项目名称：星河花园

　　开发单位：江门市星河地产发展有限公司

　　项目位置：江门市双龙大道南星河花园

　　用地面积：约6.38万平方米

　　建筑面积：9.37万平方米

　　容积率：1.8

　　建筑密度：35.9%

　　绿地率：38%

 

　　物业类型：大型住宅小区

 

　　星河花园位于江门市北新区西侧，东与建设二路接近，西与星河路交界，北临双龙大道，既避开城市喧嚣，又享城市便利生活。

　　从正门主入口进入小区，可以看到小区实行人车分流，半地下车库入口与步行入口被花盆分隔开，车只能入车库而不能入小区。由于人车分流，区内显得非常安全、宁静，许多家长放心让幼儿小孩自行在小区内嬉戏。

　　整个小区数十栋住宅，错落有致，楼宇设计高与低结合，中间一排是小高层，共5幢，两边是多层洋房，远远望去很有层次感，使人觉得天空广阔。

　　进入小区发现所有的住宅都坐北朝南，两边低，中间高，临街住宅全部西瓦面，显得古典现代，外部色彩用三种颜色配置，首层绿色文化砖，中间米黄色优质磁砖，顶二层用三色混合砖，转角窗台设计充分利用光线，节能省电。

　　由于已开发多年，整个小区的入住率较高，配套成熟，区内配套有教育、体育、文化、休闲、景观等，周边配套有市场、小学、超市等，生活便利。

　　园林绿化方面，一进小区就显示出它与众不同的气势，门口耸立着两棵生机勃勃、郁郁葱葱的大树——五味子，一排红艳艳的太阳花，正面广场走廊就像两只翅膀，人工湖望去湖光山色。整个小区绿树婆娑，花草树木鸟儿浑然一体，犹如世外桃源，让居住在这里的每一个人享受着阳光、休闲，享受着和谐、宁静。

　　园林景观方面，在整个小区的中间地带，集中布局了一条景观带，气派的广场，湖中亭，湖边柳，绕湖健身道，温馨母子像，如意莲花座，石山瀑布，小溪流水，驻足在小区，就如同身处一个小公园，处处充满“禅”意，令人心旷神怡。每幢楼宇之间互通，绿化带配备凳子、椅子，业主在散步时可休息、交谈。

　　小区种植了多种名贵树种，如数棵胸径40多厘米的五味子老树、上千棵海南黄花梨。花梨木又称降香黄檀，树高可达20米，胸径达0.8米，以海南岛出产的黄花梨木为贵，他的心材多为红褐色或紫红褐色，久则变为暗红色，常含有深褐色条纹，有光泽，具香气，纹理交错，自然成形，花纹美观。种植黄花梨树既可以绿化，又可以产生经济效益，五年可增值500万元，十年可增值1500万元，为业主储备了房子的“养老金”，到了小区的公共设施大量更新时，黄花梨树也开始成材，用卖树的钱可以减轻住户的负担。

　　星河花园非常注重节能环保技术和产品的利用，尊重自然，从规划到布局，从绿化到园林，充分利用自然资源，节能环保。

　　首先，因地制宜，保留原有的地形、地貌。整个半地下车库安排在小高层及临星河路一排的低层住宅下，整个小区两边是步梯低层，中间是小高层，面积达1800平方米的人工湖面积达1800平方米布置在小区中央，使整个小区显得高贵、气派、大方。

　　其次，小区禁止在外立面装水管和线槽，采用了江门首个综合管线道，设置了排水、电气、电信等管线井，将所有的管线集中到一条井道后再进入室内，杜绝了乱摆乱挖现象，既环保又美观实用。

小区的排水系统采用雨污分流的形式，污水经处理后引入市政污水系统，雨水则统一接入雨水管网。江门地处亚热带，雨水充足，在考虑到这个原因，小区建有人工湖，对雨水进行收集，收集后用于绿化灌溉，做到了雨水的循环再利用，既增强了小区的景观，同时也能对雨水进行收集用于绿化灌溉。

　　星河花园小区除少数几条主干道采用混泥土结构外，其他道路均采用选择具有透气、透水性能强的地面铺砖材料，同时小区室外大量种植绿化，室外透水地面面积比大于35%。

　　小区积极使用了一些节能环保产品。如住宅的外墙采用了环保的复合型材料（天风牌环保砖），在隔音、防水、隔热、抗裂、抗渗、抗冲刷方面性能大大优越于传统的外墙材料，既隔热隔音，冬暖夏凉，是江门市第一个采用节能墙材的开发小区。

 

　　一、因地制宜，坐北朝南。交通方便，与周边环境协调。能充分保留和利用原有地形，充分发挥中部原小山丘的作用，形成中间为小高层，东西两侧为多层的整体格局。首层地面抬高的做法，注意了建筑的地域性特征。楼宇布局简朴实用，均能保持坐北朝南的朝向，适合南方气候条件的要求。对外建有旅游厕所，深受市民欢迎。

　　二、小区环境优美，功能设计分区和布局合理。小区中部设置面积较大的水体，上有凉亭和九曲桥，湖边有步行通道，为居民增加了歇憩场所；区内实现人车分流，地下车库采光通风良好。建筑功能设计分区和布局合理，流线组织合理，方便运用；建筑形态有特色；室内空间环境较好。对建筑安全防护有较完整的考虑，用绿篱作湖岸安全护栏的做法，美观而生态。

　　三、节能环保，乡土特色。小区采用节能砖等环保节能材料和综合管线道等新工艺。小区污水初步处理后排入城市污水管道系统。区内建有人工湖，主要收集雨水，并通过动力循环净化。小区绿化富于乡土特色，采用了蒲葵、五味子、南薯、红莆桃等本地树种，种类丰富，绿化率高，楼间绿化带舒适宜人。小区照明采用节能灯泡，所有楼梯都是利用人体声控开关，既省电又环保。生活垃圾收集系统与小区总体规划、建设同步进行，配备分类垃圾桶，垃圾实行分类放置，解决了垃圾的无序倾倒和二次污染问题；专门的电池回收箱，住户的废旧电池统一集中到该箱中等待处理，定期回收利用废旧家具、电器、书报等小区等。

 

　　（文：伍春林）