一、商品房新增供应
　　
　　
　　在经历2009年井喷爆发后，受政策调控影响，2010年一季度东莞房地产市场进入观望期，新增供应开始萎缩，全市商品房新增供应面积111.43万m2，环比2009年四季度下降4.84%，其中住宅新增供应量93.3万m2。
　　1、2010年一季度商品房新增供应类型
　　
　　一季度东莞商品房新增开始萎缩，公寓、别墅、商铺有所下降，洋房和办公及车库有少量增加。其中洋房新入市只有大运城邦花园一个项目，供应量达到16.2万m2，其他都为加推项目。
　　2、1-3月新增商品房走势
　　
　　3、一季度新增按面积区间分布
　　
　　
　　一季度中等面积户型投放活跃，60-120m2之间的住宅供应仍占大半份额，200-400m2之间的供应增加明显。
　　4、一季度新增按户型分布
　　
　　
　　一季度新增产品仍以两房和三房为主，公寓和别墅仍维持在原来水平。
　　5、一季度各镇区商品房新增
　　
　　一季度镇区供应以松山湖最高，其中仅鹭栖湖一个项目的供应量就达到16.4万m2。而凤岗镇一季度只有一个项目的新增供应，推出的大运城邦花园体量达到16万m2。新增的别墅主要集中在常平、大朗、石碣、南城四个镇区。
　　二、商品房成交
　　

　　
　　一季度住宅成交有价无市，在住宅成交同比环比双向增加的情况下，销售面积却出现环比同比双双下降的趋势。在经历了2009年的火爆后，市场在2010年逐渐进入调整期，对国家政策的利空预期，是造成供求双双下降的主要原因。进入2月后，市场买卖双方均处于观望阶段，春节期间零成交更是双方博弈的真实反映。一季度住宅成交均价7215元/m2，环比上月增幅6.84%，成交价格呈缓慢增长态势。
　　1、 月度住宅成交价格走势
　　
　　2010年前3月受新增商品房减少的影响，成交面积降幅比较明显，前3月成交均价开始下滑，但是平均水平仍高于2009年四季度。
　　2、 一季度商品房供应和成交分析
　　
　　一季度东莞市场商品房供需大致上平衡，新增的商品房基本上都被市场接受和消化，这也是成交价格维持在高位的主要原因。
　　3、各镇区商品房成交（按套数）

（此文以图表分析为主，详情请见《南方房地产》第5期