房贷新政下广州楼市怎么走？

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房贷新政下广州楼市怎么走？
作者：黎文江来源：2010年第5期时间：2010.06.21

　　观察近几年中央出台调控房地产的政策，往往挑选"五一"或"十一"楼市销售黄金周之前发布。今年五一楼市成交下跌是意料之中，不过与往年不同的是看楼人气仍在，反映了需求仍在，只不过在等待出手抄底时机。"五一"期间广州市开发商推迟出货，预计的1.3万套住宅新货，只推出了4900多套应付五一楼市，而价格巍然不动。
　　短期内广州市尤其是中心城区商品住宅供不应求的局面难以扭转，随着广州市国家中心城市地位的确立，以及举办亚运会带动了城市价值提升到一个新的层面，这些因素将继续支撑楼价维持在较高水平。现时大多数房企现金充足，资金压力小，不会轻易降价，毕竟降价可能令市场陷入价量齐跌、买家观望气氛更浓的恶性循环。但必须看到的是政策调控的决心和力度比预期要来得更快更强，开发商在定价上难以继续之前的上涨态势，态度日趋谨慎，价格提升空间急剧收缩，同时不排除部分楼盘适度降价让利以抵消利率上浮影响。当市郊楼盘成交量显著下降时，开发商为了吸引二套房贷买家及投资者，可能会下调房价5%～10%，或以较大折扣优惠让利，抵消由于利率上调而增加的供楼利息。这样，二套房贷买家就重新回到市场。不过，中心城区楼盘以及市区外围豪宅别墅盘不会出现成交量显著下降情况，开发商尚不需要采用这种降价招客办法。
　　为什么那么多人投资买房？因为中国老百姓的投资渠道非常单一，不是股市就是楼市，现在股市一有什么风吹草动就掉下来了，所以大家都跑来投资楼市。并非大家只愿意投资楼市，如果有其他更好的投资渠道，老百姓就不一定挤入楼市了。因此，要抑制楼市投机投资行为，政府应该扩大和开辟更多民间资金投资渠道，疏导目前沉积在楼市的大量资金。
　　目前广州正处于城市价值又一个快速上升期，因此楼市仍然保持向上发展态势，楼市结构整体健康，这些都增强了置业者们对广州楼市看好的预期。但房贷新政力度的不断加大，令本已受到高楼价侵蚀的置业者购房能力进一步削减，特别是对支付能力较弱的群体影响甚大。相比政策环境宽松的上一年，今年难以重现去年楼市全面激活场面。
　　 (作者系合富辉煌研究部首席分析师)

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