戴德梁行监测数据显示，全国商品住宅楼价今年继续显示升势。一线样本城市2010年第1季价格环比增长7%，相对2009年第4季度环比增长12%的增速有所放缓。二线样本城市与一线样本城市类似，2010年第1季度住宅均价环比上涨8%，天津价格环比增长13%，位列二线样本城市之首。
　　2010年第1季度，由于适逢春节和政府出台多项调控政策的影响，10个样本城市住宅市场呈现有价无市情况，各市住宅成交量均有所回落。一线样本城市住宅成交量总体同比回落28%,为2008年第4季度以来最低。其中，深圳跌幅达55%。二线样本城市成交放缓，总体同比回落29%。跌幅超过3成的包括沈阳、成都、厦门。
　　通过对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市十大热销楼盘的跟踪发现，高端及豪宅产品占比延续去年的上升趋势。2010年第1季度高端及豪宅月均占比涨至66.1%，环比2009年第4季度49.4%上升16.7个百分点。大量楼盘以豪宅定位，使得各地的平均楼价进一步被拉升。
　　两会过后，政府的宏观政策基本落地。3月下旬开始，各地楼市成交迅速放量，各开发商相继推出新盘满足市场。可是，火爆的交易情况引起中央及银监的关注，短期内市场陆续面对信贷进一步严控、利率上调及一些抑制投资和投机购房的政策风险。
　　国家近期对捂盘、囤地行为加大处罚力度，相信在2007年成交的土地，经过2008年的缓冲、2009年的建设后，将在今年下半年陆续推出市场。预期商品住宅供应在今年下半年将逐步回升，成交量和楼价将趋于稳定。