今年第一季度，肇庆市城区（含端州城区和鼎湖区）有42家房地产企业推出49个重点楼盘，对这些楼盘进行动态监测，结果如下：

　　一、商品房施工总规模略增，新开工面积和竣工面积增幅较大
　　今年1-3月商品房施工面积为203万平方米（是上年结转到今年继续施工和本年新开工面积），同比增长3.04%，其中端州城区为171万平方米，增长2%；商品房新开面积为36万平方米，其中端州城区为31万平方米，分别增长44%和76.47%；商品房竣工面积为34万平方米，其中端州城区为32.7万平方米分别增长41.66%和53.90%（见表1）。
　　
　　二、商品房销售面积略有增长
　　1、今年第一季度商品房累计销售和预售建筑面积为23.46万平方米，同比增长2.13%，其中端州城区为18.87万平方米，下降4.68%（见表2）。销售较好的楼盘有：尚东康城、中源名苑、中源名都、星湖奥园、凯利.汇星苑、百花园.苹果园、锦绣莱茵名苑、东景华府、星湖名郡、世纪雅筑、华庭花园，11个楼盘共销售建筑面积13万平方米。
　　
　　2、肇庆市城区（端州区和鼎湖区）商品房第一季度销售面积分别为91328平方米、58518平方米和84793平方米，合共234639平方米，预计下一季度销售量将会持续上升（见下图）。
　　
　　三、今年3月房价同比增四成多，环比增3.50%
　　1、今年第一季度肇庆市城区累计商品住宅实际销售总额（合同价）为10.0886亿元，同比增长45.24%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为4580元（套内面积为5326元）同比增长42.94%，环比增长3.50%。其中端州城区销售均价为4834元（套内面积为5621元），同比增长44.25%，环比增长1.40%（见表3）；特别是鼎湖区房价上升较快，销售均价为3521元（套内面积为4094元）同比增长54.36%，环比增长13.07%（见表4）。房价上升的主要原因有三方面：一是商品房可供应量减少。2009年12月肇庆市城区商品房可供应量为34万平方米，而今年3月可供应量减至27万平方米，下降20.59%，目前可供应量约17万平方米；二是土地拍卖价持续攀升。去年端州城区拍卖13块商住用地，每平方米均价为2335元，比2007年增长1.58倍；三是周边市、县、区以及珠三角其他地区居民到肇庆市城区购房置业越来越多，特别是鼎湖区比例更大，约占五成以上，从而拉高楼盘价格。
　　
　　
　　肇庆市城区商品住宅每月均价走势：前三月分别为4217、4425、4580元/m2（见下图）。
　　
　　四、肇庆市城区重点楼盘
　　3月端州城区新开发重点楼盘的商品住宅（按套内面积计）最高价每平方米10900元，最低价3800元；鼎湖区最高价每平方米8680元，最低价2700元。
　　五、肇庆市城区重点楼盘价格
　　1、端州城区的住宅楼价：
　　1）星湖板块每平方米套内面积最高价为10900元，最低价为3850元；
　　2）城东板块每平方米套内面积最高价为6900元，最低价为3800元；
　　3）城西板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价为7600元，最低价为3750元；
　　4）江景板块(江边地段)每平方米套内面积最高价为6480元，最低价为3750元；                  
　　5）北岭别墅板块每平方米面积最高价为13380元，最低价为5200元。
　　2、鼎湖区的住宅楼价：每平方米套内面积最高价为8680元，最低价为2700元。                  
　　六、肇庆市城区楼盘住宅购买人群分析比例
　　1、端州城区重点楼盘住宅购买人群分析：
　　
　　端州城区居民购买占60%；周边市、县、区居民购买占21%；省内珠三角居民购买占15%；港澳台、华侨、外商及其他人购买占4%。
　　2、鼎湖区重点楼盘住宅购买人群分析：
　　
　　鼎湖区居民购买占30%；周边市、县、区居民购买占13%；省内珠三角居民购买占42%；港澳台、华侨、外高及其他人购买占15%。

（图表详情请见《南方房地产》第5期）