为提升协会服务会员的水平，帮助会员单位正确认识和应对当前的形势，提高企业洞察市场和抵御风险的能力，促进我省房地产业健康发展，5月31日，省房协在广州珠江宾馆召开了“新政下广东房地产市场景气分析会”。会议没有邀请媒体，只针对会员单位的中高层管理人员开放，来自全省各地180多家会员单位的主要负责人出席了会议。

　　会议由王韶秘书长主持。

　　蔡穗声会长、世联地产集团市场研究部总监王海斌、合富置业首席分析师龙斌及戴德梁行华中区策略发展顾问部主管黎庆文等分别做了“正确研判形势，寻求发展新策”、“房地产新政解读及后续政策研判”、“新政下广东房地产市场走势及后市预测”、“新政下商业地产的发展走势”等专题演讲。嘉宾们分析预测大胆深入、全面到位，得到与会会员单位的一致肯定。

　　嘉宾们认为：（1）从当前宏观经济形势看，这一轮调控中政府正处“两难”境地，但由于房地产市场存在问题较多，调控避免不了。本轮调控政府决心大、措施具体、行动快，力度大，决不能忽视调控对市场产生的影响。新政下楼市供应总体偏紧，房价整体没有太大变化。观望浓、人气减，成交迅速萎缩。二手市场观望明显，看楼量大减，成交也大幅萎缩，但楼价目前仍较稳。（2）新政后地方的细则陆续出台，政策的效力暂时还未完全显现，预计未来3-6个月，成交量将会率先下滑，成交均价将在成交量萎缩到一定程度后才趋于下行。同时，成交均价的坚挺也极有可能导致政府酝酿新的政策、新的手段对市场进行“强降温”。此外，政府手上有五张牌：GDP、宏观经济环境、银行信贷、保障房建设和后续政策（房产税）等，虽然开发商手上握有三张牌：充足的资金、充足的土地、应对政策的经验，但明显脆弱，政府与企业之间的博弈极可能使政策的调控期延长。（3）2010年乃至随后的几年，由于人民币升值、通货膨胀、流动性以及地方政府债务危机等问题，中国经济发展面临着前所未有的难度，宏观调控面临的内外部环境更加复杂，调控措施所能达到的预期效果更加不确定。未来楼市走向受宏观经济、城市化进程、货币信贷政策、城市价值与区域发展规划、社会财富与居民收入、购买力及需求构成、预期等多种因素影响，坚定看好未来20-30年楼市高增长。（４）关于楼市短期走势有两个判断：一，政策严厉，但今年与08年有所不同，略偏向于乐观；二，短期走势可能分二个阶段，第一阶段（2-3个月）：调整、观望持续；第二阶段（约3-9个月）：走势有不确定性，第一种可能：政策稳定，市场成交温和回升；第二种可能：新政再出，市场调整，波动加大。总而言之，政策对楼市会有短期影响，但无改楼市的上升趋势。（５）商业地产的政策比较稳定，本轮调控对商业地产的影响有限，成交量和价格相对住宅较稳且有合理增长。在政府鼓励发展现代服务业和刺激内需、基础设施建设的情况下，将给未来商业地产带来巨大商机。

演讲主题：正确研判形势，寻求发展新策

主持人：王韶（广东省房地产行业协会秘书长）

演讲主题：新政后中国房地产市场形势与发展趋势研判

主讲嘉宾：王海斌（世联地产集团市场部研究总监）

演讲主题：新政下房地产市场走势及后市预测

主讲嘉宾：龙斌（合富置业首席分析师）

演讲主题：新政下商业地产的发展走势

主讲嘉宾：黎庆文（戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管）