2010年1-3月，佛山经济总量持续较快增长，第三产业比重有所上升。完成工业总产值2916.58亿元，同比增长25.4%。消费、投资增长平稳，出口增速大幅上升。实现社会消费品零售总额389.91亿元，同比增长18.0%。完成全社会固定资产投资299.53亿元，同比增长13.7%。房地产开发投资87.92亿元，增长18.8%。
　　财政收入继续增加，金融机构存贷款保持高增长。1-3月，地方财政一般预算收入71.40亿元，同比增长37.59%。税收收入完成63.71亿元，增长41.26%。
　　3月末全市金融机构本外币存款余额7534.89亿元，比年初增长4.5%。其中，城乡居民储蓄存款余额4059.29亿元，比年初增长2.9%，贷款余额4417.80亿元，比年初增长7.7%。
　　物价缓步上涨。1-3月，居民消费价格总水平同比上升2.3%，升幅与1-2月持平。
　　    一、房地产开发投资同比增长18.8%
　　1-3月，全市累计完成房地产开发投资87.92亿元，同比增长18.8%。其中，住宅65.2亿元，同比增长19.2%。
　　1-3月，房地产开发企业本年资金来源177.49亿元，同比增长37.7%。其中，国内贷款40.28亿元，增长62.5%；利用外资3.48亿元，增长93.3%；自筹资金60.33亿元，增长37.0%；其他资金73.40亿元，增长25.9%。其他资金中，定金及预收款31.03亿元，增长170.1%。
　　    二、开工、竣工面积大幅增长
　　1-3月，全市房地产开发企业商品房施工面积2015.82万平方米，同比增长53.7%。新开工面积276.60万平方米，同比增长132.7%。竣工面积130.00万平方米，同比增长112.0%。
　　    三、房地产开发贷款增速较快，个人住房贷款增长
　　3月末，佛山市房地产开发贷款余额为423.09亿元，比年初增长20.77%。其中，地产开发贷款余额为117.03亿元，比年初增长24.93%；房产开发贷款余额为306.06亿元，比年初增长19.25%。随着土地交易市场火热和全市三旧改造工程的推进，政府土地储备机构贷款节节攀高，3月末其余额为113.83亿元，比年初增长26.29%，同比增长318.82%。
　　3月末，佛山市个人住房贷款余额794.65亿元，比年初增加64.74亿元，增长8.87%。相比北京、上海、广州等一线城市，佛山房地产市场仍然主要以自住、改善型需求为主，投资和投机性需求占比小，大部分居民仍然认为未来房价将上涨，楼市暂时未受房地产政策收紧影响。
　　再交易房贷款同比增幅大于新建房贷款。3月末，再交易房贷款余额96.47亿元，比年初增长10.16%，同比增长51.12%；而新建房贷款余额698.18亿元，比年初增长8.69%，同比增长92.26%。一手房价格高企，部分消费者购房需求转向价格较低的二手房市场，再交易房贷款同比增长快于新建房贷款。
　　住房公积金委托贷款增速减缓。3月末，住房公积金委托贷款余额56.05亿元，比年初增长5.72%，占个人住房贷款7.05%。相比去年平均环比月增速达5%以上，2010年1、2、3月环比月增速逐渐减缓，分别为2.85%、1.56%、1.21%。公积金贷款增速减缓，主要原因是楼价高企，购房行为更为理性和成熟所致。
　　四、预售面积同比增两成，成交面积同比降两成
　　今年第一季度全市住宅的批准预售面积为147.79万平方米，同比增长21.04%，而成交面积为167.72万平方米，同比下滑了19.71%，接近两成。不过，销售面积仍然大于预售面积20万平方米，证明供不应求的关系仍然未得到完全缓解。其中，今年3月全市一手楼成交面积为2008年10月以来的新低。
　　
　　五、楼价平稳增长，销售金额过百亿同比超去年
　　受到成交下滑等因素影响，楼价快速拉升的趋势有所减缓，今年第一季度佛山一手楼均价为6784元/平方米，环比涨幅6%，住宅平均价格仍然维持2009年的升势。五区楼价增长幅度均较为有限。另外，住宅成交面积虽然下降，但在价格上升的影响下，销售金额仍然超过百亿，达到113.76亿元，较2009年第一季度的105.19亿元略有上升。
　　

　　
　　六、第一季度五区住宅成交下跌
　　2009年3月，被视作佛山楼市复苏的标志性时段，全市当月成交面积高达85.19万平方米，而今年3月，全市一手楼成交面积却创下了1年零4个月以来的新低。
　　根据五区房管部门统计的数据，今年3月各区一手住宅成交低迷，仅有42.83万平方米。其中成交最大的顺德区，也只有16.27万平方米，和1、2月成交达到26万、27万平方米相距甚远。往日成交面积较大的南海区，3月成交面积也下滑了近30%，为11.93万平方米。
　　五区之中，禅城区一手楼价依然领跑。禅城区第一季度均价达到9583元/平方米。而南海区的一手楼均价为7678元/平方米，顺德区一手楼均价则为5815元/平方米，除了高明一手楼价受别墅成交较多影响，环比上涨65%之外，其余四区一手楼均价较去年第四季度变化很小。
　　
　　七、市场分析及预测
　　1、分析第一季度成交下降原因，新货供应不足是最重要因素。由于去年一手楼成交活跃，几乎消化了过去2年的成交量，目前一手市场存货不多，加上去年很多项目来不及动工，新增货量也比较少，还有就是去年底至今年初一系列政策的出台使得市场观望渐浓，购买力有所萎缩。
　　2、从目前来看，佛山楼价继续大幅上涨的可能性较小。银行信贷普遍收紧，置业者购房成本较高，楼价偏贵造成一部分购房者退出市场，加上下半年供应会放大，因此楼价上涨的动力不足。但是同时也要看到，今年第四季度会是去年一些新拍地块入市的节点，这些项目普遍条件较好，土地成本也较高，其定价可能会处于一个较高的位置，会造成楼价继续上升，市场还存在一定推涨的因素。
　　3、物价指数不断上升，导致国内购买力持续下降，不少手头上有现金的人仍愿意购置物业，所以即使房贷利率提高，首付提高，投资性购买仍然将是2010年消费力的重要组成部分。
　　4、从供求关系上看，由于楼价高企，自住型和部分改善型需求有下降趋势，公积金增长幅度放慢，预计今年全年的成交量和去年相比会有所下降。另外，由于多个新楼盘把推货的节点放到5、6月，所以预计第二季度的市场供应量和成交量均会比第一季度增多。
　　5、预计房价将保持相对平稳，今年第一季度住宅成交均价较去年四季度环比上升6%，预计第二季度楼价环比第一季度有一定上升压力。
　　1禅城区：三旧改造刺激需求
　　 
　　    一、土地出让：供应多元化，外地企业继续加大房地产投资
　　第一季度禅城区有6宗土地成交。有两宗土地在南庄，南庄聚集众多开发项目，未来潜力较大。成交中多了商业、办公、文化娱乐用地和工业用地，土地供应格局走向多元化。拍得澜石地块的，是香港新鸿基集团旗下的嘉荟投资有限公司。
　　    二、新增供应不足，成交低迷，房价高位运行
　　受楼市调控政策及新春假期的影响，加之新增供应依然不足，第一季度整体住宅市场成交低迷，价格维持高位运行的态势。由于资金充裕，开发商并不存在降价压力，楼价仍然保持坚挺。由于市场前景尚不明朗，消费者与开发商处于相互观望、试探阶段。
　　2009年12月均价9248元/m2，2010年1月均价9280元/m2、2月均价97433元/m2、3月均价达到9882元/m2的历史高位。
　　第一季度楼市成交以中小户型、公寓和中心楼王、高端豪宅为主，客户群以首次置业刚需客户群和高端消费群，以及部分投资性客户为主体。
　　三、销售金额及销售套数均呈下降走势
　　禅城区住宅销售呈现逐月下降趋势。第一季度2、3月的成交，比2009年最少的9月455套还要少，仅有386套和360套。这既与供应量小有关，也与楼价较高有关。
　　四、房地产市场预测
　　1、广佛同城地铁开通在即，禅城中心区居住吸引力大增；三旧拆迁改造，刺激购买需求，楼市得到实质性支撑。
　　2、价格高企，成交趋向低迷，后市供应将逐步增大，还有政策走向不稳定性，按揭条件逐步收紧，潜在的加息压力等。
　　进入第二季度，供应量逐步增加，建议要关注各项政策具体落实后的反应，并留意中心区项目风向标的带动作用。
　　
　　2顺德区：商品住宅价格与中心区差距进一步缩小
　　一、市场供给及成交均下降，价格走高
　　2010年第一季度，批准预售面积大幅下降，成交面积相应下滑。受2009年成交均价高位运行及供应量减少影响，2010年第一季度顺德区商品住宅成交均价仍稳定上升，至2010年3月，已经达到6276元/平方米，接近佛山全市商品住宅成交均价水平。2010年第一季度顺德商品住宅成交均价5815元/平方米，同比去年第一季度4118元/平方米有较大幅度增长，一年之间，顺德商品住宅均价已经增长35％以上，并保持稳定增长趋势。
　　二、销售金额同比增加环比下降
　　2010年第一季度，顺德区合计实现商品住宅销售额41.05亿元，这与2009年第一季度的销售总额20.68亿元相比增长接近100%，但与2009年第四季度的销售总额50.78亿元相比，有较大幅度下跌。
　　三、房地产发展趋势预测
　　随着广佛同城，佛山中心城区南移，品牌开发商大举进驻顺德镇街等利好因素的推动，2010年顺德容桂、乐从、陈村、北滘等镇街房地产市场迎来新的发展机遇，顺德房地产整体开发水平有较大的提升，未来顺德商品住宅价格水平将逐步接近禅桂中心组团。
　　
　　3南海区：房地产保持高速发展态势
　　一、市场供应量较销售量大
　　今年1月两会未召开前，南海区房地产业继续保持2009年高速发展态势，新建商品房合同登记销售额创出历史记录；出现量价齐升的局面。进入2月，受春节假日经济及国家陆续出台政策的影响，南海区新建商品房合同登记销售额出现大幅下滑，跌幅之大是近几年少见的，而楼价也出现了较大幅度的下调，仅为6896元/平方米。3月初，两会政策显示出房地产调控信号，成交量继续下行。第一季度预售面积超过60万平方米，而成交面积仅为50万平方米，市场供应量逐渐增加。不过，如桂城千灯湖板块、平洲等地供应量仍然严重不足。
　　
　　二、销售金额及销售套数同比环比均下降
　　2010年第一季度，南海区合计实现商品住宅销售额39.88亿元，这与2009年第一季度的销售总额50.98亿元相比有较大幅度下跌，与2009年第四季度的销售总额57.01亿元相比，亦有较大幅度下跌。
　　三、各镇街房地产发展总体情况不错
　　今年南海区各镇街发展虽不均衡，总体市场表现均不错：
　　里水镇和大沥的黄歧、盐步继续保持高速发展态势，里水1月甚至创出单月成交9.62亿元的好成绩。其余如狮山、罗村、丹灶、西樵和九江等镇街表现均平稳，如罗村的尚观御苑、西樵的凰樵圣堡等楼盘，销售情况理想。
　　
　　四、房地产发展趋势预测
　　1、发展商流动资金相当充裕，抗风险能力大幅提高。由于看好未来前景，今年施工进度加快，投资加大。
　　2、新房源持续稳定增长，新盘销售持续增加，消费者选择更多。
　　3、今年南海区房地产发展面临着前所未有的利好因素。
　　第一，今年广佛地铁即将通车。
　　第二，今年广州举办亚运会，广州市可供销售的房源会大幅减少。
　　第三，佛山市禅城区旧城拆迁规模越来越大，刺激了巨大的刚性需求。
　　预期南海区房地产在上述利好的作用下，将保持健康高速发展的态势。
　　4三水区：二季度出现供应高峰，商住用地供应缩量
　　一、土地出让
　　第一季度土地成交共8宗，其中工业、商住用地各一半，工业用地主要集中三水工业园区（乐平），总成交7.7公顷。今年第一季商住用地成交量相比去年第四季度的35.2公顷，市场供应明显出现缩量，仅成交22.5公顷。
　　2010年2月4日，佛山市恒宝投资有限公司以14000万元竞得西南街道西青大道与工业大道西侧地块。该地块总用地面积为10.86万m2，按2.0的容积率计算折合建筑面积达21.72万m2，楼面地价仅为644元/m2。该片区属于旧改片区，毗邻三水时代城项目。
　　二、市场供求及价格走势
　　第一季度成交面积14.56万m2，环比下跌41%，同比上升22%，成交均价5096.52元/m2，环比上升0.68%，同比上升14.91%，三水第一季度总体呈现供应趋紧，价格平稳微涨的运行特征。市场供应在2、3月骤然下降，合计供应量不超过2万平方米。
　　从价格走势上看：自去年12月开始国家对房地产行业政策由宽松型开始逐渐转变为紧缩型，部分城市楼盘出现降价迹象。但三水1月及2月的价格走势依然坚挺，3月才出现下降。
　　
　　三、销售金额同比上升环比下降
　　2010年第一季度，三水区合计实现商品住宅销售额7.42亿元，这与2009年第一季度的销售总额5.29亿元相比增长40%，但与2009年第四季度的销售总额12.47亿元相比，则有较大幅度下跌。销售套数与2009年四季度相比亦有较大幅度下降。
　　
　　四、房地产发展趋势预测
　　今年4月上旬受清明节的影响，市场需求有所下降，而各大发展商也因此延续减少推货数量，造成4月前期的供需下降。而银行信贷的收紧现时对三水楼市没有产生较大的负面影响，预计三水今年供应高潮将出现在第二季度期间。
　　5高明区：土地成交冷清，成交价波动大
　　一、土地市场：成交仅2万多平方米
　　第一季度，高明区土地市场较为冷清，成交仅为2月的3宗小地，总面积23311m2，1月1宗超15万平方米地块流拍，3月无成交。供应方面，第一季度总供应量达181900m2，其中1月1585889m2地块流拍。高明区商住用地成交单价达115万元/亩，创历史新高，比2009年高明区商住用地成交单价峰值高出20万元/亩。
　　二、供应紧张，量稳价升
　　第一季度，高明区新增预售9.97万平方米，主要集中在前两个月，3月新增预售仅0.89万平方米，仅有宝行.御泉湾和水晴湾两个楼盘取得预售许可证，环比2月下降8成。高明区商品住宅供应经历了去年12月和今年1月、2月井喷后，3月高明新增供应出现大幅下滑。
　　第一季度高明商品住宅成交均价为6166元/m2（除别墅及高档公寓外，普通住宅成交均价），同比去年的3974元/m2有较大升幅，升幅达55%，环比去年第四季度，升幅也超过55%。
　　第一季度高明商品住宅成交价格波动较大，主要受高明楼市供应及成交结构影响，特别是别墅产品成交影响。高明碧桂园推出的新一期别墅大幅拉高了市场均价。而整个3月则以消化去年12月和今年1月的存货为主，预计成交均价将会继续往下调，回落到5000元/m2之下。目前，高明别墅成交均价超过9000元/m2，而城区普通洋房成交均价约4000元/m2，高档洋房销售均价已经达到5000元/m2。
　　三、销售金额同比环比上升
　　第一季度，高明区合计实现商品住宅销售额8.84亿元，与2009年第一季度的销售总额5.39亿元相比增长64%，与2009年第四季度的销售总额6.2亿元相比，有43%的幅度上升。一季度销售992套，与2009年四季度1384套和2009第一季度1069套相比，均有下降，但销售金额却上升，证明户均面积和户均总价有较大增长，这与第一季度别墅产品推出有很大关系。
　　四、房地产发展趋势预测
　　展望后三季度，高明区楼市供货较为充足。但第二季度，仍将延续第一季度供应紧张局面。下半年，随着系列新盘的出现，货量供应将较为集中。
                                                     

                               （此文配有图表，详情请见《南方房地产》第5期）