供应量环比增加,36个城市中22个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地99宗,较上周增加30宗,推出面积423万平方米,较上周增加143万平方米,环比增加51%。成交方面,代表二线城市成交量升价跌,36个城市中24个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地93宗,较上周增加27宗,成交面积502万平方米,较上周增加256万平方米,环比增加104%。成交总金额283亿元,较上周减少214亿元,环比减少43%。

多个城市刷新区域新地王 央企国企拿地凶猛

据中指院数据,首周的出让金榜单由一二线城市包揽,成交总额环比微降,合肥以96.3亿元居首位,深圳、杭州分列其后,共7个城市收金超40亿元。深圳、厦门、上海3城市楼面均价高于2万元/平方米,拉升榜单均价环比上扬近1.5倍。

宅地活跃度榜单成交总量环比小幅减少4%,合肥、张家口、邢台分列前三。上榜三四线城市地块多位于下辖县市,仅四个城市楼面均价过千元。

在住宅用地成交总价方面,重点城市高总价地块仍较多,榜单三甲均超55亿元,电建地产与金茂联合体斥资82.9亿元夺得深圳首宗现售试点地块,并刷新深圳年内总价地王。榜单地块多被资金实力雄厚的央企及大型国企竞得,拿地溢价率持续走高。

一二线城市“地王潮”继续蔓延,深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王,前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成,平均溢价率达183%,其中3宗地块超300%。

房企首周总出让金高达418.21亿 多为溢价成交

6月首周,中指院土地市场重点监测房企共拿地19宗,总出让金高达418.21亿元,且多为溢价成交。5月30日,建发房产竞得合肥包河区两宗宅地,总规划建筑面积约15.2万平方米,溢价率高达350%,成为本周拿地溢价率之最。6月3日,杭州土地市场迎来庆隆单元GS0305-05地块的出让,最终金茂首开联合体以总价64.1亿元夺魁,成交楼面价为33106元/平方米刷新拱墅区单价地王纪录。除上述房企之外,拿地的品牌房企还有华润置地、绿地控股、碧桂园、万科、中海地产、信达地产、雅居乐、荣盛发展、万达、龙湖地产、阳光城和融信中国。品牌房企共融资9笔,融资额为110亿元。

6月首周城市间楼市分化加剧 一线城市继续降温

6月首周一二线城市土地市场依旧火热,但楼市的分化却继续加剧,中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,6月首周各地推盘量有所下降,楼市交易周期性回落。中指监测的33个主要城市成交面积环比下降8.4%,城市间分化加剧,约6成城市环比下跌,同比来看,一线城市继续降温,成交量下降幅度则有所收窄。从库存来看,监测的18个主要城市库存总量小幅回落。

分城市来看,三线城市成交同环比呈增势。环比来看,一二线城市环比周期性回落,三线城市则小幅上升;同比来看,二三线城市仍保持增长态势,一线城市成交继续下跌,跌幅有所收窄。

截至6月5日,中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.63%。环比下降的12个城市中,合肥降幅最高,为8.19%,杭州也有超3%的下降;深圳库存上升幅度最为明显,为2.92%。

(作者:宋雅静)




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