受楼市新政的影响，广州二手楼市出现业主降价放盘的现象，而价格下调或低于市价出货的笋盘成交速度明显增加。来自合富置业的成交数据显示，5月份全市二手住宅成交均价为11497元/平方米，环比微降3.5%，表现出在万元以上的水平窄幅微调的态势。租赁市场方面，5月份广州总体（不含南沙、从化）住宅平均租金为34.2元/平方米/月，环比微降1%。

    宏观调控下，二手楼市进入买卖双方相互博弈的态势。多方权衡之下，急于套现的业主放盘的积极性比之前有所增加，市场上业主反价情况陆续消退，取而代之的是业主放盘价松动，更有5%左右的议价空间，部分急于套现的业主不再坚持高价成交的同时，更可能会有多达10%左右的让价空间。可选房源增加、业主叫价松动这一市场状况的转变，令之前因价格高企而观望的持币买家，释放出潜藏的购买力，趁这个时机入市“执平货”。

　　合富置业成交数据显示，大部分区域5月份二手住宅成交均价均出现不同程度的降幅，原因主要是低于市场价的房源占成交主导，从而拉低所在区域的整体成交均价。其中，海珠区、白云区的成交均价降幅不到1%，其余出现均价下降的区域降幅普遍在2%-8%之间。在有人持币入市“执平货”的同时，也有人趁业主叫价松动的时机，逆市抄底购买动辄上百万的保值型物业。他们所购入的物业，不少是之前旺市时少有出货的“楼王”单位。如天河区这个高质素楼盘扎堆的区域，5月份就有资金实力雄厚的购房者入市抄底，大手笔买入保值型物业，如汇景新城、中海花城湾、保利香槟等，都是高预算保值型买家关注的热点。这也带动5月份天河区二手住宅成交均价不降反升，出现4.3%的涨幅。

（数据来源：合富置业）

    合富置业成交数据显示，5月份住宅租赁市场交投升温。一方面，小业主租售并举令租赁市场待租房源增加；另一方面，观望后市发展的非迫切需求买家转卖为租，也促使5月租赁成交量出现6%的升幅。

    新政后，买卖双方博弈的态势持续，买家观望令二手住宅买卖气氛转淡，急于套现的投资客或持多套物业的大业主，会主动调低放盘价以求尽快套现，而不急于套现的小业主若按原定价格放盘出售的难度增大，于是，一些小面积单位的业主更宁愿放租也不愿低价出货。

中心城区当中，5月份荔湾区住宅租赁市场的成交出现较明显的增长。合富置业专业人士分析，除了原有常规租客外，在陈家祠附近的西华路、康王路、荔湾路一带，拆迁户租房的现象也比较突出。这些拆迁户的租房预算在2000元左右，偏好租住不带家电的吉屋，租期一签就是两三年，一般是带上旧居的家电举家租房暂住以待回迁。由于陈家祠周边板块租赁需求增加，租盘变得紧俏，以往月租2000元大概能租到质素较高的物业，但现在只能租到面积仅60-70平方米左右的两房楼梯楼。此外，部分期待楼价下降的准买家转买为租，也增加了租赁市场的需求。如荔湾西部租金较实惠的区域，近段时间约有三成的新增租客是先租待买的人士。